购房知识

省息12万的最优利率房贷的9种组合 气球贷 代表银行：深发展、农行、中信等

办理气球贷可以同时选择一个短期贷款和低的月供，例如选择5年期的“气球贷”可以同时选择30年期贷款的低月供；因此，客户便可拥有一个较低的贷款利率。由于“气球贷”的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低。譬如5年期的“气球贷”(按30年计算月供)，适用的基准利率是5.76%；若是30年期的普通住房贷款，适用的基准利率则为5.94%；另外，在此基础上还可以根据借款人信用资质(历史还款记录、经济能力)和房屋条件，享受贷款利率最多7折的优惠。

双周供 代表银行：深发展、兴业、汇丰等

“双周供”指将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额约为原月供的一半。

比较：(tips形式)在选定了贷款期限的情况下，采用双周供还款与按月还款法相比： 借款人可以不改变原先的月供方式每月将两期供款额(和原月供相近)存进账号，银行会每两周扣款一次；这样通过加快银行扣款频率的还款方式可以减少一大笔利息负担、缩短长达五至六年的还款期限。例如一笔50万元30年的按揭贷款按基准利率5.94%计算，采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息124112元，节省比例高达21.7%；缩短还款期67个月，即30年的月供还款采用双周供，贷款将在25年还清。

如果按优惠利率4.158%计算，采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息61627元，节省比例高达16.4%；缩短还款期52个月，即30年的月供还款采用双周供，贷款将在26年还清。