房地产项目的项目估算及预算编制标准(4)

序号 项 目 单价/元/㎡ 工程量/㎡ 金额/万元 1 土建及装修工程费 1580 169593 26795.7 2 水电安装工程费 220 169593 3731.05 3 电梯 150 169593 2543.9 4 消防 50 169593 847.95 5 小计 2000 169593 33918.6

（3）建安工程费合计：58472.81（万元） 3、前期工程费

（1）筹建开办费：58472.81×2.5%=1461.82（万元）。 （2）可行性研究费：58472.81×1.5‰=87.71（万元）。 （3）规划勘测设计费：58472.81×3%=1754.18（万元）。

（4）三通一平费：（即填土工程费，已在第一项“土地成本”中列出，故此处不再计算）。 （5）合计前期工程费用为：3303.71（万元）。

4、基础设施配套费（红线内外工程费，表4—2—9） 基 础 设 施 配 套 费（4—2—9） 序号 项 目 计 算 依 据 金额/万元

道路工程 42.13万元/公顷×33.08公顷=1393.66万元 1393.60 排水管道工程 37.6万元/公顷×33.08公顷=1243.80万元 1243.80 河涌改造工程 8.58万/公顷×33.08公顷=283.83万元 283.83 跨横窖河工程 一座约981.12万元 981.12 中小桥 5座约501。96万元 501.96 污水泵站 一座约287.39万元 287.39

公共广场 25000㎡（高压线下的公园、车场）×320元/㎡=800万元 800 公共车站、站场 费用已列入“公共广场”中 横窖河堤岸 450m×1200元/m=54（万元） 54

绿化工程 5.4万元/公顷×33.08公顷=178.63万元 178.6 供水工程 15万元/公顷×33.08公顷=496.20万元 496.20 供电工程 65万元/公顷×33.08公顷=2150.2万元 2150.2 电信工程 7万元/公顷×33.08公顷=231.56万元 231.56 煤气工程 7万元/公顷×33.08公顷=231.56万元 231.56 合 计 8833.90

5、公建配套费（见表4—2—10） 公 建 配 套 费（4—2—10）

序号 项 目 建筑面积/㎡ 单价/元/㎡ 金额/万元 幼儿园 1500+1800 850 153.15 小学 4500 900 405 中学 9000 900 810 卫生站 450 600 27

文化活动中心 400 1000 40

球类场地 2550（用地面积） 784 200 粮油店 300 600 18 肉菜市场 2000 600 120 副食品店 400 600 24 饮食店 500 600 30