房地产经纪人相关知识(重点)(18)

时间:2025-03-10

房地产经纪人相关知识(重点)

产;⑤恢复原状;⑥修理、重作、更换;⑦赔偿损失;承⑧支付违约金;⑨消除影响、恢复名誉;⑩赔礼道歉。以上承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。七、诉讼时效(熟悉) (一)诉讼时效的概念诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利,即丧失了请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。诉讼时效是也就是说,在诉讼时效这一法定期间内,权利人如果不主张权利,超过了期间,就丧失了胜诉权。诉讼时效消灭的是一种请求权,而不消灭实体权利。《民法通则》规定,超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。履行后,当事人不得以不知诉讼时效期间已过为由而要求返还。(二)诉讼时效期间民法通则》种情况:《民法通则》规定的诉讼时效期间有下列3 种情况:(1)从知道或者应当知道权利被侵害时起计算,一般诉讼时效期间为2年。一般诉讼时效期间为《民法通则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2 年。为(2)从知道或者应当知道权利被侵害时起计算,特殊诉讼时效期间为1 年。特殊诉讼时效期间为《民法通则》规定,下列的诉讼时效期间为1 年:①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或者拒付租金的;④寄存财物被丢失或者损毁的。(3)不知道权利被侵害的,从权利被侵害之日起计算,诉讼时效期间为20 年。从权利被侵害之日起计算,《民法通则》规定,从权利被侵害之日起超过20 年的,人民法从权利被侵害之日起计算院不予保护。《民法通则》规定,有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。至于何为特殊情况,由人民法院确定,这是法律赋予司法机关的一种自由裁量权。此外,《民法通则》规定,法律对诉讼时效期间另有规定的,从其规定。这就为其他法律规定特殊诉讼时效期间提供了立法依据。环境保护法》规定,如《环境保护法》规定,因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为3 年。(三)诉讼时效期间的中止和中断1.诉讼时效期间的中止也称为暂停,是指在诉讼时效进行中,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权,暂时停止诉讼时效期间的中止也称为暂停,暂时停止计算诉讼时效期间,以前诉讼时效期间的中止也称为暂停暂时停止经过的时效期间仍然有效,待阻碍诉讼时效进行的原因消除后,继续进行诉讼时效期间的计算。阻碍诉讼时效进行的原因为不可抗力和其他障碍。其他障碍是指除不可抗力外使权利人无法行使请求权的客观情况。依据《民法通则》该原依据《,该原依据民法通则》,个月内。因必须发生在诉讼时效期间的最后6 个月内。2.诉讼时效期间的中断也称为停止,是指在诉讼时效进行中,因发生一定的法定事由,致使已经过去的时效期间统归无效,不再计算,待诉诉讼时效期间的中断也称为停止,诉讼时效期间的中断也称为停止讼时效中断的法定事由消除后,诉讼时效期间重新计算。3.诉讼时效中断的法定事由有:①当事人一方向人民法院提起诉讼;②当事人一方提出请求履行义务;③当事人一方同意履行义务。例题:( ) 是国家的根本法。A.法律B. 宪法C. 行政法规D. 地方性法规答案:B 分析:中国现行法律体系包括宪法、法律(基本法律、其他法律)、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例和规章(部门规章、地方政府规章)等。宪法是国家的根本法。例题:( ) 不仅是民法的基本原则,而且是民法的首要原则。A.自愿原则B. 诚实信用原则C. 平等原则D. 公平原则答案:C 分析:该原则是指民事主体在法律地位上是平等的,其合法权益应受到法律平等保护。平等原则不仅是民法的基本原则,而且是民法的首要原则。例题:《民法通

1 年B. 2 年C. 3 年D. 则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )。A.

B 分析:从知道或者应当知道权利被侵害时起计算,一般诉讼时效期间为2 年。4 年答案:

《民法通则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2 年。例题:广义的法律是指由立法机关或国家机关制定,国家政权保证执行的行为规则的总和,包括( )。

A.法令B. 宪法C. 基本法律D. 普通法律E.规则答案:BCD 分析:广义的法律是指由立法机关或国家机关制定,国家政权保证执行的行为规则的总和,包括宪法、基本法律、普通法律、行政法律、地方性法规和规章等规范性文件。广义的法规是指法律、法令、条例、规则、章程等的总称。例题:成为法人需要具备4 个条件,它们分别是( )。A.依法

组织机构和场所D. 有自己的规章制度成立B. 有必要的财产或者经费C. 有自己的名称、

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