中国老龄社会养老产业的投资机会研究

财务与管理

中国老龄社会养老产业的投资机会研究

◎文/刘 红 唐继碧

我国已进入老龄社会，“四二一”为主的家庭结构模式导致了养老方式从以家庭养老为主转变为以家庭养老与社会养老并重的养老模式过渡，同时老龄化程度不断加深，老年人口不断增加，老年人收入也不断增加，政府对养老产业大力支持，但是与此相对应的却是养老产业的落后和养老产品、服务的严重缺失，因此，我国养老产业将迎来发展的春天，带来巨大的投资机会，本论文正是在这一背景下对中国老龄社会养老产业的投资机会进行研究的。

三种人口年龄结构形态。因此，当我们说老龄社会的时候，实际上也就是指对应于老年型人口年龄结构的社会，老龄社会不同于青年型社会和成年型社会，有其独特的特点：第一，在人口方面，老龄社会少儿人口减少(30%以下)，老年人口增加(7%以上)，老少比在30%以上，年龄中位数在30岁以上；第二，在经济方面，劳动人口年龄结构老龄化，青年劳动力相对缺乏；老年扶养比重高；劳动力短缺；产业和产品的年龄指向鲜明，而向老年人的产业和产品市场发展前景广阔；老年消费群体崛起成为主体之一；财富流向分流并向老年人移转；第三，在社会方面，老龄社会家庭表现为核心家庭、空巢家庭、“四二一”结构；养老方式为家庭和社会养老的结合；公共基础设施表现为亲老年人的无障碍环境形成；老年人是公共卫生的消费主体；实行现代终身教育、老年教育；而向老年人的社会服务发展前景广阔；生活方式方面重视生活质量；第四，在政治方面，老年选民成为压力群体，会得到更多关注；第五，在文化方面，年龄文化表现为年龄平等文化；价值观念强调代际公平等。

一、中国老龄社会状况和老龄社会的特点

联合国教科文组织规定老龄化社会的标准是，一个国家或一个地区的60岁以上的人口占该国家或地区人口总数的10%或以上，或者65岁以上的人口占该地人口总数的7%或以上，称为“老年型国家”或“老年型地区”。据国家有关部门统计，我国1999年10月就已进入了老龄化国家的行列，在2000年第五次人口普查表明，我国60岁以上的老龄人口是1.26亿人，占全国总人口的10%(65岁以上老年人口为8687万，占7%)，今后我国每年将以3.2%的速度递增，预计到2020年，全国老年人口将达到3亿人，占总人口的15%以上，到2050年我国60岁以上的老人将达到4亿人，占总人口的25%。另外，从人口年龄结构的角度来说，自从有人类以来的整个人口发展历史呈现为三种形态，即分别是青年型、成年型和老年型目，调减的应纳税额很有可能无法在未来年度获得弥补。

二、中国养老产业的发展现状

养老产业是以年龄以及由年龄决定的消费特征为标志而划分的产业，它包括传统老年产业，如服装、食品、特殊商品、交通、保健、老年福利设施，以及现代老年产业如娱乐、旅

在设立公司形态时，可以采取设立分公司的公司形态。总公司如果出现亏损，则预售年度应纳税所得额与总公司“合并报表”冲减利润，可以减少应税所得，少缴所得税。如果总公司盈利，则清算年度出现多缴企业所得税时，可以减少总公司应缴企业所得税。

（三）房地产开发费用在会计核算上采用费用化处理房地产开发费用包括管理费用、营业费用和财务费用。在会计核算时，要考虑对土地增值税及企业所得税的影响。由于在计算土地增值税扣除额时，不管房地产开发费用的实际发生金额是多少，都只能按项目开发成本的一定比例扣除。因此，房地产开发费用是资本化还是费用化，对土地增值税清算不会产生影响。为了尽量降低预售年度的应纳所得税额，可采取费用化的核算方式，这有利于增加企业所得税年度汇算时的抵扣项，减少项目预售年度应上缴的企业所得税。

综上所述，由于房地产行业的特殊性，按照企业共性来设计的企业所得税征收政策有可能加重房地产企业的所得税税负。房地产企业作为社会生产中的一个组成部分，既要遵守法律法规，诚实守信地经营。同时也要未雨绸缪，通过合理合法的手段，让自己与其它企业站在税负公平的同一起跑线上。

作者单位：厦门经济特区房地产开发集团有限公司

二、企业应对策略

税法的原则之一是讲究税负公平。虽然税法对房地产行业企业所得税的处理给出了具体规定，但在实际工作中，房地产企业多缴的企业所得税有可能既无法退税也不可能在未来弥补。为了使企业能够在公平的税负环境下生存，企业在项目建设初期，应当针对项目盈利情况进行测算。当项目测算的实际毛利率低于税法规定的预计毛利率时，则应该采取相应的措施。

（一）将项目分期开发，通过分期结算来减少应纳企业所得税

国税发[2009]31号规定：企业房地产开发经营业务中，竣工证明材料已报房地产管理部门备案、开发产品已开始投入使用、开发产品已取得了初始产权证明这三项中的任意一项完成的，应视为已经完工。因此，企业可以将项目分期开发，将前期开发项目多缴的企业所得税，与后期开发项目应预缴的企业所得税相抵减，从而避免企业多缴企业所得税。

（二）将公司形态设置为分公司，通过总分公司合并纳 …… 此处隐藏：2545字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……