第二节 房地产市场结构

房地产市场的区域垄断。房地产市场的市场势力。房地产市场进入壁垒。

第三节 房地产市场的运行与功能

房地产市场运行机制。房地产市场运行的功能。

第四章

房地产需求、供给及其均衡分析

4课时 4课时

第一节 房地产需求分析

房地产的需求法则和影响因素。消费性房地产(住宅)需求。生产要素房地产需求。房地产投资及理财需求。房地产的需求弹性。

第二节 房地产供给分析

房地产的供给法则和影响因素。土地供给的一般条件。房产供给：生产函数。房地产的供给弹性。

第三节 房地产的供求均衡及其调节

房地产供求均衡分析。房地产空置率分析。房地产市场均衡的四象限模型。

第五章

房地产价格：本质、决定及波动

第一节 地租、地价理论

地租、地价理论的发展脉络。古典政治经济学及古典经济学的地租理论。马克思主义地租、地价理论。新古典经济学及现代经济学的地租、地价理论。

第二节 房地产价格的本质、特性及其构成

房地产价格的形式与本质。房地产价格的特性。房地产价格的构成。影响房地产价格变化的主要因素。

第三节 开发商行为与房价的决定

基于供给的房地产价格。基于供求均衡的房地产价格。基于开发商定价策略的房地产价格。

第四节 影响房价变化的外生变量

利率与房地产价格。汇率与房地产价格。股价与房地产价格。

第六章

房地产价格评估：原理、方法及案例

4课时

第一节 房地产价格评估的内涵、原则与程序

房地产价格评估的内涵及组织机构。房地产价格评估的原则。房地产价格评估的程序。

第二节 收益法

概念与原理。收益法的估价程序。

第三节

市场比较法

概念与原理。市场比较法的估价程序。

第四节 成本法

概念与原理。成本法的估价程序。