物业管理基本制度与政策讲义(一)(4)

3 我国物业管理的产生。1981年3月10日深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司—深圳市物业管理公司挂牌成立。

4 我国物业管理的发展。建设部1994年3月23日颁布《城市新建住宅小区管理办法》

5 物业管理在社会经济中的地位和作用。五个有利于：1有利于促进经济增长；2有利于提高人民群众居住质量；3有利于增加就业；4有利于维护社区稳定；5有利于推动房地产业的良性发展。

第三节我国物业管理制度的历史沿革。

20书记90年代初到《条例》颁布之前

第四节《物业管理条例》

㈠《条例》颁布的时间：2003年6月8日。实施的时间：9月1日。国务院颁布。

㈡《条例》的立法过程：公开向社会征求意见。

㈢《条例》的指导思想和立法原则

⑴立法理念：突出了发展为重、平衡利益、保护弱者。

⑵立法指导思想：1是强调保护业主的财产权益，2是强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，3是强调业主与物业管理企业通过公平公开和协商方式处理物业管理事项。

⑶基本原则：①物业管理权利和财产权利相对应；②维护全体业主合法权益；③现实性与前瞻性有机结合；④从实际出发，实事求是。