房地产项目的项目估算及预算编制标准(2)

2.4 施工图图审费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2 2.5 基础设施设计费

2.5.1 市政工程设计费 多层1.8元/M2，高层2.5元/M2 2.5.2 电信设计费 1元/M2

2.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M2

2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M2 2.6 施工用电供配电贴费 1.2 - 2.7元/M2 2.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M2 2.8 晒图费 0.5元/M2

2.9 编标费及委托编制标底费用 3.2元/M2 2.10 工程招标管理费 0.42元/M2 2.11 环保费/日照分析费 0.5元/M2 2.12 建筑地方高等教育费 12元/M2

2.13 人防费 多层15元/M2 （旧城 10元/M2）

2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房） 2.15 白蚁防治费 1.6元/M2

2.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M2 3 建筑安装工程费 810元/M2-1260元/M2

3.1 建安成本 多层800元/M2，高层1250元/M2

3.2 监理工程招标费管理费 多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费 多层8.4元/M2，高层10元/M2 3.4 土建工程质检费 多层1.5元/M2，高层2.1元/M2 4 基础设施建设费 190元/M2-230元/M2

4.1 市政工程建设费 多层70元/M2，高层100元/M2 4.2 市政工程质检费 多层1元/M2，高层1.5元/M2 4.3 小区供电工程费 22元/M2

4.4 小区给水工程费 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2 4.5 小区供气工程费 14元/M2 4.6 有线电视宽带工程费 6元/M2

4.7 小区路灯工程费 双路 64万/公里 单路39万/公里 4.8 小区绿化费 25-30元/M2 4.9 小区通讯通邮费 16元/M2

五、项目投资估算、资金筹措计划 （一）开发成本

1、土地成本（征地费、土地有尝使用费） （1）征地费。

①征地补偿费：496.266亩×19万/亩=9429.05（万元）

（注：征地补偿单价按19万元/亩，由夏园村委会包干。包干范围包括：a、土地、青苗补偿、水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用的基本补偿基价16.5万元/亩；b、黄海区收大区配套费1万元/亩；c、南港镇、黄海区收取征地补偿金额8%，即：17.5万元/亩×8%=1.4万元/亩） ②填土工程费：496.266亩×39950.20元/亩=1982.59（万元）

（注：填土工程单价按25.5元/㎡.m，由夏园村委会包干。经计算，实际填土高度为2.35m,故每亩面积的填土包干价为666.67㎡/亩×2.35元/㎡×25.5元/㎡=39950.2元/亩）。