商业地产调研(3)

关方面所出台的政策；

通常要对连续3-5年的数据进行统计分析，这样才能基本反映出一个城市经济发展的总体水平。

区域城市结构调查与发展规划；

如果项目位置处在城市行政、经济、文化等人口活动密集的地方，则更易于城市机能的发挥，自然集中的人流能形成良好的商业经营氛围。当然除了这种情况外还受到区域城市结构和城市发展规划的影响，如：

1、公共设施状况；

2、交通体系状况；

3、道路状况、通行量；

4、区域城市性质与功能特点；

5、各区域的城市机能组成；

6、城市规划政策与方向；

城市发展规划对商业地产的发展有着非常重大的影响，诸如大型社区的发展计划、商业区的建设计划以及城市新区的开发都将对项目的规划以及未来的经营产生直接影响。

这些调研要由专业的调研公司完成，一般人员是很难完成的，如果调研不到位，数据有出入将会成为后期项目定位的阴影。

商业发展规划和政策研究；

在整体上城市功能结构和规划发展对项目产生一定影响，局部上商业面的发展规划对项目将有着至关重要的影响。每一个城市的商业