房地产经纪人相关知识(重点)(6)
时间:2025-03-10
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房地产经纪人相关知识(重点)
混凝土基础、钢筋混凝土基础()按照埋置深度,分为:浅基础、深基础和不埋基础(3)受力性能:刚性基础和柔性基础(4)按照构造形式:A.条形基础呈带形基础B.独立基础:呈块状C.筏板基础:是一块支撑着许多柱子或墙的钢筋混凝土板,板直接作用于地基上,一块整板把所有的单独基础连在一起,使地基土的单位面积受压力减小。——调整地基的不均匀沉降,或用来跨过溶洞。D.箱形基础:指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。——对于抵抗地震荷载的作用极为有利E.桩基础。当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小,不适宜采用在天然地基上作浅基础时采用桩基础。(二)地基:不是建筑物的组成部分,是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。地基:地基应满足的要求:(1)由足够的承载力()由均匀的压缩量,以保证有均匀的下沉。(3)由防止产生滑坡、倾斜方面的能力。地基的分类:天然地基和人工地基。墙体。(三)墙体。墙体的作用:(1)承重作用()围护作用(3)分隔作用(4)装饰作用。对墙体的基本要求:(1)具有足够的强度和稳定性()满足热工(保温、隔热、防止产生凝结水)方面的性能(3)隔声(4)防火。墙体的分类:(1)按照墙体在建筑物中的方向,纵墙和横墙(2)按照受力情况,承重墙和非承重墙。在非承重墙中,仅承受自重并将其传给基础的墙,称为承自重墙。仅起分隔空间作用,自重由楼板或梁来承担的墙,称为隔墙。(3)按照使用的材料:砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙(4)按照构造方式,实体墙、空心墙和复合墙。(四)柱:是建筑物中直立的起支持作用的构建,它承担、传递梁和楼板两种构件传来的荷载。(五)门。主要作用:交通出入,分隔和联系建筑空间。组成:门框、门扇、五金组成。(六)窗。组成:窗框、窗扇、玻璃、五金组成。地面:指建筑物底层的地坪,由面层、垫层和基础构成。对由特殊要求的地坪,通常(七)地面在面层和垫层直接增设一些附加层。按照面层使用的材料和施工方式:(1)整体类地面()块材类地面(3)卷材类地面(4)涂料类地面。对地面的要求:坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。楼板。(八)楼板。基本构造:面层、结构层和顶棚。楼梯(十一)(九)梁。十)楼梯(十一)屋顶(十一、房屋面积测算(73-79)房屋面积测算()房屋面积的种类:(1)建筑面积()使用面积(3)套内建筑面积——由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成(4)共有建筑面积(5)分摊的共有建筑面积(6)预测面积(7)实测面积(8)合同约定面积(9)产权登记面积。房屋面积测算的一般规定:(1)房屋面积测算是指水平投影面积测试(2)房屋面积测试的精度(3)房屋面积测试必须独立进行两次,其较差应在规定的限差以内,取简单算术平均数作为最后结果(4)量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具(5). 边长以米单位,取之0.01m;面积以平方米为单位,取之0.01m 计算建筑面积的一般规定:(1)计算建筑面积的房屋,应是永久性结构的房屋()层高应在.m 以上(3)同一房屋如果结果、层数不相同时,应分别计算建筑面积。十二、室内装饰装修的基本要求和构造(91-102)室内装饰装修的基本要求和构造()2
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