LOFT户型规划设计研究报告(44页)

房地产 loft 公寓 住宅 户型设计 产品 楼盘 建筑设计 层高 参考

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LOFT户型研究

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研究了北京近几年出现的LOFT项目，几乎全部是综合用地或商业用地性质，他 们与住宅用地的区别如下：

土地性质使用年限 极限层高

住宅立项70年 4.9米

贷款 公积金 天然气

能打7折 能使用 有

综合或商业立 项 综合50年、商 业40年 办公5.5米、商 业6.1米 不能，5成10年 不能没有(部分项 目通过运作也 能通气)

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LOFT面积区间

隔局 一居 两居 三居

面积区间 30—40平米(一般一层设 开放式厨房，二层设卫生间) 40—60平米 60—80

四居及以上

100平米以上

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LOFT特征：

地理位置：交通便利处，一般紧临地铁或城铁站 层高：4.89—5.49米(一般集中在5.2—5.49米))

价格：同地段平层价格1.2—1.5倍左右(层高低的便宜一些) 户型：以“小”为主，小一居、小两居、小三居

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LOFT户型特点：

第二层面积一般大于首层，因为在设计当中一般将第二层的走廊纳入了室内使用空间。 朝向弱化。在LOFT当中一般将公共区间放在首层，私人空

间放在二层，部分二层房间不能采光。

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北京UP生活

户型特点：

层高5.4米 赠送面积大，上层面积超过下层 下层空间可以自由组合

上层次卧不能自然采光

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北京合生世界村

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60平米两居，赠送面积约40平米，客厅上空大面 积挑空，空间感更强

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90平米三居，赠送面积约60平米，客厅上空大面 积挑空，空间感更强，空间可以自由组合

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