房地产项目的项目估算及预算编制标准(5)

饭店 500 600 30 小吃店 300 600 18 综合百货店 500 700 35 日用杂品店 260 600 15.6 五金交电建材店 120 600 7.2 理发店 100 600 6 废品收购店 100 500 5 书报销售店 60 600 3.6 公共电话亭 40 500 2 中西药店 80 600 4.8 水果店 90 600 5.4

综合修理店 260 600 15.6 储蓄所 200 600 12 邮政所 200 600 12 电讯营业所 200 600 12

汽车停车场（库） 54000（1800个车位） 1200 6480

自行车（摩托车）停车场（库） 14790（9860个车位） 900 1331.1 变电站 300 500 15 路灯配电室 30 500 1.5 净化石油气站 40 600 2.4 公共厕所 150 600 9 垃圾集散点 150 300 4.5 小区综合管理处 400 600 24 居民委员会 420 600 25.2 合计 9904.05

6、不可预见配套费

（7029.52+58472.81+3303.71+8833.90+9904.05）×5%=4377.20（万元） 7、开发期间税费（表4—2—11） 开 发 期 间 税 费（4—2—11）

序号 项 目 计算依据 金额/万元

1 配套设施建设费 58472.81（万元）×6% 3508.37 2 投资方向调节税 58472.81（万元）×5% 2923.64

3 工程质量与施工安全监督费 58472.81（万元）×4‰ 233.89

4 供水管网补偿费 住宅按0.3吨/人，600元/吨计，1278人×0.3吨/人×600元/吨 230.08 5 供电用电负荷费 住宅按4KVA/户，480元/KVA计，3652户×4KVA/户×480元/KVA 701.18 6 其他税费 58472.81（万元）×2% 1169.46 7 合计 8766.62 8、开发成本

为以上7项之和，共计为：116509.06（万元） （二）开发费用（表4—2—12） 开 发 费 用 汇 总 表（4—2—12） 序号 项 目 计 算 依 据 金额/万元

1 管理费用 开发成本×3%=116509.06×3% 3495.27 2 销售费用 （2.1）+（2.2）+（2.3） 6103.87