一手住宅月报

上海中原研究咨询部|2012年2月

上海住宅市场数据统计及走势（2012年2月） 本期热点： 住宅小阳春供应“凶猛” 大浦东新房供应占四成

2月份全市商品住宅新增供应量30.91万平方米，环比大幅回暖197.74%。由于受到万科清林径、仁恒森兰雅苑、华虹东方苑、江畔御庭等项目大批量新房源集中入市的带动，大浦东房源供应量超过13万平方米，占全市供应的43.93%。区域供应全市占比最为突出。

整体交易回升近九成 宝山交易最为活跃

本月全市商品住宅成交环比上月大幅上扬89.53%，达到40.32万平方米。由于保利集团、象屿地产积极价格配合举措，配合刚性需求发力明显，宝山区

的交易面积接近10万平方米，全市交易占比超过两成，为近五个月以来的最高值。

存量略有消减 去化时间对应缩短

在本月销售面积的大幅走高的影响下，截至2月底全市商品住宅存量面积环比减少0.39%，为1049万平方米，库存量连续两月呈滑落趋势。按照当前的去化速度，全市存量预计去化时间超过18个月，环比减少1个月，消耗存量

仍为开发商的主要营销目标。

作者

蒋芸＋862151787223

价格下跌板块增多 刚需楼盘让利明显

本月45个板块价格出现下跌，数量与上月相比增加4例。宝山月浦板块和松江中部板块降幅最为突出，板块内的项目如：中冶祥腾宝月花园、同润玫瑰芳苑，开发企业的降价销售策略促使整体板块价格滑落明显，环比跌幅分别为24.19%、12.66%。

上海住宅整体供求价走势（2011年02月-2012年02月）

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Apr-11

Jun-11

Aug-11

Oct-11

Dec-11

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审核：

宋会雍 +862151787314 songhy@

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供应成交成交均价

数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）