物业管理基本制度与政策讲义(一)

物业管理基本制度与政策

（2010年7月）

第一章物业管理的概述

第一节概念

㈠物业管理的定义

《条例》第二条明确规定:物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

⑴物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。

对房屋等建筑物的管理主要有三种方式：1业主自己管理，2业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司，3业主选聘物业管理企业进行管理。

《条例》调整和规范的范围仅限于业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动。

业主可行使对建筑物的占有权、使用权、收益权、处分权，对建筑物的维修、养护、管理属于业主行使所有权的体现。

《条例》并不强制业主通过选聘物业管理企业来实施物业管理。

如果业主通过选聘物业管理企业的方式来对物业进行管理，则应当按照《条例》的规定来执行。

⑵物业管理活动的依据是物业服务合同。