万科顺德房地产项目营销策划报告106页-世联

谨呈:山市万科佛业有置公限司科万顺项德目前期划策报告

0052.本5报是严告格保密。的

商业

密声明秘文内本含的资料包属于世地产顾联 问中国(有)限司的商业机密公一，旦泄漏 ，可被能业商争竞利者。用此本文档因内仅容限 对于世地产联问顾(中国)有公限司投作标之 ；除用之外此，得不私发自、布使和用复 制档文任何的内。容如果世联 产地问(顾中国有)公限司 有和幸贵方签订合，同对文档本中数的据布 、使发用复制和权利将的在后签以的协订议 明中确说。明限制条本不款适于可用从以它 合其渠道得法到文对包含中数据使用授的权的情 。

况

期沟通前： 业类物型C0(5块地开以四发排联为主低密的度产品，F 02地开块18-2发层4的层物业) 高 立推售(两独地块个，两项目个，立的项独命目及 名楼售)处 快 速市入预(计0C5地块6年010月右开盘、左0年初 F70地块开2) 盘实 现高(顺价德部南高最端物)业本 报解决的问告题： 世 联市对和场客户理解 的实高现策略价 两个项目 现场销的组售管织理式 模附加世联：作操势优(三角操作珠行执势优)

第一分：项目部属

关性词键

:“二线市组团 新城区城中心 团 环组优美 规划完境 标的善性建筑德胜河 C05 0F2”

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市核心城区位价值打造 ，佛新山城印市

象万集科大规模团进入佛山顺德市场

项本目载意义：万科拓承 展顺市德的基场石和标志

项目肩本负历史的使命:“

对城市：成为座一城的耀 对荣人居重：定新高端义宅 豪品牌：拓展顺德市场标志对

”第一

部：分目项属性 二第分：部世联顺对德地房产认识的

结合项目本域位区及置边周目实际情项况分，世析 选联取良和容桂作为重点大研究片区特点：成熟片区，档各次楼比较盘 齐 代表全楼盘：星名居河、琴海湾上 东、区桂畔湾、等特点:城新,规区划景、前观资源 景出众代楼盘：表信嘉市城场、纯广水 岸新区城特:片点内区名企业众多,知业产 动拉力大 表代楼盘：华夏城、海新半岛、景东 雅怡苑碧堤湾、等

大良为东西分北南及新城中六区片个。区东区现阶是房 地产段最勃的片蓬，楼盘推区出量多，产品类型多众北部板 块宅均住：2价080-3030东板块部 宅均价： 30住0-0 305 0中心块板 住宅价： 2均0083-003北区

小高、层 层多 、街商 住楼沿

区中街沿 住楼、商 数少内街小区 东

区型楼大 盘为主别 墅、平层，、

复式全齐

区南档中楼盘 为 主 ，层平

区西少中 数大楼型盘，基 本 有没 新楼

城新区 目前为高 层产 类型品

城新 区住宅价均 3:00037-0

0价均 开 商发26003-70 0本地以开商发为 新规主区， 齐划全教 的育和型大商 配业 套(建在；)顺峰 公 山园

部板南 块盘楼价均2:08 -30000卖点/ 势优

可充 利分用 桂畔景 海资观

源区街 熟成， 生活方便

大 源福 业商猪仔 景观

山善 完规

客户划本地人为主部分周，边客户北。、中区区自建楼比多；较东 和区南区外来工人员作占定比例，南一有区分客源部是自来外地 买入房者。户

大良

楼盘体印象整产品良楼盘过去以大层多电梯无园无林产品主为，墅别自以建墅为别，近两年主着开随发平的提高，水基本 以多加层小层建筑为主高，体部分现别墅出产，楼品体量也呈增长盘势。

趋户客基本大以和良德顺周边括包伦、教滘、勒北流、桂等容镇城客为户主另，中山、番禺外 有也数少户，比例客不5到。

%格价住宅体均整在30价0元0/㎡右，左别墅盘均价8000元楼/左㎡右。发趋势展北部、心中板块老城区，是较比陈旧西部板；发展块落较；而东后部块和板南部块板是新划规区，片随着大福、源食广场美吉、之等商家的岛驻，进已成经大良为地开产未来发主要的展发方向。本目所在项的城区新着高起有点和规划高，随未来着套的配善发完潜展巨力大

。

容桂房地产发开主要集中北部在和部片区，房地中市场产较 闭封，客以容户桂地本户为客主北区 产 品类 型均价小黄 片圃区 北区区 片价270均02-90 0开发商 点卖 /势 优高小、 层沿街住商楼 中区小高 层高层、 、早期墅别沿街、商住楼 7002-3002以 地本发商为开主 黄圃片小区目 前推楼 盘主售要为低 度别墅密大凤山 公景观资园源

区优位势， 活生方

便片规区划低、密度 及观资景 源

部中片区均 价820-32000

客户由于容桂集中了龙科万、乐家樱花、、容、 格声仕兰知等名电厂商，家所容以桂盘楼的 户客主要工以主厂、工高厂员工级和资者投为 主容。的产业桂有定一积聚作用，的此， 大部分因地客户都外因是在当地工作的关为 系会产才臵业需求生与。此时同，容桂房屋 租赁的场也市比较跃。活

容桂楼盘整体印

象产品相对大良盘，容桂楼盘开楼发对落相，后目前的普通宅主要以小高住层和高层为，主开区 域集发。中墅别品产要主出在现容周桂自然景观边对相较好区，域小黄圃除郊区大盘的东湾外，逸 其余墅别项目档次较低。

户 客客市户封闭，场容楼盘桂客 …… 此处隐藏：615字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……