房产建筑业分析报告

2009过来人行业求职指南

房产建筑业分析报告

房产建筑行业分析报告

一、 房地产行业介绍

介绍：房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产业主要包括以下一些内容：国有土地使用权的出让；房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理等。

类型：按投资来源可以分为外资和内资，内资又包括民营和国企，国企的主要有保利地产，民营的有碧桂园等。外资的代表企业有港资的太古地产、新加坡的凯德置地等。目前外资进入中国地产业主要有三种方式：直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司。 主要产品：地产的开发建设，物业管理，酒店管理等。

收入：销售收入及其它服务收费。

业务：建造住宅小区、别墅、物业、商业中心（购物中心等）、酒店；物业管理、酒店经营等。

周工作时间：50-60小时。

职位：本科生毕业后在房地产业除了到设计院和发展商做设计师外、工程师外，主要参与的几种岗位有：

营销策划：咨询顾问的一种，属于一般地产顾问公司的一线技术性人才，依据市场数据分析内外环境，对物业作出合理定位和规划，包括前期物业定性、设计建议，中后期推广、定价、制定销售方案等工作。需要掌握一定的建筑知识、营销知识、行业政策、市场数据，以及良好的沟通能力、忍耐力、学习力。一般的职业路径是策划助理——策划师——高级策划师——策划经理——策划总监——部门经理（公司架构不同，则等级及职位不同）。策划在项目不忙的情况下除了经常跑盘、了解市场动向外，还需要作一些专题研究或参与公司的研究课题。策划的工作、学习比较有系统，典型的知识型人才。

销售代表：对学历往往没有太高要求，但本科生也有不少。但凡销售，均着重于赚快钱。提成与业绩挂钩，多劳多得。和策划一样辛苦，甚至更辛苦。讲究的是客户意识、推销技巧和沟通能力。大概的职业路径是销售代表——高级销售代表——项目经理（与策划合作）——高级项目经理——总监——部门经理。

置业顾问：多指三级市场的租售经纪人，主要呆在地铺里接盘放盘，按一定比率收取中介佣金，工作相对简单，运气成分较高，但也需要主动出击，寻找房源和客源，也很辛苦。行业提供相关专业资格考试，毕竟叫“置业顾问”。 估价师：咨询顾问的一种，根据经验、专业知识和相关工具对土地及物业进行价值评估，出具评估报告，作为政府、银行和企业单位接手、交易、评估相关物业时的定价参考。非常专业并且对相关知识背景和行业经验要求较高。

顾问：咨询顾问的一种，属于较高级岗位，比如对物业定位做前期策划咨询、对城市规划作顾问咨询等。

行业薪酬水平：最近几年房地产行业迅猛发展、全国各地房价一路飙升，房市的火爆让大家一度认为房地产行业到处都是钱，但是高利润并不意味着高报酬，与金融、快消、IT等等的