投标方案 设计 说明

XXXX方案设计说明

第一章

总则

1. 1设计依据及基础资料 1、XXXX设计方案招标文件。

2、XXXX市规划管理局有关XXXX规划设计条件。 3、湖南省XXXXXXX有限公司提供的XXXX设计任务书。 4、湖南省XXXXXXX有限公司提供的XXXX用地红线图。 5、国家现行建筑设计规程、规范。 1. 2基地概况

XXXX商住综合楼(1#栋2#栋)地处II类地区，南临展览馆路（46米），西临二环线（64米）,规划总用地12814平方米（约19.2亩），其中规划净用地为9879平方米。整个基地呈长方形状，地势平坦，交通便利，用地商业价值较高。

第二章

总平面设计

2.1总体布局

XXXX是集商业、办公、住家为一体的综合楼。在方案设计时主要考虑建设方的要求，整个项目由2栋17层的主楼和3层商业裙楼组成,同时该方案设计有一层人防地下室，主要解决停车及人防工程要求。考

虑到该地段西南向均为城市主干道，以及用地的商业氛围，并与周边道路顺畅衔接，南天家园1#2#栋主楼均平形于展览馆路布置，并沿西南向城市道路侧布置商业及办公用裙房。为了保证商住楼西、北面建筑物的退让距离，建筑物尽量靠南布置，在大楼前后留出适当空地作为绿化广场或停车场，给城市提供良好景观的同时，也给人们提供了良好的入住环境。 2. 2交通流线

由于本工程为商住综合楼，综合性较强，功能相对复杂，既要处理好商住楼的各项使用要求及合理的功能分区，又要满足裙房的使用要求，要使各功能的人流、车流能安全有序的聚汇和疏散，合理组织好交通流线，互不干扰。

XXXX在用地西向南向均留有绿化带，布置绿地、小品，并在1#2#主楼之间空闲地带留有中心绿化花园，以提高整个商住楼的环境质量，同时设计又很好的组织了车流及人流的聚散布置问题。

XXXX人行主入口布置在东南向的展览馆路边，车行入口考虑布置在西北向的规划路边，同时将商业办公主入口布置在两条主干道交汇处,并设有一个约900平方米的入口广场。

在商住楼北面1#栋底层及东头分别设有地下车库出入口，并附带有地面停车，数量为66辆；地下停车库，共有177个车位，另在商住楼前布置了出租车位12个，以方便临时停车。 2.3绿地配置

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根据XXX规划局技术要求，绿化率不得小于30%，故将车道及广场、建筑之外用地全部用于绿化，在设计时主要考虑采用裙房屋顶绿化与地面点状绿化相结合，同时将1#栋底层局部架空作体闲绿化之用，尽可能提高绿率，以创造一个怡人的自然环境。

第三章 建筑设计

3.1各层平面功能设计

XXXX1# 2#栋由17层的主楼和3层的沿街裙楼组成。主楼各层平面功能布置如下：地下一层为停车库及设备用房，兼战时人防，布置水泵房、地下水池、配电房等, 共停放车辆177辆；一层为商业门面，二、三层为办公用房，四层以上为住房，其中1#栋底层架空作休闲绿化，二层以上为住宅，屋顶设电梯机房等设备用房，既增加了大楼的高度，也增强了大楼的整体气势。 3.2建筑层高

3.2.1地下室层高：3.9米。

3.2.2主楼层高：一层4.2米，二、三层3.2米，四层~十七层2.8米,1#栋二层以上层高为2.8米。 3.3立面造型设计

因为大楼地处XXX市城区主干道地段，位置较重要，同时它又作为一个商住综合楼，性质特殊，如何处理好建筑的立面造型是我们这次建

筑方案设计的关键所在。

在建筑的形体构思与立面处理中，充分注意其各部分体量和立面的比例推敲，注意主楼与裙房在空间构图上的均衡。注意立面虚实面的配比关系以及材料质感和色调的对比关系，注意建筑的细部处理，对于主楼分体式空调对立面的影响作了较好的处理。

主楼造型突显现代风格，立面造型简洁明快，西南向以大玻璃窗过渡，以打破单纯矩形板式建筑的单调感，形成富有变化，错落有致的组合形体，屋顶的条形构架以及商业入口雨蓬造型相互呼应，使之成为一个整体。

主楼采用浅色调的金属铝合金外窗框和蓝灰色的镀膜玻璃为主，使整个建筑物显得形象鲜明，富有时代感、现代感。 3.4主要技术经济指标

a. 总用地面积 12814平方米

其中净用地面积 9879平方米

b. 地上总建筑面积 34593.01平方米 其中 住宅面积 27836.6平方米 商业及办公面积 6074.24平方米 其它(架空、物管) 680.17平方米 c. 地下总建筑面积 6927.03平方米 d. 建筑占地面积 2302.5平方米 e. 建筑密度 23.3%

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f. 容积率 3.5 g. 绿地率 31.0% h. 户数 234户 i. 停车 255 其中 地面停车 78 地下室停车 177

第四章 结构设计

4.1设计依据

4.1.1工程设计采用的规程规范； 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001；

《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-2002； 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002； 《建筑抗震设计规范》GB50011-2001； 《建筑地基基础规范》GB50007-2002； 《建筑桩基技术规范》JGJ94-94。

4.1.2本工程位于XXXX市市区，依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001，其基本风压为0.35KN/㎡，基本雪压为0.4 KN/㎡，根据《中国地震烈度区划图》，XXXX市地震基本烈度为6度。 3. 2设计主要参数

4.2.1该建筑为商住综合楼，共十七层，总高度为 49.9米。建筑结构

安全等级为二级，本工程抗震设防烈度按6度设防，结构抗震等级按规范确定。

4.2.2活荷载取值按《建筑结构荷载规范》GB50009-2001。 4.2.3上部结构选型

该建筑物主楼地上十七层，为满足适用安全、经济、施工方便，选用的抗震结构体系应具有必要的强度，良好的变形能力和耗能能力，合理的地震传递途径，因此，本结构拟采用全现浇框架剪力墙结构。

为减轻建筑物总体重量，减少各构件截面尺寸，建筑物除外墙采用实体隔热材料墙体外，内墙采用轻质砌体。 4.2.4基础选型

因本工程尚无地质勘探资料，根据现场踏勘及类比附近同类场地情况，因此，初步考虑主楼采用桩基，桩基以大孔径钻孔灌注桩（或人工挖孔桩）为宜，基础及地下室施工应尽量避开雨季。

第五章 给排水设计

5.1设计依据

《高层民用建筑设计防火规范》； 《建筑给排水设计规范》； 《建筑灭火器配置规范》 其它行政和行业规范规定等。

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5.2用水量

5.3给水

给水水源是当地符合《生活饮用水标准》的城市自来水，第一至三层由外网压力直接供给，四层及四层以上部分由生活变频供水设备供水。在大楼地下层设消防水池和生活水池各一个，泵房设生活变频供水设备一套，消火栓泵和自动喷淋泵各2台。 5.4消火栓系统

根据《高规》确定本楼为二类建筑，设置消火栓系统和自动喷水灭火系统。室内消火栓系统竖向不分区。最不利点消火栓静水压≧7米水柱，由高层屋顶水箱保证。地下停车库、一层门面和二、三层办公设自动喷水灭火系统。 5.5排水

大楼排水采用雨、污水分流，主楼卫生间采用单立管排水系统，所有底层排水均单独排出。粪便污水经化粪池处理后污水排入市政排水管。 5.6雨水

屋面、道路和南面雨水由室外雨水管汇集后入城市雨水管网。 5.7灭火器配置

大楼各层根据其使用功能，按《建筑灭火器配置规范》设置干粉灭火器若干。

第六章

供电设计

6.1负荷估算

根据大楼不同功能，按单位面积负荷估算，设备安装容量为2660KW，计算负荷为1190KW。 6.2电源及变配电

大楼在地下一层设置一个10/0.4KV变配所，由两个大于或等天35KV/10KV区域变电站各引1路（共两路）独立的10KV高压电源至大楼变配电所，高压开关柜，变配电所由设置两台800KVA干式变压器，低压采用单母线分段运行，大楼内的消防设备均采用双电源至投射式供电。 6.3配电系统

本大楼属二类高层建筑，大楼内消防水泵、防排烟风机、应急照明等消防负荷及客梯、生活泵等按二级负荷配电，其余按三级负荷配电。6.4应急照明

在大楼楼梯间、电梯前室、出入口分别设层间显示、疏散指示用的

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应急灯（带铬镍电池），在地下车库、变配电室、消防水泵房、消防控制室、重要管理用房等处设置应急照明灯，采用双电源切换事故照明供电。

6.5低压配电干线

0.38/0.22KV低压侧采用单母线分段，以放射式和混合式对全大楼供电，低压配电干线以阻燃分支电缆线为主，垂直干线在电缆井内明敷，水平干线和分支线于梁下以电缆线槽或阻燃型线管敷设。 6.6主要自动控制系统设计

1、消防联动控制系统：消防水泵可由一层消防控制室发出指令，也可由各层消火栓内启动按钮及信号阀动作启动水泵，或在消防泵现场控制水泵启停。

2、污水泵由现地水位自动控制器控制，也可以手动控制。 3、生活水泵由屋顶水箱液位控制器自动控制水泵的启停。 4、防排烟风机采用消防控制室联动控制及现场控箱上手动控制。 5、室外照明系统采用光电控制。

6.7主要用房照明标准、光源种类、照明型式

1、门厅、电梯前室35~75LX，白炽灯吸顶或嵌装为主。 2、商场200~300LX，办公100~20LX，荧光灯（嵌装或吸顶）。 3、汽车库20~75LX荧光灯。

4、住宅卧室、客厅、厨房等20~50LX白炽灯吊装或吸顶。 6.8接地方式

本工程按二类防雷标准设计，为防止直接雷，屋顶设置避雷带，为防止侧击雷，六层以上每隔三层沿建筑物外墙水平暗敷一圈25×5镀锌扁钢，并与金属窗焊接成电气通路，利用建筑物基础内钢筋作接地体，在变电所基础内和电缆沟内明敷闭合接地网，并垂直上引至各层（沿电缆竖井），接在装置与配电设备外壳（铁）连成一体。 6.9需要说明的其它问题 6.9.1电气设计依据

1）民用建筑电器设计规划JG/T16-92； 2）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95； 3）建筑物防雷设计规范GB50057-94；

4）XXXXXXX方案设计要求及建筑、给排水等专业提供的资料。 6.9.2设计范围 1）大楼的供配电；

2）动力设计、电力布置及控制（水泵等电力传动设备等）； 3）消防系统设计；

4）照明设计（需要二次装修的照明）设计仅做到预留管至配电箱）； 5）防雷及接地系统设计。

第七章

弱电设计

7.1综合布线

7.1.1大楼按综合布线系统设计，总配线箱设在一层与电信部门光缆连

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结，办公部分按开间设2~3对语言、数据、图象信息插座；住宅部分在客厅及主卧室设置电话及有线电视插座，书房或次卧室设置宽带网（数据）插座。

7.1.2从总配电线箱至各层分线箱，采用轻型托架在弱电竖井内敷设，所有线路均采用超五类线。

7.1.3闭路电视应用电视功能及系统组成

闭路电视运用系统由摄像、传输、显示及控制等主要部分组成，同时接CATV有线分配网络，配备一定设备，可以同时传送调频广播，在电梯桥箱内，楼梯间出入口，地下车库等场所设置监视摄像机，系统采用同轴电缆传输方式。

7.1.4有线广播的功能及系统组成

广播扩音设备设在一层值班室，在商业用房、办公、走道、地下室车库、设备用房及电梯前室设置一定数量的扬声器，平时播放背景音乐，火警时强制转入火灾事故广播。 7.2火灾自动报警及消防联动功能及系统

7.2.1一层设有消防控制室，并装设一台总线制（智能型）火灾报警系控制器、事故广播及火灾通讯盘（柜）。在地下车库、办公、商场、设

备房及各层电梯前室、门厅、走道等场所设置火灾探测器、手动报警按钮、消防电话（插孔）、火灾事故广播等。

7.2.2集中报警与楼内所有消防设备联动，当发生火警时联动开启消防泵、防排烟风机、切断非消防电源，开启事故应急照明、火灾事故广播、发出疏散通知等，并通过专用电话向消防部门求援。

第八章 通风与空调设计

8.1设计范围

8.1.1地下室设地下设备用房、机械排风及机械排烟系统，机械补风。 8.1.合用前室设正压送风系统，防烟楼梯间采用可开启外窗自然排烟的防烟方式。

8.1.3电梯机房设机械排风系统。

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第九章 消防设计

9.1.1大楼（建筑高度为49.9米）为二类高层建筑，耐火等级按一级设计。

9.1.2大楼设有环形消防车道且有大于建筑物周边长度1/4长边直接落地，并在此范围内有直通室外的楼梯，满足消防登高扑救的要求。 9.1.3主楼设有二封闭疏散楼梯，所有楼梯均设机械防排烟，疏散距离满足规范要求。

9.1.4主楼及裙房每层一个防火分区，每一防火分区均有两个或两个以上安全疏散出口。

9.1.5主楼底层设有消防控制室，值班人员管理，并有直通室外的安全出口。

9.1.6消防灭火系统

根据有关消防规范，基地消防用水量，室内、室外均按标准配置消火栓系统。主楼内在消防电梯前室设有消防栓，其它各层平面在走廊或

楼梯附近按一定的保护半径布置消火栓，并设有启泵按钮和信号指标灯。

9.1.7灭火器消防设备

灭火器采用手提式泡沫灭火器，按要求均布置在大楼中。 9.1.8大楼设火灾应急照明和疏散指示标志。

第十章 环境保护

污染源主要来自厨房油烟废气、卫生间污水以及地下水泵房产生的噪声，通过设置排油烟井道，雨污分流制，生活污水经化粪池处理后，再排入市政排水管道，地下水泵房设备通过减震消声、降噪措施处理，可减少对周围环境产生的影响。

第十一章 投资估算

11.1编制说明 11.1.1编制依据

湖南省XXXXXXXX有限公司XXXXXX设计文件。 XXXX市建筑工程概算定额（2001）。 XXXX市统一安装工程基价表（1997）。 XXXX市《定额与造价》信息及相关费用文件。

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类似工程技术经济指标。 11.1.2其他说明

本投资估算仅为该工程的工程费用，不包括土地征用、建设工程配套费及办公设备费等费用。 11.2投资估算表

投 资 估 算 表