房地产项目的项目估算及预算编制标准(6)

2.1 广告及市场推广费 销售收入×0.5% 872.0 2.2 销售代理 销售收入×2% 3487.91 2.3 销售手续费 销售收入×1% 1743.96 3 贷款利息 详见“贷款还本付息表” 另计 4 合计 9599.14

销售收入来源详见“销售收入预测表”。

(三)投资成本费用估算汇总表（表4—3—13） 投 资 成 本 费 用 估 算 汇 总 表（表4—3—13） 成本项目 总额/万元 得房成本（万元/㎡） 多层（181883㎡） 高层（169593㎡） （一）土地成本 22850.77 650 650 1、征地补偿费 15821.25 450 450

2、土地使用权出让金 7029.52 200 200 （二）建安工程费 58472.81 1350 2000 （三）前期工程费 3303.71 94 94

（四）基础设施配套费 8833.90 251 251 （五）公建配套费 9904.05 282 282 （六）不可预见费 4377.20 125 125 （七）开发期间税费 8766.62 250 250 （八）开发费 9599.14 273 273

（九）投资总额合计 126108.2 3275 3925

(四)资金筹措与投入计划及贷款利息 1、资金筹措与投入计划

本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金运作方式如下：自有资金全部用于投资；预售收入扣除与销售有关税费后用于投资；此外若还缺资金，则向银行贷款。本项目开发总投资（不含贷款利息）共计126108万元，按规定资金投入不少于总投资的20%，由此计算可需自有资金25222万元，需贷款额合计35300万元，预售房收入用于投资合计65586万元。其中自有资金可通过招商引资筹集。

本项目投资计划与资金筹措情况详见表4—2—14“投资计划与资金筹措表”。 2、贷款本金的偿还及利息支付

销售收入扣除有关销售税费后，作为可运用资金，用于投资及还本付息。投资后余额按先付息后还本的原则支用直至本息偿还完毕。本项目贷款利息采用中央银行最新公布的中长期贷款利率7.65%。具体还本息计划详见表4—2—15“贷款还本目付息估算表”。 投资计划与资金筹措表（4—2—14）

序号 项目 合计 建设经营期 1 2 3 4 5 6 7 8 9

1 投资总额 143068 13913 18535 20151 20944 17690 18760 17268 14669 1138 1.1 建设投资 126108 13622 17752 18784 18784 14829 15489 14456 12392 1.2 贷款利息 16960 291 783 1367 2160 2861 3271 2812 2277 1138

2 资金筹措 143068 13913 18535 20151 20944 17690 18760 17268 14669 1138 2.1 自有资金 25222 6022 6000 3760 3760 2840 2840