买卖房屋合同模板,房屋转让协议。针对有土地使用证和房产证过户的情况。

土地使用权及房屋所有权转让协议

甲方（转让人）：

乙方（买受人）：

所有权人姓名：___ 姓名：___ 身份证号码：____ ___ __ 联系电话：__ _______ 地址：______ ___

身份证号码：____ ___ __ 联系电话：__ _______ 地址：______ ___

共有权人（所有权人）姓名：___ 姓名：___ 身份证号码：____ ___ __ 联系电话：__ _______ 地址：______ ___

身份证号码：____ ___ __ 联系电话：__ _______ 地址：

权利人关系： 权利人关系：

甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就下列土地使用权及房屋所有权转让达成如下协议：

第一条 土地及房屋的基本情况：甲方土地及房屋坐落于独山县城关镇 路 小区第 单元第 号。土地使用权证号： ，宗地号： ，土地使用面积 平方米；房屋所有权证号： ，建筑面积_________平方米，房屋用途为 ；。该房屋内部附着设施见附件。 第二条 土地及房屋面积的特殊约定：本协议第一条所约定的面积为原权证上标明面积，若房地产管理部门重新测定，则以重新测定面积为准。（面积超出合同面积的，超出部分需补交的费用由 方支付；面积低于合同面积的，所退费用归 方。） 第三条 土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权取得方式为原土地使用权证标明方式。 2、土地使用权年限为原土地使用权证标明年限。

第四条 转让价格：该房屋的相关权益随该房屋一并转让，按套计算交易价格，转让价总金额为人民币大写 元整（￥ 元）。 第五条 付款方式：乙方应于本协议生效之日起 日内向甲方支付首期款人民币大写 元整（￥ 元），甲方向独山房产网支付房屋交付保证金人民币大写伍仟元（￥5000.00元），用于该房屋最后交接完毕时，由独山房产网交付给甲方。于本协议生效之日起 日内向甲方支付第二期款人民币大写 元整（￥ 元），乙方向甲方签写 元的欠条，甲方向乙方交付房产证用于过户。自独山房产网收到甲方交来的权证之日起 日内，将第 期款人民币大写 元整（￥ 元）付给甲方。最后付款期限不得超过 年 月 日。（未办证未交房的情况：延期交房的违约金归 方，甲方办自己房产证的税费由 方支付，房屋维修基金由 方支付，甲方双方过户产生的税

买卖房屋合同模板,房屋转让协议。针对有土地使用证和房产证过户的情况。

费由 支付。）

第六条 交付期限：甲方应于收到乙方第 期购房款时，将该房屋的土地使用权证和房屋所有权证交给独山房产网，甲方同意委托独山房产网用于过户至乙方名下。并应于收到该房屋全部价款之日起15日内，将该房屋交付给乙方。 第七条 乙方逾期付款的违约责任

除自然灾害等不可抗力之外，乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权终止合同，乙方已付款，甲方只退50%。若此时权证已过户至乙方名下，乙方负责将权证过户回甲方名下，相关费用由乙方全部负责。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 第八条 甲方逾期交付土地及房屋的违约责任

除自然灾害等不可抗力之外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该土地及房屋交给乙方使用，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方退回乙方所有已付款，并按乙方累计已付款的50%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

第九条 关于产权登记的约定：甲方协助乙方在房地产登记机关办理权属变更手续。如因甲方的恶意拖延签字过户、多次催促仍不提交相关过户证件等原因造成乙方不能按约定期限取得房产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起10日内将乙方已付款退还给乙方，并按乙方已付款的50%支付乙方违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 第十条 保证：

甲方：甲方保证有权签署并有能力履行本合同。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关共有、赠予、继承、按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方保证在交付时附件中所列附属设施可正常使用，不能正常使用的，甲方负责修复至可用，方可交付乙方。

乙方：乙方保证已了解该房地产的相关质量及权属问题，保证有权签署并有能力履行本协议，有能力承担全部责任。

第十一条 税费的交纳：因本土地使用权及房屋所有权转移所发生的一切费用由乙方交纳。

第十二条 其他过户费用及交接：甲方承诺在房屋交接时由甲方结清之前产生的水、电、闭路电视、网络、物业、停车等各项费用，并协助乙方对上述户头进行过户，同时将户口迁出该房屋。本条所述过户事项，相关过户费用由乙方交纳。

第十三条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出15天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第十四条 合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确

买卖房屋合同模板,房屋转让协议。针对有土地使用证和房产证过户的情况。

同意，均属无效。

第十五条 争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。 第十六条 不可抗力

1、本协议所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争、动乱、罢工、政府行为或法律规定等。

2、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 第十七条 合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 第十八条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十九条 合同的效力

1、本合同自双方签字并按手印之日起生效。

2、本协议一式二份，甲方、乙方各一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

_________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________独山房产网

以上约定系双方真实意思表达，本站见证合同签订过程。若产生争议，由双方协商解决。如需证实，本站承诺保持中立，并据实提供证据。

独山房产网 证明人：

年 月 日

附件：

买卖房屋合同模板,房屋转让协议。针对有土地使用证和房产证过户的情况。

房屋附属设施、设备清单