2019房地产估价师继续教育答案.doc(2)

16’58 房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。错

32’58调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。错

房地产估价方法（三）

32’58土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。错

39’58出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。对

房地产估价方法（四）

40’58 土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收益价值应为按收益计算的价值加自收益期开始时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。错

2采用市场提取法确定报酬率和资本化率时，要选择多于两个的可比实例。对

房地产估价方法（五）

5’58成本法估价时优先选择“房地分估”路径。错

10’58测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。错

房地产估价方法（六）

18’59对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。错

采用市场提取法测算建筑物折旧时，应先从交易实例中选取不少于两个含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物作为可比实例。错

房地产估价方法（七）

3’58假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。对

49’59动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。错

(必修)《房地产估价规范》--估价报告（尽量不选这个，课时少时间久题多变态。。。凸(>皿<)凸）

书面估计报告估价报告（一）7’书面估价报告的形式包括叙述式估价报告和表格式估价报告。（对）

估价报告估价报告（一）16’房地产抵押贷款前估价报告，应包括估价对象变现能力分析与风险提示。（对）出具日期估价报告（一）20’封面中的估价报告出具日期，应与致估价委托人函中的致函日期一致。（对）

封面估价报告（一）26’封面中的注册房地产估价师，应写明参加本次估价的所有注册房地产估价师姓名和注册号。（对）

公章估价报告（一）31’致估价委托人函中应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替。（对）

目录估价报告（一）35’估价报告中的目录应包括估价报告各个组成部分的名称及对应的页码。（对）

非鉴证性估价报告估价报告（二）8’非鉴证性估价报告的估价师声明内容，应与鉴证性估价报告的估价师声明内容相同。（错）

估价假设估价报告（二）10’估价假设中不得为了高估或低估估价对象的价值或价格，而滥用估价假设。（对）类型估价报告（二）12’估价假设的类型包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。（对）

未定事项假设估价报告（二）27’未定事项假设是指当估价存在所必需明确而尚未明确或不够明确的事项时所做的合理、最可能的假定。（对）

背离事实假设估价报告（二）33’进行背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定等，对估价对象状况所做的与估价对象实际状况不一致的合理假定。（对）

依据不足假设估价报告（二）41’依据不足假设的情形包括估价委托人无法提供估价所必需的估价对象状况资料及估价师虽进行了尽职调查但仍难以取得该资料等。（对）

估价目的估价报告（二）42’估价报告的估价目的具有唯一性，即每份估价报告只有一个估价目的。（对）

使用期限估价报告（二）43’在估价报告使用期限内正常使用估价报告的，相关责任由估价机构和签名的注册房地产估价师承担。（对）

区分估价目的估价报告（三）6’估价目的可以再区分的，在估价报告中应准确写明可区分的估价目的。（对

谨慎原则估价报告（三）25’抵押价值评估应遵循谨慎原则，但不需要遵守最高最佳利用原则。（错）

估价方法估价报告（三）33’估价结果报告中估价方法的表述，要与致估价委托人函中估价方法的表述完全一致。（错）

估价结果报告估价报告（三）41’估价结果报告应由所有参加估价的注册房地产估价师签名及注明签名日期，不得以个人印章代替签名。（对）