一、 建筑设计概况

本项目为张家港城投置业有限公司的湖西商业配套用房（锦绣邻里汇）1#~3#房及地下室桩基、土建、安装（水、电、消防、暖通）工程，工程设计±0.000相当于黄海高程4.450M。总建筑面积26886 ㎡，地下一层，地上三层，工程地点位与本市杨舍镇振兴路北侧、中兴路南侧、一干河西路西侧，设计单位为苏州华造建筑设计有限公司设计，工程要求工期392日历天、质量要求合格（一次性通过验收），创优目标为姑苏杯，工程要求创江苏省文明工地。

地下室采用框架结构，1/D-9轴至1/D-35轴框架的抗震等级均为三级，D-1轴-1/D-9轴、1/D-35轴-D-45轴框架的抗震等级均为四级；结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。基础及地下室结构：设计采用管桩基础基础形式为柱下桩基承台+防水底板，底板厚为450mm，板面标高-5.100M；砼外墙墙厚300mm、350mm、450mm；地下室顶板室外区域厚450mm（板面标高-1.200M）、室内区域厚400mm（板面标高-0.05M、-0.3M、-0.5M）。抗渗混凝土强度等级为C30 P6。

根据地下室使用功能，地上建筑屋面防水等级一级，地下室防水等级二级，地下室顶板（种植顶板）防水等级为一级，设备用房靠地下室外壁、顶板、底板处防水等级为一级。

具体防水做法如下：

表1 防水做法表

表2 分部(分项)工程防水所用材料一览表

二、编制依据

1、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）

2、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2011）

3、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）

4、建筑工程施工质量验收统一标准（GBJ300-2011）

5、本工程号房地下室结构、建筑施工图要求

三、防水产品介绍：

（一）水泥基防水涂料产品介绍

1．材料介绍：

A.水泥基防水涂料是采用优质建筑专用聚合物防水乳胶为主要原料，以多种助剂配制而成的防水乳胶。用该乳胶与水泥复合后，涂刷于基面上，可形成具有一定的弹性、粘结力强、抗弯强度高、抗渗性、抗裂性、耐候性、耐酸碱性优异的柔韧性防水层，该产品无毒、无污染、施工简便，完全符合环保要求。

B. 水泥基渗透结晶型防水涂料是一种浓缩型防水深涂料。该材料耐温、耐湿、耐氧化、耐碳化、耐紫外线、耐辐射、无毒、无害、无污染、耐腐蚀环保型产品。

2．产品特点：

★水泥基防水涂料：

a 能在干燥或潮湿的多种材质的基面上施工；

b 不污染环境，对人体无害，最适宜于卫生间，厨房，食用水池、地下室外墙的防水施工；

c 具有优异的抗紫外线性能，耐候性良好，可作外露式防水施工；

d 可作涂料与卷材复合的防水层，适用于重点防水工程。

★水泥基渗透结晶型防水涂料：

a.具有超强渗透能力，属无机材料不存在老化问题，与混疑土同寿命。

b.与其它材料相容性能较好，在本产品表面可隨意涂刷泥浆、石灰浆、砂浆等。

c.防水涂层耐磨，不怕磕、砸，结晶形成后即使涂层磨损刮掉，其形成的结晶体还能继续向内渗透，对钢筋起保护作用，对混疑土无破坏膨胀作用。

d.施工简单、在任何复杂的基面上都可快速施工，施工后不需要做保护层。

3．适用范围：

外墙、屋面、厕浴间、厨房、水池、地下室及建筑物各部分的防水、防潮、防渗；用于加气混凝土、空心砖等多孔砌体材料的防渗漏、防潮。

（二）4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材产品介绍

4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材及其配套的基层处理剂、胶粘剂、密封胶带等材料都由防水分包单位供应，所有材料出厂应有质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后项目实验员要会同甲方、监理单位对卷材按规定见证取样进行复验，同一品种、牌号和规格的卷材，抽验数量为：大于1000卷抽5卷，每500-1000卷抽4卷，100－499卷抽3卷，100卷以下抽2卷。将抽验的卷材开卷进行规格和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取1卷作物理性能检验，全部指标达到标准规定时，即为合格。其中如有1项指标达不到要求，应在受检产品中加倍取样复验，全部达到标准规定为合格。复验时有1项不合格，则判定该产品不合格。不合格的防水材料严禁在建筑工程中使用。

四、 施工准备

（一）水泥基防水涂料施工准备

A、机具准备：

1．清理防水基层的施工工具：铁锹、扫帚、吹尘器、手锤、抹布等。

2．涂料取料配料工具：橡胶刮板、磅秤、搅拌桶、搅拌器等。

B、材料准备：

1.防水材料包装、贮存、保管应符合规定要求；

2.防水材料必须具备出厂合格证及相关资料说明，且主要材料施工前进行见证送检。

C、人工准备：

1．为确保质量，防水工程必有由专业防水队伍进行施工；

2．防水施工一般以3-4人为小组较为适宜。

3．建筑物基层面抹20厚水泥砂浆找平层，凸出表面的砂浆疙瘩、凹陷处都要处理

平整。

(二) SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材施工准备

A、 技术准备

1、施工前，由技术部人员会同防水专业分包单位组织图纸学习，编制防水施工专题方案，现场管理人员要充分熟悉地下室筏板基础部分施工图纸，找出其中的疑难点，掌握防水做法、施工顺序及细部节点防水处理等，确保防水施工时的进度和质量。

2、防水施工前，本工程技术部负责人，要亲自对技术管理人员、工长进行施工方案，技术交底，交底要有交底记录和签名。现场施工员应向防水施工班组进行各个分项工程技术交底。内容包括：施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准，保证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项。

3、防水卷材进场后对防水材料应进行复检,复检合格后才准许使用。

B、现场准备

1、铺贴防水卷材的找平层已施工完毕且已达到强度要求，基层卫生已清扫完毕。

2、铺贴防水卷材的找平层已进行标高复测，表面平整度达到规范要求。

五、防水工程施工主要技术措施

（一）水泥基防水涂料

1.施工工艺流程：

清理基层→细部节点部位附加层施工→第一次涂刷水泥基防水涂料→第二次涂刷水泥基防水涂料→第三次涂刷水泥基防水涂料→检查修理→组织验收→隔离层及保护层施工。(水泥基渗透结晶型防水涂料为二遍)

2. 施工步骤：

1）施工前准备：先对基面清理干净，检查是否干燥、无明水。

阴阳角部位在找平时就作成半径50mm小圆角。

2） 将水泥基涂料与组份1：1.5的比例慢慢加入液料容器中，并用电动搅拌器搅拌，搅拌时间约为5分钟，搅拌要均匀细腻，不含团粒状的混合物。

3）对阴阳角，后浇带等薄弱部位立面及平面各300mm范围内应作防水加强层，采用增加该处涂料防水层厚度。

4）加强部增加的防水层，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3 幅宽。

5）涂刷第一道涂膜：在前一道底胶层固化并干燥后，应先检查有部位没有涂刮到位，如没有，即可涂刷第一层涂膜；如有，则应补刷涂膜，然后进行第一层涂膜施工。

涂刮第一层涂膜防水材料，可用塑料或橡皮刮板均匀涂刮，力求厚度一致，单层控制在0.4∽1mm之间。

6）涂刮第二道涂膜：第一道涂膜固化后(手摸防水层不粘手)，即可在其上均匀地涂刮第二道涂膜，涂刮方向应与第一道的涂刮方向相垂直，厚度控制在0.5∽1mm之间。

7）涂刮第三道涂膜：方法同第二道，但刮方向应与第二道的涂刮方向相垂直，厚度控制在0.5∽1mm之间。最后总体厚度的最小厚度不小于2.5mm，平均厚度不小于3mm

8）每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30～50mm。

9）涂料防水层的施工缝(甩槎)应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净。

10）涂膜干燥时间：根据上海的气候，应在12小时以上。做保护层施工时注意不要让硬物碰损防水涂膜，以免影响整体防水效果。若有碰损，即通知防水施工人员进行修补后，再继续下道防水层的施工。

11）防水层完成验收后，立即施工石油沥青纸胎油毡隔离层及30厚聚苯板保护层。避免碰撞及工作面交错损坏防水层。

12）未取出用完的涂料应存放在容器中并密封严实，存放于干燥处。

13）场地上工具及材料收放整理。

3、水泥基防水层施工应注意的质量问题：

1）气孔、气泡；材料搅拌方式及搅拌时间未使材料拌合均匀；施工时应采用功率、转速较高(100-500r/min)的搅拌器。另一个原因是基层处理不洁净，做涂膜前应仔细清理基层，不得有浮砂和灰尘，基层上更不应有孔隙，涂膜各层出现的气孔应按工艺要求(倒入水泥基涂料，用橡胶刮板用力刮)处理，防止涂膜破坏造成渗漏。

2）起鼓：基层有起皮、起砂。开裂、不干燥，使涂膜粘结不良；基层施工应认真操作、养护、待基层干燥后，先涂底层涂料，固化后，再按防水层施工工艺逐层涂刷。

3）涂膜翘边；防水层的边沿、分次刷的搭接处，出现同基层剥离翘边现象。主要原因是基层不洁净或不干燥，收头操作不细致，密封不好，底层涂料粘结力不强等造成翘边。故基层要保证洁净、干燥，操作要细致。

4）破损：涂膜防水层分层施工过程中或全部涂膜施工完，未等涂膜固化就上人操作活动，或放置工具材料等，将涂膜碰坏、划伤。施工中应保护涂膜的完整。

（二）SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材

1、施工的工艺流程

2、施工步骤

1）基层施工前的处理:基层必须牢固，无松动、起砂等缺陷。基层表面应平整洁净、均匀一致。

2）必须将突出基层表面的异物、砂浆疙瘩等铲除，并将尘土杂物清除干净，最好用高压空气进行清理。阴阳角、管道根部等处更应仔细清理，若有油污、铁锈等，应以砂纸、钢丝刷、溶剂等予以清除干净。

3）基层若高低不平或凹坑较大时，应用掺加108胶（占水泥重量的15%）的

1:3的水泥砂浆抹平。阴阳角应做成均匀一致，阴角为平整光滑的圆弧，阳角为钝角。

4）基层含水率宜小于9%，测定方法是：将一幅1m*1m的卷材覆盖在基层表面上，静置2－3h，若覆盖处的基层表面无水印，且紧贴基层一侧的卷材亦无凝结水痕，即为基层含水率小于9%。

六、 确保工程质量的技术组织措施

（一）工程质量总目标

本工程的质量总目标是：按照《建筑工程施工质量验收统—标准》确保工程质量验收达到一次性合格标准。

（二）项目部质量保证体系

质量体系以项目经理为第一责任人，确保工程质量达到预定期质量目标。

（三）工程质量保证措施

1、材料、半成品必须有合格证或材质证明、检验报告，经甲方和监理核验确认后

方可使用，不允许不合格产品投入工程使用。

2、涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；

3、每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30～

50mm；

4、涂料防水层的施工缝(甩槎)应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm，接涂前应将

其甩茬表面处理干净；

5、涂刷程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面

积涂刷；

6、涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层

接缝应错开1/3 幅宽。

7、涂料防水层的施工质量检验数量，应按涂层面积每100m2 抽查1 处，每处10m2，

且不得少于3 处。

8、严格质量检查验收，各班组在自检、互检基础上，进行交接检查，上道工序不

合格决不允许进行下道工序施工。

9、开工前技术负责人组织对现场操作人员进行技术及进度交底，做到对工程操作

及进度心中有数。

10、严格按照操作规程、施工方案施工，对施工过程中出现的技术问题及时处理。

（四）落实岗位责任制

认真落实各种责任制，使各级管理人员及全体施工人员职责分明，做好工序交接工作，上道工序要对下道工序负责，下道工序要对上道工序进行复核，上道工序不合格，下道工序不施工，使工程质量始终保持在优良状态。

七、 确保安全生产的技术组织措施

（一）安全施工目标

本工程安全施工目标为：杜绝死亡和重伤事故，轻伤事故控制在1‰。

（二）安全生产组织管理措施

1、安全生产组织管理机构，应配备足够的安全管理人员，项目部设立安全领导小

组、安全管理小组。本工程配备专职安全员2人。

2、建立以安全生产责任制为核心的各项安全管理制度。安全管理制度主要包括各

级各类人员的安全生产责任制、安全生产目标管理制度、安全检查制度、安全教育制度、安全技术制度、安全交底制度、特种作业人员管理制度，安全验收制度、班组安全活动制度、事故报告与调查处理制度、安全奖罚制度等。

3、严格监督检查，消除事故隐患。项目部每周定期检查、平时抽查：项目经理和

安全员坚持每日安全巡视，对检查发现的事故隐患，定人、定时间、定措施进行整改、不留事故隐患。

4、要求各工种作业人员持证上岗，无证人员一律不准上岗操作。

5、积极开展班前安全活动，广泛开展安全生产宣传、推广安全生产先进经验：促

进施上安全管理，保障施工安全。

6、强化安全教育，加强人员管理。严格执行三级安全教育和安全交底制度，未经

教育和交底人员不准上岗作业。

7、每周星期一以班为单位进行活动并具体记录，班前班后安全自检，发现问题及

时解决。

（三）安全生产技术措施

1、在编制施工组织设计和分项施工方案中都要有针对性的安全技术措施:

1）严格按照临时用电施工组织设计执行，制定使用、检修规定。

2）在施工中人流和物流通道的规划，仓库、物料、机具的布置都要符合消防和安

全卫生规定，并落实消防和卫生急救设施。

2、施工机械安全

施工机械在使用过程中，按操作规程使用，加强对机械设备的管理，做到常检、常修、常保养，保持良好的工作状态。

3、安全用电

施工用电应符合《施工现场临时用电安全技术规范》及其他用电规范的要求，专人负责用电机具的施工，常检修用电机具，防止漏电。

4、安全标志和安全防护

1）安全标志：划分安全区域，充分和正确使用安全标志，布置适当的安全语。

2）安全防护：人员安全施工要求：现场人员坚持使用“三宝，进入现场人员必须

戴安全帽，穿胶底鞋，不得穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋或赤脚。

5、夜间施工

夜间操作要有足够的照明设备，坑、洞、沟槽等除做好防护外，并设红灯警示。

6、防水工程施工

1）防水材料中使用易燃物应专库贮存在干燥、远离火源的地方，贮仓及施工现场禁止烟火。

2）施工时戴防护手套，避免防水涂料污染皮肤。

3）、油桶要平放，不得两人抬运，在运输过程中，注意平衡，精神要集中，防止

不慎跌倒造成伤害。

4）、 防水层在雨天、七风(含七级)以上均不得施工(通过收听天气预报来判断)。

5）、施工过程中操作工人要随作业面携带合格灭火器。

6）、对交叉作业工作面，要做临时防护，电气焊施工时要做围挡，防止火星四射

到防水施工作业面。

7、其他

1）“安全生产、预防为主”是施工现场的基本方针。严格执行国家有关安全生产

的规定，按照“建设工程施工现场管理规定”实施细则；

2）工程施工过程中，严格按照“施工安全管理工作程序”中的安全防护控制要求

实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关；

八、 确保文明施工的技术组织措施

1、工人进入施工现场必须戴好安全帽，严禁赤脚、光膀子、穿拖鞋上班。

2、各种进场材料、机具要按平面布置，整齐堆放安置。

3、所有进场人员，在上岗前由项目经理进行职业道德教育，明确树立质量创优的

意识，争创文明工地的意识。

4、各工种施工人员在现场，相互间要建立良好的工作关系，做到相互尊重、相互

协调。努力创造一个和谐的工作环境。