酒店物业管理 酒店的托管协议

本人从事酒店服务业近二十八年余及大学教学,提供数据供参阅.叶予舜礼敬

酒店托管经营管理合同

第一章 总则

第二章 名词定义

第三章 酒店管理

第四章 管理费的计算与支付

第五章 双方的责任

第六章 酒店维护与保养

第七章 酒店产权及其处置

第八章 税务、财务及外汇管理

第九章 保险

第十章 监管、奖罚机制

第十一章 管理年限

第十二章 双方约定

第十三章 违约及终止

第十四章 不可抗力

第十五章 争议的解决

第十六章 商标及服务标志

第十七章 合同生效及其他

本人从事酒店服务业近二十八年余及大学教学,提供数据供参阅.叶予舜礼敬

第一章总则

为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，（以下简称委托方），特委托 （以下简称管理公司），全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。

委托方 和一 酒店系在中国市工商行政管理局登记注册的合法经营企业，法定地址： 长沙市雨花区韶山南路688号 ，法定代表： 苏小珊 。

管理公司 雅高酒店管理公司 系在中国市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址： 长沙市芙蓉区远大一路668号 法定代表： 王世军 。

名词定义

第一条：酒店

本合同用的“酒店”一词指位于长沙市岳麓区政府旁酒店，内容包括：

（1）带有卫生间的客房；

（2）各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约300亩；

（3）提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约共1688平方米；

（4）酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备；

（5）全部“家具、装置及营运物品”。

第二条：家具、装置及营运物品

在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：

（1）所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品；

（2）饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生（PA）设备、洗衣房、办公室等设备；

（3）必要的车辆和运输设备；

（4）所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品；

（5） 所有制服及其他酒店营运所必须的物品。

本人从事酒店服务业近二十八年余及大学教学,提供数据供参阅.叶予舜礼敬

本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为准。

第三条：酒店正式开业日

“酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为：

（1） 酒店建设工程全部竣工；

（2） 酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行；

（3） 酒店全部家具、装置及营运物品备齐；

（4） 酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施；

（5） 酒店营业执照及各项营业许可证已经获得；

（6） 各项保险生效；

（7） 酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户；

（8） 委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。

酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项若有一项未达到者，均属“酒店试营业期”。

第四条：双方

这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。

第五条：总收入

在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、娱乐设施、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。

第六条：经营毛利

本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：

（1） 固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金；

（2） 贷款利息（流动资金贷款利息除外）；

（3） 所得税、房产税及其他附加税；

本人从事酒店服务业近二十八年余及大学教学,提供数据供参阅.叶予舜礼敬

（4） 土地使用税；

（5） 董事会费和保险费；

（6） 管理公司收取的管理费；

（7） 国家汇率调整造成的汇兑损失；

（8） 委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用；

（9） 投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账；

（10）经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目；

（11）投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。

（12）其他非酒店经营所产生的费用。

第七条：商标及服务标志

这是酒店在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管理公司专有的标 记、图案或文字。 …… 此处隐藏：6267字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……