中房地产2013年半年度报告

中房重实地产股份有限公司2013半年度报告全文

中房重实地产股份有限公司

2013半年度报告

2013年07月

中房地产2013年半年度报告

第一节 重要提示、重要提示、目录和释义

公司董事会、公司董事会、监事会及董事、监事会及董事、监事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、真实、准确、准确、完整，完整，不存在虚假记载、不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司计划不派发现金红利，公司计划不派发现金红利，不送红股，不送红股，不以公积金转增股本。不以公积金转增股本。

公司负责人沈东进公司负责人沈东进、沈东进、主管会计工作负责人聂焕新及会计机构负责人(会计主管人员)王国军声明：王国军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、准确、完整。完整。

中房地产2013年半年度报告

目录

2013半年度报告.................................................................................................................................1 第一节 重要提示、重要提示、目录和释义........................................................................................................2 第二节 公司简介................................................................................................................................5 第三节 会计数据和财务指标摘要....................................................................................................7 第四节 董事会报告............................................................................................................................9 第五节 重要事项..............................................................................................................................18 第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................26 第七节 董事、董事、监事、监事、高级管理人员情况......................................................................................30 第八节 财务报告..............................................................................................................................31 第九节 备查文件目录....................................................................................................................129

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释义

释义项

公司、本公司 上海中住 汇智公司 修合公司 兆嘉公司 重庆公司 苏州公司

指 指 指 指 指 指 指 指

中房重实地产股份有限公司 上海中住置业开发有限公司 深圳市中住汇智实业有限公司 湖南修合地产实业有限公司 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 重庆重实房地产开发有限公司 中房（苏州）地产有限公司

释义内容

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第二节 公司简介

一、公司简介

股票简称

股票上市证券交易所 公司的中文名称

公司的中文简称（如有） 公司的外文名称（如有）

中房地产 深圳证券交易所

中房重实地产股份有限公司 中房地产

Cred-Chongshi Real Estate Corporation Limited

股票代码

000736

公司的外文名称缩写公司的法定代表人

沈东进

二、联系人和联系方式

姓名 联系地址 电话 传真 电子信箱

田玉利

董事会秘书

王婷

证券事务代表

重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼 023-67530016 023-67530016 zqb@http://

座9楼 023-67530016 023-67530016 zqb@http://

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用

公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2012年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用

公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2012年年报。

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3、注册变更情况

注册情况在报告期是否变更情况 □ 适用 √ 不适用

公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见2012年年报。

4、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况 □ 适用 √ 不适用

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第三节 会计数据和财务指标摘要

一、主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否

营业收入（元）

归属于上市公司股东的净利润（元） 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元） 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股） 加权平均净资产收益率（%）

总资产（元）

归属于上市公司股东的净资产（元）

本报告期末 本报告期 上年度末 上年同期 本报告期比上年同期增减

（%）

降低0.16个百分点本报告期末比上年度末增

减（%）

二、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

单位：元

归属于上市公司股东的净利润

本期数

按中国会计准则

按国际会计准则调整的项目及金额

上期数 期末数 期初数 归属于上市公司股东的净资产

2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

单位：元

归属于上市公司股东的净利润

本期数

上期数

期末数

期初数

归属于上市公司股东的净资产

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按中国会计准则

按境外会计准则调整的项目及金额

3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明

三、非经常性损益项目及金额

单位：元

项目

金额

说明

本公司之子公司深圳市中住汇

智实业有限公司本期因处置固定资产形成非经常损益1,619,554.86元。

本公司之子公司上海中住置业开发有限公司对北京盛世新业

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

房地产有限公司提供借款，本报

告期度共应收取资金占用费175,638.07元。

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 减：所得税影响额 合计

--

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因

□ 适用 √ 不适用

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第四节 董事会报告

一、概述

2013年上半年，面对房地产政策的不确定性及复杂多变的市场形势，公司经营管理层按照全年经营工作计划，勤勉尽责，认真开展了各项工作。报告期内，公司一是抓好现有房地产项目的开发经营管理，精心组织营销，严格控制成本，2013年1-6月，公司主营业务收入较上年同期增加192.89%，公司房地产开发业务逐渐步入良性循环；二是为增加可持续发展能力，公司经营管理层积极奔赴全国各地进行新项目考察与拓展工作，并在报告期内取得突破，加强了公司的土地储备；三是继续做好工业地产的经营管理，多渠道开展物业招租工作，为公司提供有力的效益支撑；四是做好资金计划和调度，保证公司资金链健康运转；五是加强内部管理，提升对项目公司的精细化管理。

公司面临的主要风险仍然来自于政策、市场竞争和土地储备方面。政策方面，面对房地产政策的不确定性，公司将认真进行市场调研，准确定位，合理安排投资规模来应对风险；市场竞争方面，公司现有资产规模、经营规模仍然偏小，抗市场风险能力不足，公司将积极落实新项目，稳健进行资产及经营的扩张；土地储备方面，公司土地储备仍然不足，公司将继续抓紧进行市场考察及项目拓展调研，力争新增相当量的土地储备，实现公司加速发展总体目标。

二、主营业务分析

概述

截止2013年6月30日，公司总资产312,530.77万元，归属于上市公司股东的净资产163,697.43万元；2013年上半年公司实现营业收入61,698.47万元，较上年同期增加192.89%；实现归属于上市公司股东的净利润8,133.20万元，较上年同期减少13.58%。2013年上半年公司施工面积24.44万平方米，其中确认交房面积为9.82万平方米，实现签约销售面积9.23万平方米，签约销售金额54,169.11万元。 主要财务数据同比变动情况

单位：元

营业收入

本报告期 上年同期 同比增减（%）

变动原因

本期交房面积增加，结转收入增加。 本期交房面积增加，营业成本增加。 修合公司、重庆公司项

销售费用

目进入尾期，销售费用

相比上期减少。

管理费用 财务费用

重庆公司本期实现盈

所得税费用

利，所得税费用增加1,532.50万元；修合公司本期利润增加，所得税

营业成本

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费用增加479.02万元 苏州公司本期支付土地

经营活动产生的现金流量净额

购买款45,200万元；本

期公司房地产销售增

加，支付的相应税费增加。

投资活动产生的现金流量净额

筹资活动产生的现金流量净额

现金及现金等价物净增加额

公司上年同期收到瑞斯

康达股权转让款5,060

万元。

苏州公司本报告期吸收投资30000万元。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 √ 适用 □ 不适用

本报告期利润构成较上期相比，房地产主营业务产生的利润金额和比例大幅上升，具体如下：2012年1-6月公司实现归属于上市公司股东净利润9,411.46万元，其中转让瑞斯康达科技发展股份有限公司股权确认转让收益8,481.66万元，扣除非经常损益后归属于上市公司股东净利润为927.88万元；2013年1-6月公司实现归属于上市公司股东净利润8133.20万元，其中扣除非经常损益后归属于上市公司股东净利润为7,981.58万元，扣除非经常损益后归属于上市公司股东净利润较上年同期增加760.19%。

公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况 □ 适用 √ 不适用

公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。

公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况 一、报告期内公司各地产项目进展情况 1、中房·F联邦项目

该项目由公司全资子公司修合公司开发，项目位于长沙市高新技术开发区麓谷基地麓云路159号，规划用地面积18万平方米，计容积率总建筑面积约为37.64万平方米。报告期内，项目施工面积0.84万平方米，签约销售面积2.5万平方米，签约销售金额1.33亿元；确认交房面积4.13万平方米，确认主营业务收入21，075.30万元；项目累计确认交房面积33.64万平方米。 2、中房·瑞致国际项目

该项目由公司控股子公司兆嘉公司（中房地产持股比例80%）开发，项目规划用地面积55.23万平方米，计容积率总建筑面积约98.2万平方米。报告期内，中房·瑞致国际项目施工面积21万平方米，签约销售面积4.78万平方米，签约销售金额2.73亿元，报告期内，该项目尚未开始交房。 3、中房·千寻项目

该项目由公司全资子公司重庆公司开发，该项目位于重庆市沙坪坝区，项目用地面积2.83万平方米，计容积率总建筑面积约13.26万平方米。报告期内，中房·千寻项目施工面积2.6万平方米，签约销售面积1.95万平方米，签约销售金额1.36亿元；确认交房面积5.69万平方米，确认主营业务收入38，511.29万元；项目累计确认交房面积10.58万平方米。 4、苏州公司项目

该项目由公司控股子公司中房（苏州）地产有限公司（中房地产持股比例40%）开发，项目位于滨湖新城顾家荡南思齐

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路东，用地面积约10.45万平方米。报告期内，该项目正在进行前期规划报建手续。 5、报告期内工业厂房物业管理工作进展情况

公司全资子公司汇智公司主营业务为对深圳百门前工业区厂房进行租赁管理，报告期内，汇智公司加强内部管理，深挖潜力，工业区出租率达到96.29%。2013年上半年，汇智公司实现营业收入2,741.12万元，实现净利润1,228.03万元。

二、新项目开拓情况

报告期内，公司新增项目一个。2013年3月15日，在苏州市吴江区国土资源局举行的国有土地使用权挂牌出让活动中，我公司竞得编号WJ-J-2013-009、WJ-J-2013-010地块的国有土地使用权，WJ-J-2013-009地块位于滨湖新城顾家荡南思齐路东，用地面积5.23万平方米，WJ-J-2013-010位于滨湖新城高新路北思齐路东，用地面积5.22万平方米。上述地块用途为住宅用地，地块总价8.37亿元。该项目由公司控股子公司中房（苏州）地产有限公司开发。

三、做好资金规划工作，确保资金链安全

报告期内，公司加强资金运作，严控资金成本，保证了项目现金流的连续性，保障了工程建设各个节点的资金需求，实现了资金链的健康良性运转。

三、主营业务构成情况

单位：元

分行业 地产销售 工业厂房租赁、管理 分产品 中房F联邦 中房千寻 深圳百门前工业区厂房租赁管理 分地区 华中地区 西南地区 华南地区

增加4.14个百分点增加4.14个百分点减少1.5个百分点增加0.09个百分点营业收入

营业成本

毛利率(%)

营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年同期同期增减（%） 同期增减（%）

增减（%）

增加0.09个百分点增加0.09个百分点四、核心竞争力分析

报告期内，公司核心竞争力未发生明显变化，具体可参见2012年年报。

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五、投资状况分析

1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况

对外投资情况

报告期投资额（元）

被投资公司情况

公司名称

瑞斯康达科技发展股份有限公司 北京盛世新业房地产公司 江苏汇智房地产开发有限公司 深圳市凌龙装饰有限公司 重庆渝永电力股份有限公司 重庆市金属材料股份有限公司

通信设备 房地产开发 已进入清算程序 已提减值准备 已提减值准备 已提减值准备

主要业务

上市公司占被投资公司权益比例（%）

小于小于上年同期投资额（元）

变动幅度（%）

已提减值准备 东方人寿保险股份有限公司 新疆金新信托投资有限公司

已提减值准备 已提减值准备

（2）持有金融企业股权情况

最初投资期初持股期初持股期末持股期末持股期末账面报告期损会计核算比例（%比例（%值（元） 益（元）

--

--

科目 --

公司名称 公司类别 合计

股份来源

--

（3）证券投资情况

证券品种

证券代码

证券最初投资成本期初持股期初持股期末持股期末持股期末账面报告期损会计核算简称 潍柴动力

（元）

数量比例（%数量比例（%值（元） 益（元）

--

--

科目

股份来源股票 000338 合计

历史遗留

可供出售二级市场金融资产 购入

--

--

证券投资审批董事会公告披露日期 证券投资审批股东会公告披露日期（如有)

历史遗留

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持有其他上市公司股权情况的说明 √ 适用 □ 不适用

公司原持有的S湘火炬股票于2006年12月18日停牌，2007年4月4日经换股吸收合并变更为持有潍柴动力38,967股。截止2013年6月30日持有潍柴动力149,633股，按2013年6月28日该股票的收盘价每股17.35元计算其市值为2,596,132.55元。公司持有的上述股票被中国华融资产管理公司托管，公司未按照公允价值计量。

2、委托理财委托理财、、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况

单位：万元

受托人名

称 合计

委托理财资金来源

逾期未收回的本金和收益累计金额

不适用

是否关联交易

委托理财金额

报酬确定方式 --

本期实际计提减值金额

（如有）

报告期实

额

关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金准备金额预计收益 际损益金

-- --

（2）衍生品投资情况

单位：万元

期末投资

衍生品投

资操作方关联关系 名称

是否关联衍生品投交易

资类型

衍生品投

资初始投起始日期 终止日期 资金额

期初投资金额

计提减值准备金额（如有）期末投资金额

金额占公报告期实司报告期际损益金末净资产比例（%合计

衍生品投资资金来源

不适用

--

--

额

（3）委托贷款情况

单位：万元

贷款对象

合计

是否关联方 --

贷款金额 贷款利率 担保人或抵押物

--

--

贷款对象资金用

途 --

3、募集资金使用情况 （1）募集资金总体使用情况

单位：万元

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募集资金总体使用情况说明

（2）募集资金承诺项目情况

单位：万元

是否已变

承诺投资项目和超募

资金投向

更项目(含部分变更)

承诺投资项目 超募资金投向 合计

超募资金的金额、用途及使用进展情况 募集资金投资项目实施地点变更情况 募集资金投资项目实施方式调整情况 募集资金投资项目先期投入及置换情况 用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 项目实施出现募集资金结余的金额及原因

-- 不适用

--

--

--

--

募集资金调整后投承诺投资资总额总额

(1)

截至期末累计投入金额(2)

截至期末项目达到投资进度预定可使(%)(3)＝用状态日(2)/(1)

期

本报告期实现的效益

项目可行

是否达到性是否发预计效益生重大变

化

本报告期投入金额不适用

不适用

不适用

不适用

不适用

（3）募集资金变更项目情况

单位：万元

变更后项目

变更后的项对应的原承拟投入募集本报告期实

目

诺项目

资金总额际投入金额(1)

合计

--

不适用

截至期末实际累计投入金额(2)

截至期末投资进度(%)(3)=(2)/

(1) --

项目达到预定可使用状态日期 --

变更后的项

本报告期实是否达到预目可行性是现的效益

计效益

否发生重大变化

--

--

变更原因、决策程序及信息披露情况说明(分具体项目)

（4）募集资金项目情况

募集资金项目概述

披露日期

披露索引

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4、主要子公司主要子公司、、参股公司分析

主要子公司、参股公司情况

单位：元

公司所处行类型

业

主要产品或服务 工业地

注册资本

总资产

净资产

营业收入

营业利润

净利润

公司名称

深圳市中住汇智实业有限公司 上海中住置业开发有限公司 湖南修合地产实业有限责任公司 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 重庆重实房地产开发有限公司

子公工业地司

产管理 产管理

50000000 子公房地产司

开发

房地产开发

15000000 子公房地产司

开发

房地产开发

50000000 子公房地产司

开发

房地产开发

100000000 子公房地产司

开发

房地产开发

50000000 中房子公房地产

房地产开发

司 开发

有限公司 北京盛世新业房地产有限公司

参股房地产公司 开发

房地产开发

500000000 房地产开发

100000000 5、非募集资金投资的重大项目情况

单位：万元

项目名称

计划投资总额

本报告期投入金额

截至报告期末累计实际投入金额

项目进度 2013年5月，中房（苏州）地产有限公

中房（苏州）地产有限公司

苏司工商设立手续已截止本报告期末，

办理完毕，截止本报州公司实现净利润

告期末，苏州公司正-134.30万元。 在开展对苏州市吴江区滨湖新城房地

项目收益情况

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合计

2013年04月25日

--

--

临时公告披露的指定网站查询日期（如有）

临时公告披露的指定网站查询索引（如有）

公告编号：2013-18 公司名称：关于与关联方共同投资的关联交易公告

六、对2013年1-9月经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用

七、董事会、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”非标准审计报告”的说明

不适用

八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

不适用

九、公司报告期利润分配实施情况

报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况 □ 适用 √ 不适用

公司2012年年度股东大会审议通过的利润分配方案为不分配、不转增。

十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明

十一、十一、报告期内接待调研、报告期内接待调研、沟通、沟通、采访等活动登记表

接待时间

接待地点

接待方式

接待对象类型

接待对象

谈论的主要内容及提供的资料 公司主营发展情况，提供已披露

2013年01月04日证券部

书面问询

个人

流通股东

的定期报告及信息披露相关资料。

2013年01月14日证券部

书面问询

个人

流通股东

公司诉讼情况，提供已披露的定期报告及信息披露相关资料。 盈利情况，提供已披露的定期报告及信息披露相关资料。 公司经营情况，提供已披露的定

2013年02月05日证券部 2013年03月04日证券部

书面问询 电话沟通

个人 个人

流通股东 流通股东