物业管理基本制度与政策讲义(一)(8)

㈢收费形式：包干制和酬金制两种。包干制物业服务费的构成包括物业管理

服务成本、法定税费、物业管理企业的利润。酬金制预收的物业管理服务资金包括物业服务支出、物业管理企业的酬金。

㈣物业管理服务成本构成,包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出,一般包括9个方面,但物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金列支，不能计入物业服务成本或者物业服务支出。

第三节物业服务合同

㈠《条例》第三十五条规定物业服务合同有八个方面的内容：⑴物业管理事项；⑵物业服务质量；⑶物业服务费用；⑷双方的权利义务；⑸专项维修资金的管理与使用；⑹物业管理用房；⑺合同期限；⑻违约责任。

㈡前期物业服务合同的特征，⑴具有过渡性；⑵签订主体是建设单位（第一

业主）；⑶是要式合同；⑷是附终止条件的合同。

㈢前期物业服务合同的内容，⑴合同当事人与物业的基本情况；⑵物业服务

内容与质量（8项）；⑶物业服务收费方式；⑷物业经营管理活动的内容（4

项）；⑸物业的承接查验5项；⑹物业的使用与维护（5项）；⑺专项维修资金；

⑻违约责任；⑼其他事项。

㈣物业管理企业的义务，主要有两项：1维护物业管理区域秩序的义务；2物业管理区域的安全防范协助义务。

㈤维护物业管理区域秩序的主要方式，履行告知义务；履行制止义务；履行

报告义务。

第四节物业使用与维护