房地产项目的项目估算及预算编制标准(3)

③工程立项初期工作补偿费：496.266亩×39950.20元/亩×12.8%=253.77（万元）。 ④耕地占用税：496.266亩×5333元/亩=264.66（万元）。

（注：按8元/㎡计征，666.67㎡/亩×8元/㎡=5333元/亩，交市财局）。 ⑤耕地垦复基金：496.266亩×8000元/亩=397.01（万元）。

（注：按12元/㎡计征，666.67㎡/亩×12元/㎡=8000元/亩，交市国土局，可申请减免）。 ⑥新菜地、鱼塘开发基金：496.266亩×31581元/亩=1567.26（万元）。

（注：按每亩前三年平均产值的9倍计征，即为：3509元/亩×9=31581元/亩，交市蔬菜办公室，可申请减免）。

⑦征地管理费：496.266亩×19万/亩×2%=188.58（万元）。 （注：按征地补偿总金额的2%计征，交市国土局）。 ⑧土地登记费：约为2.42（万元）。

（注：首1000㎡收200元，每超过500㎡加收40元）。

⑨已支付利息：到1998年7月止，东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填土费的利息共计：1735.91（万元）

合计：15821.25（万元）。 （2）土地有尝使用出让金。

根据该市国有土地使用权出让金的计算标准，住宅基准地价为697元/㎡—820元/㎡不等（依楼层而定），结合黄海区夏园村一带具体的调节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在200元/㎡，则其土地使用权出让金总价合计为：

351476㎡×200元/㎡=7029.52（万元）

（3）合计土地成本为：22850.77（万元）。 将以上各项汇总表4—2—6所示： 土 地 成 本 汇 总 表（4—2—6）

序号 项 目 金 额/万元 1 征地补偿费 9429.05 2 填土工程费 1982.59

3 工程立项初期工作补偿费 253.77 4 耕地占用税 264.66 5 耕地垦复基金 397.01

6 新菜地、鱼塘开发基金 1567.26 7 征地管理费 188.58 8 土地登记费 2.24 9 已付利息 1735.91

10 土地有尝使用出让金 7029.52 11 合计 22850.77 2、建安工程费

（1）多层住宅建安费（4—2—7）。 多 层 住 宅 建 安 费（4—2—7）

序号 项 目 单价/元/㎡ 工程量/㎡ 金额/万元 1 土建及装修工程费 1250 181883 22735.38 2 水电安装工程费 100 181883 1818.83 3 小 计 1350 181883 24554.21 （2）高层住宅建安费（表4—2—8）。 高 层 住 宅 建 安 费（表4—2—8）