房地产经纪人相关知识(重点)

依法结社权（7）获得知识权（8）受尊重权（9）监督权。

（1）守法义务（2）接受监督的义务（3）保证消费者安全（4）真实信息告经营者的义务：

知义务（5）出具单据义务（6）真实标识义务（7）质量保证义务（8）售后服务义务（9）禁止以公告等方式免责（10）禁止侵犯消费者人身权。

九．建筑物的分类（35-39）建筑物的分类（）建筑物的分类：（一）按照建筑物使用性质的分类：（1）民用。按照使用功能，分为：居住建筑和公共建筑（）工业建筑（3）农业建筑。（二）按照房屋层数或建筑总高度的分类。住宅，（1）低层：（2）多层:4~61~3

（3）中高：7~9 层（4）高层：10 层及以上的住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过4M 的，为高层建筑，但不包括总高度超过24M 的单层建筑。建筑总高度超过100M 的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑均称为超高层建筑。（三）按照建筑结构的分。

1.按照建筑结构：（1）砖木结构建筑（）砖混结构建筑（3）钢筋混凝土结构建筑（4）钢结构建筑（5）其他结构建筑。2.按照建筑物结构类型：（1）砌体结构建筑（2）框架结构建筑（3）空间结构建筑：包括悬索、网架、壳体等结构形式的建筑，大跨度的公共建筑多为这种结构。（四）按照建筑施工方法的分类：（1）现浇、现砌式建筑（）预制、装配式建筑（3）部分现浇现砌、部分装配式建筑。（五）按照建筑物耐火等级的分类。建筑物的耐火等级：是有组成建筑物的构建的燃烧性能和耐火极限决定的。非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。（六）按照建筑设计使用年限的分类。类别123 4 设计使用年限（年）55 50 100 示例临时建筑易替换结构构件的建筑普通建筑和构筑物纪念性建筑和特别重要的建筑（七）按照房屋完损等级的分类房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为下列5 类：（1）完好房屋：指主体结构完好，不倒、不塌、不漏，庭院不积水，门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽然有些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋（）基本完好房屋：指主体结构完好，少数部件虽

一般损坏房屋：指主体结构基本完好，然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋（3）

层面不平整，经常漏雨，门窗由腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部门脱落，地板松动，整体轻度倾斜，开裂，需要进行正常修理的房屋（4）严重损坏房屋：指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险需进行大修或有计划翻修、改建的房屋（5）危险房屋：指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋新旧程度的判定标准：（1）完好房屋：十、九、八成；（）基本完好：七、六成（3）一般损坏房屋：五、四成（4）严重损坏房屋及危险房屋：三成以下。对建筑物的基本要求：安全、适用、经济、美观。十．建筑构造（41-45）建筑构造（）

（一）基础：是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物基础：的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。分类：（1）按照使用的材料：灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石1

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