市场分析报告,值得学习,研究、

沙滨路地块市场分析调查报告

第一章 初步规划控制要点

F4—2—01/F5—5—01/F17—6—01/F19—5—01宗地（原印染厂）

1所可以配套利用，故本地块内不另设中小学。地块规划图如下（图中三角形浅蓝色图块即为本地块）：

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第二章 项目概况

一、地块现状

二、地块周边环境

三、地块周边市政生活配套

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四、地块周边实景照片

项目夹在华宇金沙港湾与卓越美丽山水之间，如下图：

地块内的印染厂厂房，如图：

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项目位于华宇金沙港湾旁，如左图

地块内菜地及民居，如图：

地块下方具亲水性，紧领嘉陵江，如左图：

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第三章 项目SWOT分析

SWOT提炼

第四章 周边市场情况

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第五章 项目开发建议

本地块适宜开发的项目分析

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第六章 结论

本地块拥有300米江岸线，为一线江景，资源宝贵。且所在版块成熟，居住环境较好。地块本身为主城区少有的好地，如能拿下，需尽快。 本地块综合素质较为良好，但其成本较高，总投资回报率、自有资金投资回报率、投资回收周期等指标，均需全面核算，需在成本控制、自有资金支付、项目售价等方面进行协调处理，方能保障项目赢利空间，回避风险。

财信旗下主城楼盘，均在江北与渝中区，在沙坪坝区布局，应是财信房地产开发战略布局中的一步。

本地块体量为33.97方，需两三年才能开发完成，在此期间，通过本项目，不仅能保障整个企业的综合运营，也煅炼了地产公司的团队。

营销中心

2010年3月15日星期一