反诉答辩状(2)

二、被答辩人已先行违约，答辩人无需承担违约责任

1.被答辩人擅自封堵购物通道

租赁合同签订之后，被答辩人擅自封堵了为商场全体经营户共同使用的5条购物通道，并将其中4条改作商铺出租赢利，被封堵的通道总面积近150平方米。被封堵的购物通道属于公用区域，其建筑面积已由商场全体经营户共同分摊，其使用权由全体经营户共同享有，答辩人亦按其分摊的面积支付了租金、建设费、公共费用和管理费。被答辩人对购物通道的擅自封堵，导致答辩人无法该对通道进行使用和收益，同时导致商场购物舒适度的降低，直接影响到答辩人的经营收入，因此，被答辩人的行为已显然构成违约。

2.被答辩人擅自改变商场经营布局

根据租赁合同签订时的现状以及被答辩人的规划，商场共分为13个功能区，其中一楼为童装世界，设有6个功能区；二楼为时尚、潮流服饰城，设有7个功能区。然合同签订之后，被答辩人却擅自改变了商场的功能分区，将68个服装商铺改作他用，占一、二层总商铺数（266个）的25.6%。其中，一楼童装世界的154个服装商铺，有55个被被答辩人打通连成一片，改成了生活超市，12个改成了理发店，而二楼的H9822号商铺改成了被答辩人的招商用房。

擅自改变商场经营布局亦属于违约行为。具体而言，商场作为租赁合同的标的物，属于特定物，在签订合同时，通过设计图纸、看现场等就已经特定化了，况且招商公告还对商场的经营布局做出了明确的承诺，答辩人也正是基于对商场的规划设计、现场实况以及被答辩人的承诺之信赖才签约。事实上，被答辩人将服装商铺改作他用，打乱了商场原有的功能分区，最终导致商场服装经营规模的缩小，导致整个商场经营档次的降低，从而对答辩人的经营产生了负面影响。