商业地产调研(2)

8、立地条件研究；

9、商圈的确定和研究；

宏观调研一经完成，依据结果就可对项目做出一个前期的粗略的规划建议，随后，我们根据项目的商业形式和经营类型进行进一步的细致调研，以此再对项目规划做出准确微调。下面我们先来看一下宏观方面的调研活动：

经济环境的分析和研究

商业地产由于其开发周期长投资大，最终利润实现形式归于出租、经营和销售，这些均受经济发展和政策影响较大。所以，在开发商业地产项目时，经济环境的研究分析就显得尤为重要。经济环境的调研主要集中在以下几个方面：

1、总人口及地区人口结构、职业构成、就学条件、基础设施情况、家庭户数构成、收入水平、消费结构、消费水平等；

2、GDP发展状况，国民经济产业结构和主导产业产业结构，包括经济发展规模、趋势、速度和效益的情况；

3、全社会消费品零售总额；

4、全市商业增加值；

5、城乡居民的人均和可支配收入；

6、城乡居民储蓄存款余额；

7、城市对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况；

8、城市内的重点开发区域，近年政府对城建、商贸、地产等相