购房知识

存贷双赢房贷理财账户，即将理财账户与借款人名下的一笔个人住房贷款相关联，根据借款人理财账户存款和贷款情况，存款账户中超过5万元的部分，银行将按一定比例视同提前还款，参照贷款利率计付理财收益。视同提前还款的部分资金仍保留在活期存款账户内，可随时提用。

农行另一项贷款业务也能起到节省利息缩短还款期的功能：个贷自动提前还款业务。该业务和之前提到的天天省与活利贷类似，即个人贷款客户指定一个结算账号与贷款相关联，作为自动提前还款账号(可以是贷款还款账号，也可以是借款人其他存款结算账号)，签约后农行每日(或约定日)日终对符合条件的结算账户进行自动提前还款处理。

减少10万支出，延后还款压力

兴业“随薪供”，减轻前3年压力

对于一笔金额100万元期限30年的按揭，贷款年利率按照基准下浮30%(即4.158%)计算：等额本金还款方式需要首月归还贷款本金2777.78元，贷款利息3465.00元，合计6242.78元，次月需归还贷款本息6233.15元，之后每月还款金额逐月递减9.63元。如果选择“随薪供”，按三年固定期限、第四年起按照等额本金计算，则借款人前三年无需归还本金，每月只需归还利息3465.00元，第四年起首月需归还贷款本金3086.42元，贷款利息3465.00元，本息合计为6551.42元，之后每月还款金额逐月递减10.69元。

相比之下“随薪供”使借款人前三年还款压力明显减轻，三年内每月还款金额平均减少2609.34元，总计减少近10万元(93,936.25元)。约定期限到期后，在剩余的27年中每月还款金额仅平均增加482.43元。

农行“个贷本息分别还款”，按季还息