资产评估例题

机器设备评估

某企业1990年底从国外进口了一条生产线，进口合同中的FOB价格是l5万美元，2000年底对该生产线进行评估。评估人员在询价过程中，了解到该型号的生产线已不再生产，取代它的是新型号的同类生产线，新生产线的报价是20万美元。但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。成交价为16万美元。评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的80％。评估基准日人民币对美元的汇率为

8.3∶1。境外运杂费按FOB价格的5％计，保险费按FOB的0.5％计，关税税率为10％，增值税税率为17％。银行手续费按CIF价格的0.8％计算，国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3％计算。安装调试费已包含在价格中，由厂方派人安装调试，不另付。评估人员还了解到以下情况：

(1)经技术检测，该设备尚可使用5年；

(2)由于企业的产品在市场上长期供大于求，因此生产线利用率仅为80％，此种

状况在评估基准日后将一直延续下去；

(3)该企业的所得税率为33％，企业所在行业的投资报酬率为10％，规模经济效

益指数为0.7。

要求：

(1)根据上述资料计算该生产线的重置成本；

(2)计算该生产线的实体性贬值额；

(3)计算该生产线的经济性贬值额；

(4)计算该生产线的评估值。

FOB=16×80%=12.8（万美元）

国外运杂费=12.8×5%=0.64（万美元）

保险费=12.8×0.5%=0.064（万美元）

CIF=（12.8+0.64+0.064）×8.3=112.08（万元）

关税=112.08×10%=11.21

增值税=（112.08+11.21）×17%=20.96

银行手续费=112.08×0.8%=0.09

国内运费=（112.08+0.09）×3%=3.39

重置成本=112.08+11.21+20.96+0.9+3.39=148.54（万元）

实际已用年限=10×80%=8（年）

实体性贬值率= 8/(8+5) =61.54%

实质性贬值=148.54×61.54%=91.41（万元）

经济性贬值率=

经济性贬值=148.54×14.46%=8.26（万元）

评估值=148.54-91.41-8.26=48.87（万元)

(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

房地产评估重置成本法

某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m2，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税）为每亩10万元，土地开发费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率10%，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款利率为6%，试评估该土地的价格。