谨呈：首钢建设投资有限公司

世界北京计划——首钢区域二次振兴和开发运营方案顾问工作建议书

世联地产华北区域顾问业务中心战略顾问事业部二零一零年七月

目录contentPART1项目发展方向初判

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PART2顾问服务工作大纲

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PART3世联专案团队

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PART4时间安排&顾问费用

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PART5附件

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PART1项目发展方向初判 项目属性认知 大规模工业区改造模式 项目发展机会及特质挖掘 项目初步发展方向判断 项目内涵诠释

首钢8.5平方公里区域作为北京中心城区内最后的、最大规模可盘活用地...项目重要属性： 占地面积8.56平方公里，

北京中心城区(城八区)可见的最大规模区域开发项目 位于北京最为重要的东西

轴线(西长安街沿线)上 首钢旧址，大规模的工业

区改造项目

...其注定要肩负多重使命引领城市发展新方向，助力城市升级打造城市名片区

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丰满和完善城市功能

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锻造新的经济增长点

区域开发所肩负的多重使命...... 5提供当期收益和长效财税收入 7提供美好市民空间 6创造丰富的就业机会

区域二次振兴路在何方？基于本项目所具备的影响力，为其制定制胜的发展战略和定位是实现项目成功开发的首要工作

后续的功能定位、土地和物业的市场实现、开发运营等均不是根本问题，在明确战略和定位后，其他一系列的问题都将迎刃而解

通过对国内外同属性案例的梳理，世联总结出了城市大规模区域改造的三种模式案例选取准：城区范围内、大规模、旧区/旧城改造

参考案例： 英国伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)

模式一：退让为城市公共空间的纯公益化开发思考维度一：以经济利益为诉求or以公共利益为诉求思考维度二：单一化都市功能的快速开发or文化引领下的综合可持续开发典型案例：巴黎雪铁龙公园、北杜伊斯堡旧钢铁厂景观公园模式二：商务、商业单一功能的都市化开发典型案例：伦敦金丝雀码头、巴黎拉德芳斯、美国巴尔的摩内港模式三：文化引领下的可持续综合开发典型案例：西班牙毕尔巴鄂、英国谢菲尔德7

英国伦敦道克兰港区(Docklands) 英国谢菲尔德(Sheffield) 英国伯明翰钢铁工业区(Birmingham) 德国北杜伊斯堡旧钢铁厂景观公园

(Landsclafts park Duisburg-Nord) 德国多特蒙德市凤凰区(Phoenix) 法国巴黎拉德芳斯(La Défense) 法国雪铁龙公园(Parc Andre Citrone) 美国巴尔的摩内港(Baltimore) 日本东京临海副中心(waterfront) 西班牙毕尔巴鄂(Bilbao)

澳大利亚悉尼Darling harbor 荷兰鹿特丹 Kop va

n Zuid ……

模式一：退让为城市公共空间的纯公益化开发(1/2)案例：法国巴黎雪铁龙公园(Parc Andre Citrone)

雪铁龙公园位于巴黎西南，濒

临塞纳河，占地45公顷，是利用雪铁龙汽车制造厂旧址建造的大型城市公园 公园原址为雪铁龙汽车厂，20

世纪70年代工厂迁至巴黎市郊后，市政府决定在这块地段上建造公园，并于1985年启动改造工程 雪铁龙公园展示的是富于变化、

不断生长而具有生命力的自然；并追求自然与人工、城市及建筑的联系与渗透；是一个富有创意的、供人们在此沉思、令人联想到自然、宇宙或者人类自身的文化性公园

模式一：退让为城市公共空间的纯公益化开发(2/2)案例：北杜伊斯堡旧钢铁厂景观公园(Landsclafts park Duisburg-Nord) 位于德国杜伊斯堡城北，面积约2.3平方公

里，是欧洲知名的综合休闲娱乐公园，原址梅德里西(Meiderich)冶炼厂属欧洲最大的钢铁生产商蒂森公司(Thyssen AG)所有 20世纪80年代中期工厂停止运营，蒂森将

冶炼厂连同下属矿区和炼焦厂共200多公顷厂区所有权以1马克的象征性价格移交给了北威州土地基金会；北威州于于1902年开始启动此项改造工程 公园建设方案没有掩饰原有景

观的破碎，而是寻求对旧有的景观结构和要素的重新解释，因此大部分旧建筑及工程构筑物都作为工业时代的纪念物被保留下来，并加以合理利用；这些遗留物不再是丑陋的废墟，它们的任何一个细节都能让人发现美，感受历史9

模式二：商务、商业单一功能的都市化开发(1/2)案例：英国伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)由一个废弃的工业码头... 坐落于伦敦道格斯

...成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD

岛(Isle of Dogs)的陶尔哈姆莱茨区 1980年代中期，伦

敦市政府成立了码头区开发公司，开始全面改造这一地区

集中了大量的依托大型写字楼办公的服务业 功能构成：写字楼(金融及传媒)、教育(伦

敦城市大学)、酒店(四季、万豪、弗雷泽宫以及宜必思)、酒吧及餐馆、商业购物中心及设计师品牌店、公共艺术中心及其他公共空间 (草坪、音乐喷泉)10

模式二：商务、商业单一功能的都市化开发(2/2)案例：美国巴尔的摩内港(Baltimore)由荒废的港口工业区...

...成为巴尔的摩最重要的商业中心

随着二战后经济结构转型和重工业的衰

退，位于巴尔的摩市中心的内港区日益萧条，码头仓库也开始出现闲臵 1970年代，巴尔的摩内港内港成为一个

经过近30多年的城市重建，内港区现已成为

荒废的旧港口工业区，建筑陈旧，环境污染严重，复兴计划由此

而生

巴尔的摩最重要的商业中 …… 此处隐藏：4167字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……