建筑消防设施委托管理合同

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建筑消防设施委托管理合同

（以下简称甲方） 甲方：

乙方：石家庄金源消防技术服务中心（以下简称乙方）

为了更好的贯彻执行《中华人民共和国消防法》，保证 自动消防设施的正常运行，将 消防设施交石家庄金源消防技术服务中心（以下简称乙方）进行

委托管理，经双方协商，特制定有关标准和协议如下：

一、委托管理方式：

乙方派出技术人员现场对甲方的自动消防设施的日常值班、定期检测与日常维护保养。

二、委托管理范围：

大厦的以下消防设施：

（1） 火灾自动报警系统

（2） 火灾事故广播及通讯系统

（3） 应急照明及疏散指示

（4） 自动喷水灭火系统、

（5） 消防给水系统

（6） 防火卷帘系统

（7） 通风防排烟系统

（8） 消防控制室值班

三、委托管理内容：

对管理范围内（因消防设计、施工本身固有的消防问题，不在维保范围之内）的自动消防设施进行定期巡视检查和维护、保养工作，以保证在发生火灾时，自动消防设施能够投入正常使用，以便及时扑灭初期火灾，避免造成重大损失和人员伤亡。

四、委托管理工作目标和依据

乙方对委托管理范围内的消防设施进行维护保养和功能检测，应使之性能达到原设计要求，并符合有关消防规范及标准要求。

A、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92

B、《火灾报警控制器通用技术条件》（1995年修订版）

C、《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ84-85

D、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96

E、《建筑消防设施的维护管理》GA587-2005

F、《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004

五、消防控制室值班

乙方派专人负责对消防控制室的管理与不间断的日常值班，并监视消防设备的运行情况，做好设备运行记录。发现火情及时通知甲方人员进行扑救，配合甲方启动消防应急预案。

六、巡视内容

火灾探测器、手动报警按钮、广播音箱、消火栓按钮、输出及控制模块、集中报警器（广播、控制柜、启泵按钮）、自动喷头、湿式报警阀、水流指示器、消防水泵、稳压泵、水泵控制柜、应急照明及疏散指示系统、防火卷帘、排烟风机、正压送风机的运行情况及消防值班人员发现的其他非正常情况。

说明（1）该巡视每天进行一次 （2）巡视纪录备案存档

六、日常维护、检查的工作标准

A、火灾自动报警系统

1、采用专用检测仪器，按计划分期、分批实验探测器的动作及确认灯显示，每季一次。

2、试验火灾报警装置的声光显示，每季一次。

3、对备用电源进行1-2次充放电显示，1-3次主电源和备用电源自动切换试验，每季一次。

4、强制切断非消防电源功能试验，每季一次。

5、集中报警控制器和区域报警控制器的检查和清理，每季一次。

6、报警回路对地绝缘电阻测量，每季一次。

7、手动报警按钮功能试验，每季一次。

8、探测器模拟火灾试验及功能检测，每半年一次。

9、控制器定期检测，每半年一次。

10、控制联动柜联动检查，每月一次。

11、消防电梯迫降功能检查，每季一次。