资产评估例题(3)

则，开发利润=（地价+800）×20%=地价×0.2+160

8. 估算销售税金及附加

根据税法，评估对象的营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%，则：

营业税=1 886.04×5%=94.30（万元）

城市维护建设费=94.30×7%=6.60（万元）

教育费附加=94.30×3%=2.83（万元）

营业税及附加合计=94.30+6.60+2.83=103.73（万元）

9. 估测销售费用

经调查分析，销售费用为开发后房地产价值的3.5%，则：

销售费用=1886.04×3.5%=66.01（万元）

10. 求取地价

将上述各项数值带入剩余法评估公式，得：

地价=（1886.04-800-地价×0.17-71.29-地价×0.2-160-103.73-66.01）

地价+地价×0.17+地价×0.2=1886.04-800-71.29-160-103.73-66.01

地价=685.01÷1.37=500（万元）

单位地价=500万元÷1000=5 000（元/平方米）

无形资产评估

1、A企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价2 000元/台，比普通同类产品的售价高100元/台。拟购买专利技术的企业B 年生产能力100 000台，双方商定专利技术使用许可年限4年，被许可方B按使用该专利技术的产品年超额利润的30%作为专利技术特许权使用费（不考虑税收因素），每年支付一次，四年支付完价款。要求：假定折现率按10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值。

(1)年销售利润=100×100000=10000000(元)

(2)年使用费=10000000×30%=3000000(元)

(3)商标使用权价格：3000000×(A，10%，3)=3000000×2.4869=7460700(元)

2、由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。根据双方协商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨，每吨售价10万元。根据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为6%，企业适用的所得税率为25%，银行存款利率为4%。 要求：请帮助评估人员计算确定

（1）专有技术的折现率；

（2）专有技术各年的净收益；

（3）专有技术的评估价值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）

（1）折现率=无风险报酬率+风险报酬率=6%+4%=10%

（2）无形资产年净收益=销售单价*年销售量*（1-所得税）*分成率1:年：80*10*（1-25%）*4%=24万元2年27万；3年28.5万；4年28.5万

（3）专有技术的评估价值=24*0.9091+27*0.8264+28.5*0.7513+28.5*0.6830 =21.8184+22.3

企业价值评估

【例】某企业拟进行产权转让，评估人员根据企业盈利状况决定采用加和法评估企业价值。具体评估步骤如下：

（1）逐项评估企业的可确指资产。 评估结果为：机器设备2500万元，厂房800