房地产项目的项目估算及预算编制标准(9)

2 安装

四 社区工程费

五

园林环境工程费五

配套设施费

六

开发间接费用

七 期间费用

1 管理费用 2 营业费用

3

财务费用

装修费用；

户内精装修费，要要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费

用。

室内水暖气电管线设备费：室内给排水系统费（自来水/排水/直饮水/热水），室内采暖系统费（地板热/电热膜/分户燃气炉/管道系统/暖气片），

室内燃气系统费；室内电气系统费（强、弱电预埋管）；

室内设备及其安装费：空调及安装费，电梯及其安装费，发电机及其安装费，高低压配电及安装费，消防通风及安装，背景音乐及安装费； 室内智能化系统费：保安监控及停车管理系统费用，电信网络费用，卫

星电视费用，三表远传系统费用，家居智能化系统费用。 室外给排水系统费：主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统；室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用；室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站；室外电路系统费：主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站；室外消防系统费；室外智能化系统费：主要包括电信网络系统、小区停车管理系统、

电子巡更系统、围墙控照明系统

指项目所发生的园林环境造价，主要包括：环境设计费，绿化建设费：区内、区外绿化支出，建筑小品：雕塑、喷泉、环廊、假山等，道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等，围墙建造费：

包括永久性围墙、围栏及大门，室外照明：室外照明电气工程，如路灯、草坪灯，室外背景音乐，室外零星设施：各种指示牌、标识牌、示意图

等。

游泳池：土建、设备、设施；

业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；

幼儿园：建造成本及配套资产购置；

学校：建造成本及配套资产购置；

儿童游乐设施；

车站建造费：土建、设备、各项设施

工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；

预结算编审费：为编制、审查施工图概算、预算、结算所支付的费用； 行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人

工费以及直接从事项目开发的部门的行政费；

施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；

质检费：竣工验收过程中的有关质检费；

资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减

去利息收入和汇兑收益的净额；

物业管理完善费：包括按规定应拨付给业主管理委员会的由物业管理公

司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金