2015年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则

2015年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则模拟试题

2015年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有

关计算规则模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建筑面积误差绝对值超过3%的房价款应由房地产开发企业__倍返还。A．1

B．2

C．3

D．4

2、2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理。

A：房屋所有权转移登记

B：房屋所有权初始登记

C：房屋抵押权登记

D：房屋所有权变更登记

E：执行层的组织协调

3、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为万元。

A：500

B：815

C：1445

D：1473

E：执行层的组织协调

4、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A．销售收入

B．转让收入

C．租金收入

D．利息收入

5、估价报告有效期应从起计．【2003年考题】

A：估价时点

B：估价作业期

C：出具估价报告之日

D：签订估价委托合同之日

E：工业用地的监测点评估价格

6、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】A：单独深度价格修正率

B：累计深度价格修正率

C：平均深度价格修正率

D：加权深度价格修正率

2015年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则模拟试题

E：工业用地的监测点评估价格

7、禁止发布房地产预售广告的是__。

A．在划拨土地上开发建设的房地产

B．已设定抵押的房地产

C．未取得商品房预售许可证的房地产

D．没有选聘物业管理企业的房地产

8、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为（）元／m2。A．2965.39

B．3035.02

C．3103.59

D．3067.78

9、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。

A．超额利润

B．投资回报

C．内部收益

D．风险补偿金

10、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。

A：国土资源部和人事部

B：住房和城乡建设部和人事部

C：住房和城乡建设部和房地产管理部门

D：人事部和房地产管理部门

E：执行层的组织协调

11、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。

A．十

B．二十

C．三十

D．四十

12、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。

A：当地拆迁管理部门

B：当地国土部门

C：当地行政主管部门

D：城市规划行政主管部门

E：工业用地的监测点评估价格

13、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。(2007年试题)

A：移动平均法

B：指数平滑法

C：市场因子推演法

D：简单平均法

E：借款合同

2015年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则模拟试题

14、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于。

A：商品房建设投资

B：土地开发投资

C：其他投资

D：生产性投资

E：借款合同

15、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表__。

A．现金流量表

B．资金来源运用表

C．项目总投资估算表

D．资产负债表

16、投资利润率的计算基数不包括。

A：土地取得成本

B：开发成本

C：管理费用

D：销售费用

E：工业用地的监测点评估价格

17、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以倍中误差作为限差。

A：一

B：两

C：三

D：四

E：执行层的组织协调

18、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。

A：抵押人无权优先受偿

B：抵押人有权对全部房地产优先受偿

C：抵押权人有权优先受偿

D：抵押权人无权优先受偿

E：工业用地的监测点评估价格

19、按照当前新规定，__级资质房地产估价机构可以设立分支机构。

A．一

B．二

C．三

D．暂定

20、关于抵押权，下列说法不正确的是__。

A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价．增加抵押贷款估价等B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由

C．房地产抵押 …… 此处隐藏：3397字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……