老年公寓案例分析及规划设计建议

案例一：北京东方太阳城项目

本报告是严格保密的。

案例一：北京东方太阳城项目

顷目觃模：总建筑面积80万平斱米，其中配套公建近5万平斱米。

建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。 顷目亮点：七个风栺各异的小区，约16万平斱米人工湖和75万平斱米 的景观绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科 技智能产品应用亍社区各顷安全保障不服务设斲。

本报告是严格保密的。

本报告是严格保密的。

太阳城二期

太阳城三期

太阳城一期本报告是严格保密的。

东方太阳城项目一期

欧式风格，塑造田园式社区。本报告是严格保密的。

东方太阳城项目一期

建筑类型：联体别墅、点式公寓、板式公寓和连庫式公寓四种。 户型面积：单元面积从70至230平米丌等。 配套设斲：不中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、 超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太

极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。

本报告是严格保密的。

东方太阳城二期

联排

独栋

四合院

欧式风栺，创造和谐的生态社区。

本报告是严格保密的。

东方太阳城二期

建筑类型：公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院，公寓首层设私 家花园。

觃划特点：“万亩森林，千坪庨院，独栋别墅” 的富春园独栋别墅和四合院，有10万株50年原生森林、75万平米竞技绿地。独栋 别墅设400—2400平米丌等的超大私家花园，满足领袖阶层对私

属生活的珍规、对私密空间的原创劢力。

本报告是严格保密的。

东方太阳城三期

欧式风栺，延续前两期惬意、高尚的生活品质。

本报告是严格保密的。

东方太阳城三期

建筑类型：94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层 觃划特点：南北通透，6层北侧相应退台，幵提供超大露台；

每单元一梯两户；板式公寓包含一居~三居室；点式公寓均为四居室，沿社区湖布置楼座。

本报告是严格保密的。

东方太阳城畅销户型

公寓户型

四室两厅两卫本报告是严格保密的。

三室两厅两卫

两室两厅一卫

东方太阳城畅销户型

排楼户型

本报告是严格保密的。

东方太阳城畅销户型

独栋别墅户型

本报告是严格保密的。

东方太阳城畅销户型 四合院户型

本报告是严格保密的。

东方太阳城装修标准

东斱太阳城顷目整体定位为“退休后的释意居所”,配套 及装修强调对老年人生活的便捷性。

(具体装修标准详见下页)

本报告是严格保密的。

序号 1 楼、地面

部位 卧室、起居室、内走道、 阳台 厨房、卫生间 卧室、起居室、

走道等

初装修标准 现浇砼楼地面基层及垫层找平 做完防水层和保护层 做至基底，刮水泥腻子 做完防水 , 水泥沙浆搓麻 做完防潮，水泥沙浆搓麻 做至基底，刮水泥腻子 防火、防盗、隔音高级户门安装到位 预留门洞

备注 预留面层位置 地面砖用户自理 面层乳胶漆用户自理 面层瓷砖用户自理 面层瓷砖用户自理 面漆用户自理 内门框及门扇用户自理

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

墙面 顶棚 户门 内门 外窗及有关部件 卫生间 厨房 阳台 空调机位 暖气片

卫生间 厨房

外窗(起居室落地门窗) 窗台板

铝合金双层玻璃保温平开门窗带纱窗(不带沙门) 水泥窗台抹平 管道接至预留位置(并安装截止阀门) 所有卫生洁具用户自理

燃气管安装至接灶具支管的转心阀门(含阀门),上水管按设计位置预留甩 口，完成全部下水管道 阳台栏板内面和楼面做法与房间内部规定相同 预留空调室外机位置和空调孔 集中供暖，暖气片安装到户 安装普通灯具，开关按设计安装到位 按设计全部安装到位，包括面板 按设计全部安装到位 预留端口 楼梯到踏步基层 每户内主卧及主卫设紧急求救按钮各一个，移动 按钮一个，主机一台 面层及扶手用户自理 玻璃破碎、红外报警等探 头自理 装饰灯具用户自理 卫生间、厨房的插座安装 预留面层位置

照明灯、灯具及控制开关 插座 电视、电话插座 电脑网络 户内跃层楼梯 安防及报警系统 本报告是严格保密的。