房产建筑业分析报告

简介：成立于1993年，前身为原中远房地产开发有限公司，2007年远洋地产控股有限公司在香港注册成立。远洋地产控股有限公司全资持有境内的远洋地产有限公司（原名中远房地产开发有限公司）和境外的远洋地产（香港）有限公司，下属有19家项目公司及2个项目部。远洋地产是中国北京最大的房地产开发公司之一，拥有多元化的开发项目及投资物业组合。凭借丰富的经验及雄厚实力，将业务扩展至中国其它高速发展的地区（包括环渤海湾及珠江三角洲地区）。远洋地产在中国房地产行业有逾14 年经验，深入了解中国房地产物业市场，尤其是土地收购方面。公司在北京成功开发及完成了八个优质物业项目，已经在北京、环渤海湾及珠三角洲地区树立了「远洋」品牌的知名度。

规模：截至2007年7月31日，远洋地产现有的土地储备总计划建筑面积约为860万平米；此外，公司在北京市、天津市、辽宁省沈阳市及大连市与广东省中山市等地有21 个开发项目，处于不同开发阶段。在北京黄金地段及主要城区还拥有四个大型的一级土地开发项目，其中有3个位于长安街沿线。

主要产品：开发中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店。知名的品牌有远洋大厦、远洋国际中心、北京CBD核心区等。

三、房地产业求职建议

行业发展预测：2008年8月6日，国家统计局发布经济综述目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。或许这意味着房地产暴利时代的终结，但是这并不意味着没有利润。另一个角度来看，房地产行业作为基础设施行业，国家在政策上肯定也会有所倾向，有所照顾，虽然目前对地产管制力度很大，但是这主要是针对地产行业的不正当行为，再次，从供给需求的角度看，未来社会对房子的需求依然旺盛，需求拉动供给，房地产公司项目仍然会有很多。所以，未来房地产行业发展前景光明。仍会提供较多的就业岗位。

求职建议：文笔是锦上添花，有就更好，没也无大碍，况且是可以积累的；但提高应用文写作水平一定对工作帮助良多。多关注房地产核心问题，比如专业术语、相关法规、产品类型、建筑知识、建筑美学、营销知识等等。营销策略是高水平广告公司所应具备的能力，很多时候发展商会让广告公司提供这方面的咨询服务；广告公司跟地产顾问公司在这方面的区别是地产中介更了解地产市场和客户需求，而广告公司对广告制作和推广传播方面更专业；所谓地产营销策划的技术能力是比较泛的，比如市场调查、信息获取的能力、营销系统整合能力（项目定位、价格定位、客户定位、推广策略等等以及整个流程的整合能力）等等； 关于素质要求：策划方面，专业并无太多要求，主要包括建筑类、经济类、营销类、设计类专业。要求一定的综合素质和智力水平，以及良好的职业态度、沟通能力和品格。 企业类型选择——去开发商还是代理商

市场发展的趋势是分工越来越细的，比如，建筑师只负责建筑设计，注重风格和特色，但结构方面的问题交给结构师处理，这是我以前所不知的；对于发展商而言，早期的发展商把设计、施工、销售、广告推广一手包办，而现在的趋势是发展商只需要做资源整合，各个环节均由专业机构负责。 因此，发展商的销售部独立出去成为专业代理商是大势所趋，比如万科也成立了自己的代理公司，又比如万科已经开始和世联合作，让世联代理销售。也在地产行业，专业的广告公司、礼仪公司、活动演出公司、装修公司、设计公司、建筑公司等等都各有分工，是市场体系分工细化后对专业和效率的要求的结果，专业公司的优势在于专注某一领域进行实践和