2015年北京房地产市场周报

一、政策及市场动态 土地动态

北京篇

土地市场成交量上升 环比增加31%——2012年11月05日中国指数研究院发布了《中国主要城市土地市场交易周报 (2012.10.29-2012.11.04》,报告本周20个主要城市土地市场供应量继续减少，成交量上升，其中出量环比减少26%,成 交量环比增加31%。

金融动态 多地上调首套房贷利率 天津建行“最低九四折”——临近年末，银行信贷额度吃紧，目前一些地区已经提高首套房贷 款利率。记者采访了解到，除个别银行出现上调以外，天津多数银行仍执行首套房贷款最低利率八五折优惠，暂未出现 变动。据了解，目前已有十多个城市开始上调首套房贷款最低利率，其中绝大多数为东部地区的一二线城市。业内人士 表示，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，预计银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增 大、审批周期有所延长，甚至不排除会提高首套房贷利率的可能性。 10月CPI涨1.7% 创近33个月新低——国家统计局9日宣布，10月全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.7%,创 33个月新低，涨幅比上月回落0.2个百分点。1-10月平均，CPI同比上涨2.7%。分析人士认为，未来通胀料进入上升通道， 但总体温和可控。物价低位运行以及经济增速回升态势预计将延续。

一、政策及市场动态 企业动态

北京篇

名房企10月业绩创新高 恒大单月销冠万科破千亿——虽然楼市金九银十平淡收场，不过，以恒大、万科为代表的品 牌开发商却凭借准确市场判断，在今年10月取得不俗业绩，其中恒大10月实现合约销售额142.6亿元，成为单月销 冠，而万科截至今年10月销售金额1100.2亿元，成为今年首个超千亿的品牌房企。随着宏观调控的不断深入，中国 楼市进入“深度博弈期”,在投资市场持续萎缩、各大房企生存压力逐渐增大的情况下，恒大以其定位明确、满足 刚需、薄利多销、顺应市场和政策方向的发展模式，赢得了调控下持续释放的刚需市场，取得了优异的业绩表现。

市场观点 国务院参事:坚决打击投机 不要幻想房地产大反弹：在11月11日的“2012企业家论坛年会”上，国务院参事、国务 院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表示，房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机炒房，加快社会保障房 建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”夏斌说，在房地产问 题上面，关于行政性的限购买房的措施在什么时候退出，关于税收、市场的长效制度什么时候推出，“我个人认为 取决于投资的替代和稳增长的

状况。” 任志强：称“房价暴涨说”意在提醒政府——今年5月，华远地产董事长任志强曾公开称明年3月房价将暴涨。昨日， 在“2012搜狐企业家论坛年会”上，他再度被问起为何抛出“明年3月房价将暴涨”时，任志强回应称，这不是鼓 吹房价上涨，而是提醒政府早做准备。任志强在会上抛出了一系列数据，详细阐述了“暴涨说”的理由。他指出， 今年一季度土地负增长，二季度土地负增长更严重，三季度情况只比二季度略好。开工方面，今年到目前为止是负 增长，若扣除已完成的保障房面积，估计是严重的负增长。任志强还称，库存消化速度在加速，到9月份还有3亿多 未消化数量。他估计在明年3月份以后，库存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及时增加，就会出 现市场中的供求关系恶化，导致房价上涨。

二、北京市场情况土地市场情况

北京篇建设用地面 规划建筑面 容积率 积(m2) 积(m2) 产权 成交总价 年限 (万元) 楼面地价 (元/平 米)

2012年第45周(2012年11月5日—2012年11月11日),北京土地成交2块，1块商业金融用地，一块旅游用地。

地块名称

宗地位置

成交时间

规划用途

受让单位北京新鸿基盛 城置业集团有 限公司和北京 太阳火文化产 业投资有限公 司联合体 北京长实东方 置业有限公司

京土整储招(丰) 2012年11 丰台区王佐镇 [2012] 039号 月09日

140919.5

155011

1.1

F3其他类多功 能用地

50年

85200

5496

京土整储招(怀) 2012年11 怀柔区雁栖镇 [2012] 061号 月09日

97881

39152

0.4

C8旅游设施用 地

50年

31777

8116

注：数据来源于天朗数据平台

二、北京市场情况1)北京市商品住宅市场情况

北京篇

第45周北京商品住宅供应面积15.80万平米，环比下降49.00%; 第45周北京商品住宅成交面积为31.32万平米，环比上涨1.23%; 第45周北京商品住宅成交均价为22029元/平米，环比下降5.79%。

注：数据来源于天朗数据平台

二、北京市场情况2)北京市普通商品住宅市场情况

北京篇

注：数据来源于天朗数据平台

第45周北京普通商品住宅供应面积15.80万平米，环比下降39.53%; 第45周北京普通商品住宅成交面积为27.68万平米，环比下降4.68%; 第45周北京普通商品住宅成交均价为21699元/平米，环比下降7.05%。

二、北京市场情况3)北京市别墅市场情况

北京篇

注：数据来源于天朗数据平台

2012年第45周北京别墅市场成交量为3.64万平米，环比上周上涨91.60%; 2012年第45周北京别墅市场成交均价为24535元/平米，环比上周上涨2.30%。

二、北京市场情况4)第45周北京主流别墅成交套数排名情况名次 1 2 3 4 5

6 7 8 9 10 项目名称 誉天下 首开璞瑅墅 温哥华森林北郡 中海九号公馆·御 龙府 远洋·天著 融科·千章墅 御汤山 中建·红杉溪谷 亿城燕西华府 领秀·观山悦 行政区 顺义区 大兴区 昌平区 丰台区 大兴区 通州区 昌平区 通州区 丰台区 昌平区 套数↓ 38 7 6 5 4 3 3 3 2 2 面积(㎡) 14616.98 2523.14 1663.73 2122.63 1558.37 892.56 1247.18 598.46 726.54 773.23

北京篇均价(元/㎡) 金额(万元) 23131 16844 25505 38232 27942 33800 4250 4243 8115 4354

数据来源：世联数据平台 36181 3229

25492 21534 20744 18386

3179 1289 1507 1422

注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。

二、北京市场情况5)第45周北京主流别墅成交金额排名情况名次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 誉天下 中海九号公馆·御 龙府 远洋·LA VIE 远洋·天著 首开璞瑅墅 温哥华森林北郡 融科·千章墅 御汤山 润泽庄园·墅郡 亿城燕西华府 行政区 顺义区 丰台区 朝阳区 大兴区 大兴区 昌平区 通州区 昌平区 朝阳区 丰台区 套数 38 5 1 4 7 6 3 3 1 2 面积(㎡) 14616.98 2122.63 1265.85 1558.37 2523.14 1663.73 892.56 1247.18 414.67 726.54

北京篇均价(元/㎡) 金额↓(万元) 23131 38232 45435 27942 16844 25505 36181 25492 48007 20744 33800 8115 5751 4354 4250 4243 3229 3179 1991 1507

数据来源：世联数据平台

注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。

二、北京市场情况 推广方面: 网络： 西山壹号院(重点投放新浪网房产首页弹出窗口，及首页热点专题，主打三期楼王 产品)

御汤山(新浪房产首页，主打现房独栋，SPA开放)

二、北京市场情况 推广方面: 网络：中海九号院(搜房网首页，和项目的普宅一起推广，主打区位、英伦别墅及热销信息)

远洋天著(新浪房产首页，主打产品信息，新增了易居购房网的5万减20万的优惠 信息)

二、北京市场情况 推广方面: 京基鹭府11月10日在项目举办“堪舆人生”为主题的高端风水沙龙。 活动：

如园于11月3-4日两天在项目销售中心举办“如园送福，金玉满堂”秋季养生活动， 现场有插花，冰糖雪梨茶、大枣茶养生饮品供客户品尝。

二、北京市场情况一. 活动概要 活动时间：2012年11月10日、11月11日 活动地点：燕西华府项目现场 活动目的：通过参与性高的活动延长客户在现场的停留时间，提升现场销售氛围，促进成交。 活动主题：亿城燕西华府温暖总动员 活动内容 热转印抱枕：现场准备抱枕及制作工具，现场指导老师可指导客户进行制作抱枕。皇家礼帽DIY:现场 准备羊毛礼帽及装饰物料，客户可在老师的指

导下，根据自己的喜好装饰礼帽，并戴着时尚的礼帽离 开。儿童充气城堡：提供儿童玩耍，延长客户停留时间。 三. 活动剪影

THE END