物业服务分等收费标准(二级)

物业服务等级收费标准

上海市住宅物业服务分等收费标准

上海市物价局 上海市房屋土地资源管理局

物业服务等级收费标准

一、 综合管理服务标准与收费标准

物业服务等级收费标准

备注：

1、 小区内设置管理处的，若建筑面积小于2万平方米，综合管理服务费增加5%。 2、 每一级的服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

物业服务等级收费标准

二、公共区域清洁卫生服务标准与收费标准

物业服务等级收费标准

备注：

1、有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件。

2、公共部位无窗户玻璃的物业小区，若选择一级或二级保洁服务的，在最高收费标准基础上减0.01元，选择三级（含三级）以上的，应减0.03元。 3、因弃用垃圾井而改作按层每天两次收集垃圾的，收费标准可上浮0.02元。

4、无水景的物业小区，若选择四级或五级保洁服务，应在最高收费标准基础上减0.02元。 5、外墙清洗的频次、标准自行约定，费用另行结算分摊。

6、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

三、公共区域秩序维护服务标准与收费标准

物业服务等级收费标准

备注：

1、公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区两处出入口（一级有一个是次出入口）配置岗位的标准进行测算。如小区出入口多于或少于二个的，或需增配岗位的，须经业主大会同意后，按实际配置增减费用。

2、小区建筑面积小于1.5万平方米的，费用增加10％；小区建筑面积在1.5万至3万平方米（包括3万平方米）之间的，费用增加5％；小区建筑面积在9万至15万平方米（包括15万平方米）之间的，费用减少5％；小区建筑面积大于15万平方米的，费用减少10％。

3、本价格不包括车辆管理人员和各类收费停车（场）库（包括机动车与非机动车）所发生的各类费用。 4、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准

物业服务等级收费标准

续上页 备注：

1、本标准中所指绿地等级收费标准是按年、按绿地面积设置。绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标准×绿地面积÷可分摊建筑面积÷12

2、绿地以种植面积计算：地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停车地坪按地坪面积的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折算；未定事项可按商定计算。

3、绿地面积的计算以建设单位提供的绿化竣工图为主，以实地丈量为辅。

4、草坪修剪频次所示为暖地型草的修剪次数，冷地型草修剪频次应酌情增加。“百慕大”草高一般不超过4cm。混合型运动草坪应增加修剪频次，可按实调整。

5、因修剪等产生的废弃物，整理集中堆放，清运及时；树上悬挂物及时清除；发现死树及时清除、适时补种，保持绿地内清洁整齐。 6、植物灌溉以保持土壤有效水份为原则，应按气候、立地条件、品种、生长等情况酌情增减浇水次数。

7、使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定。应选用高效低毒、低残留的药剂控制有害生物的危害，并在喷药前安民告示。 8、每一级服务内容与要求高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

物业服务等级收费标准

五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准

物业服务等级收费标准

续上页

物业服务等级收费标准

二类

变频水泵

泵房整洁。 2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标 准。 3、高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。 4、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网 并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。

0.06

(1) 供水运行(电耗) 。 (2)供水设备保养。 (3)水池、水箱清洗。 (4)水质抽样化验。 2、变频水泵： (1) 供水运行(电耗) 。 (2)供水设备保养。 (3)蓄水池清洗。

项目

类别

内容

运行、保养、 运行、保养、维修服务要求 1、每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季 1 次润滑加油。 2、每年二次对污水处理系统全面维护保养。 3、控制柜电气性能完好，运作正常。 4、污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅 无堵塞，污水排放符合环保要求。 5、每年清洗暴气机空气滤网二次，如有破损立即更换。

每平方米建筑面积月 最高收费标准( 最高收费标准(元)

备注 二次生化处理系统成 本构成： (1)二次生化处理系统 运行(电耗) 。 (2)设备保养。

排水 系统

二级生化处理

0.04

9

物业服务等级收费标准

项目

类别

内容

运行、保养、 运行、保养、维修服务要求 每周二次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等， …… 此处隐藏：2644字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……