日常生活中,双方交易时,当事人一定要明确自己的法定、约定义务是什么并要依法履行,保存有关证据,以便更好的维护自身的权益。

3.2甲公司收取的定金过高，违反了法律规定，过高部分应与退还

本案中，房屋租金为每月16500年，租赁合同一年一签，一年租金为198000元，甲公司收取定金100000元。

《担保法》第91条规定，“定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第121条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的数额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。”

据此，房地产公司应收取的定金数额最多为198000元的20%，即39600元，而房地产公司却收取定金100000元，额超过法定数额达60400元，对超过主合同标的数额20%的部分，法院不应支持，甲公司应退还吴某定金60400元。

4.风险提示：

日常生活中，双方交易时，当事人一定要明确自己的法定、约定义务是什么并要依法履行，保存有关证据，以便更好的维护自身的权益。

本案中，若吴某在接到入住通知后，及时与房地产公司进行洽谈，并保留有关洽谈的证据，即便最终双方没有签订正式的租赁合同，吴某也能拿回自己支付的全部定金。

若双方签订的合同条款显示公平，一方当事人应及时行使变更权、撤销权，否则到头来吃亏的只能是自己。

宋晓锋，北京市盈科律师事务所律师，主要业务领域：公司法律事务、房地产、侵权纠纷、疑难案件诉讼与仲裁。电话：18624091416，QQ: 921341583. E-mail:on148@