济南平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目

防水工程监理实施细则

编制单位：山东建院工程监理咨询有限公司

仁恒世纪花园监理项目部

编制日期：2018 年 3 月日

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山东建院工程监理咨询有限公司

监理细则报审表

工程名称：济南平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目

我项目部已根据监理合同、监理规划的有关规定完成了济南平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目防水工程监理实施细则的编制，请总监理工程师予以审核

批准。

编制人：

日期：年月日

审批意见：

项目监理机构（章）：仁恒世纪花园监理项目部

总监理工程师：

审核日期：年月日

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山东建院工程监理咨询有限公司

目录

一、工程概况及特点 (5)

二、专业工程特点 (8)

三、编制依据 (8)

四、监理工作流程 (8)

五、建筑防水工程监理预控的内容 (9)

六、建筑防水工程监理质量控制要点 (10)

1、基层控制要点 (10)

2、防水层施工作业条件控制要点 (11)

3、刚性防水层施工要求： (12)

七、建筑防水工程施工质量验评标准 (13)

1、地下卷材防水层工程质量检验评定标准 (14)

2、屋面卷材防水层工程质量检验评定标准 (14)

3、防水涂料施工质量检验评定标准 (15)

4、聚合物水泥防水层的质量检验评定标准 (15)

八、建筑防水施工质量通病 (15)

1、材质及试验通病 (15)

2、基底（层）质量通病 (16)

3、卷材、涂膜材料防水施工质量通病 (16)

4、防水混凝土施工质量通病 (17)

5、聚合物水泥防水层施工质量通病 (19)

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建筑防水工程监理实施细则

一、工程概况及特点

1.1 工程概况

工程名称平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目工程地点经十东路北侧、奥体西路以西

工程性质群体住宅工程

建设单位济南安齐房地产开发有限公司

监理单位山东建院工程监理咨询有限公司

设计单位山东同圆设计集团有限公司

勘察单位山东正元建设工程有限责任公司

承包单位龙信建设集团有限公司

质检单位济南市工程质量与安全生产监督站

开工日期2018年3月

1 日

竣工日

期

年月日竣工工期

天

质量目标合格合同价款承包方式总承包

1.2 工程简介

本项目地处经十东路北侧、奥体西路以西、规划 2 号路以西、规划 1 号路以北

本项目总建筑面积约89616.8㎡，其中地下面积6497.09，㎡地上面积83119.71

㎡. ，高层住宅6#、7#、9#、10#、12#、13#、15#、18#共计8 栋楼，商业8#、11#、

14#、17#共计4 栋，会所一座，地下车库一个，换热站一座。

楼号建筑面积建筑

层数

建筑

高度

消防

定性

主要结

构类型

结构设计

使用年限

抗震防裂

度

防火等级防水等级

6# 13047.08 17 51.2 二类高

层住宅

剪力墙50 年七度二级一级

5

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7# 6068.14 17 51.2 二类高

层住宅

剪力墙50 年七度二级一级

8# 552.88 2 9.45 二类高

层住宅

框架50 年七度二级一级

9# 10835.01 17 51.2 二类高

层住宅

剪力墙50 年七度二级一级

10# 14292.57 25 75.55 一类高

层住宅

剪力墙50 年七度一级一级

11# 1032.84 3 13.7 二类高

层住宅

框架50 年七度二级一级

12# 6171.81 17 51.2 二类高

层住宅

剪力墙50 年七度二级一级

13# 10651.09 14 44.15 二类高

层住宅

剪力墙50 年七度二级一级

14# 354.54 2 9.45 二类高

层住宅

框架50 年七度二级一级

15# 12193.18 17 51.2 二类高

层住宅

剪力墙50 年七度二级一级

16# 2286.74 1 10.35 二类高

层住宅

框架50 年七度二级一级

17# 1903.14 3 15.15 二类高

层住宅

框架50 年七度二级一级

18# 10227.78 22 67.45 一类高

层住宅

剪力墙50 年七度一级一级

地下

车库

1.2.1 基础

本工程基础选用嵌岩桩，桩基设计等级为乙级，环境类别：桩基为二 b 类。钻孔灌注桩桩径为700mm，单桩承载力特征值为：Ra=2200KN，单桩承载力极限标准值为4400KN。桩端持力层为第6-1 层石灰岩或第6-2 层石灰岩，桩端进入持力层深度不得小于0.5 米，有效桩长不小于 6.0 米, 本工程持力层有溶洞发育，桩基施工前应先进行超前钻。钻孔桩采用C30砼，试桩为C30砼( 工程桩的施工工艺应与试桩施工工艺一致, 采用干作业方法施工) ；筏板C30砼；

1.2.2 建筑设计：

项目名称地下层

数

地上层

数

结构形式基础类型

剪力墙及框

架抗震等级

桩基及基础设

计等级

±0.000

6# 2 17 剪力墙桩筏基础三级乙级88.5

6

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7# 2 17 剪力墙桩筏基础三级乙级88.5 8# 2 框架独立基础三级88.5 9# 1 17 剪力墙桩筏基础三级乙级88.5 10# 2 25 剪力墙桩筏基础三级乙级88.5 11# 3 框架独立基础三级88.5 12# 3 17 剪力墙桩筏基础三级乙级89.8 13# 3 14 剪力墙筏板基础三级乙级89.8 14# 2 框架独立基础三级89.8 15# 3 17 剪力墙桩筏基础三级乙级89.8 16# 1 3 框架独立基础三级乙级86.35 17# 1 3 框架独立基础三级乙级86.35 18# 1 22 剪力墙桩筏基础三级乙级89.8 车库

建筑耐火等级为一级；抗震设防类别：标准设防类，抗震设防烈度7 度；防水等级：地下工程防水等级为一级，筏板基础设计等级：乙级。

1.2.3 结构设计：

本工程建筑结构安全设计等级为二级，耐久年限为50 年，建筑抗震设防类别: 标准设防类，地基基础设计等级：乙级，筏板基础设计等级: 乙级。±0.000 绝对标高88.5、89.8m。

混凝土强度等级

项目名称

构件及其部位

混凝土强度

等级

备注

剪力墙、梁、板

详各楼层高

表

基础底板、地下室外墙、阳基础底板、楼梯C30

台厨房、卫生间板及屋面板

本说

采用P6抗渗混凝土明适

基础垫层C15

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用的

圈梁、构造柱、现浇过梁C25

各建

筑单

标准构件按标准图要求体

后浇带采用高一级的膨胀混凝土

防水混凝土抗渗等级

部件或地下室底板（含承台、地下室外地下室顶盖（室外

水池/ 水箱/ 游构件地梁）墙区）泳等

抗渗

P6 P6 P6 P6

等级

二、专业工程特点

本工程防水由三个部分组成：第一部分为地下室防水工程，自采用

两道设防，一道为砼结构自防水，地板下为4+3 厚SBS防水卷材(聚酯胎型），外墙4+3 厚SBS防水卷材(聚酯胎型），外做挤塑聚苯板保护层，防水等级为一级，第二部分为屋面防水，采用3+3 厚SBS防水卷材(聚酯胎型）层，雨排采用内排水及外排水组合形式，第三部分为卫生间、有防

水要求的地面，采用 1.5 厚聚氨酯防水涂料做防水层。

三、编制依据

1、设计图纸及有关的设计文件，标准图集

2、国家现行施工规范及相关法规

3、地下防水工程质量验收规范

4、监理合同及施工合同

5、监理规划

6、已批准的施工组织设计

四、监理工作流程

施工准备工作审查→基层验收→涂刷底油检查→转角及细部等部位

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检查→涂布防水涂料或铺贴防水卷材检查验收→见证闭水试验→防水工

程分项验收。

五、建筑防水工程监理预控的内容

1、对承包单位的资质及承包单位的管理人员和技术操作人员进行

审查和认定；对施工方案及技术交底文件进行审核，并执行样板引路。

2、对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有

出厂产品合格证书或质量鉴定文件。

（1）对防水材料出厂质量合格证书的验收。

生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型号及该批产

品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检

验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有北京市建筑防水材料使

用认证及防伪标志；

（2）进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。卷材进入

施工现场后，应抽样检验，检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度，其它防水材料也应按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧

性试验。

3、外观检查主要是防水材料外型尺寸、厚度等问题，每批抽检一

定数量（例如10 卷）进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。

（1）防水材料批数的划分依据有关规定进行；

（2）对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，

严格把住材料使用的质量关，确保不合格材料不能进场，不合格材料不

能用于施工工程。

（3）对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。对不允许曝

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晒、超高堆放或堆压其它的材料，要严禁不符合存放要求的现象产生。

4、对要进行防水的部位基层，进行质量验收。对基层的标高、坡

度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的关系

进行校验，并通过施工单位进行做好校正处理。

六、建筑防水工程监理质量控制要点

建筑防水工程质量所谓“四漏”（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏

和地下室漏）问题已成为常见的质通通病，应引起注意，监理工程师针

对本分部的工程质量通病，监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量

通病。

1、基层控制要点

防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面平整

无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。（1）坡度控制要点

建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否

符合设计要求，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及

自由排水的檐口等的坡度。

（2）平整度控制要点

找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，

粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更

易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。用 2 米靠尺检查平整度，不能产生逆坡。

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（3）设计要求防水层（卷材、涂层）与基层全粘结，且必须粘结牢固，

基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。

若设计要求空铺或采取压埋法铺设的防水层，则可以降低基层的要求，

做到坡度准确，表面平整即可。

（4）柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺

贴起鼓和剥离，但对于埋压干铺的防水层则可降低要求或不受含水率的

限制。

（5）细部节点施工条件的控制要点：

①大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。但也有些节点如：防水层收头、变形缝等要点在大面积

防水层做完后单独进行。

②注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；过水孔，管道穿过防水层，

分格缝等细部节点的施工。

③防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角；并在

此增铺附加防水层，其做法及宽度严格按设计要求进行；防水层的收头、防水层及保护层的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量

控制工作。

2、防水层施工作业条件控制要点

（1）气候条件

施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施

工。热熔法施工卷材和容剂型涂料可—10℃以上气温条件下施工；水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；气温超过35℃所有

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防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、 5 级以上大风天气有尘土等杂物影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。

（2）重视防水层与相关层次施工交叉问题

与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对

防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注

意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施

工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工

质量控制的足够重视。

（3）卷材防水施工质量控制要点：

①卷材防水材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自

粘法、机械固定法、埋置法等等。施工中应检查承包单位严格按照施工

工艺标准和施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材和

卷材层与层间，其搭接的宽度与长度要符合要求。

②卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂，胶

粘剂调配要专人进行，不得错用、混用，在这方面要严加控制。

③严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。

3、刚性防水层施工要求：

刚性防水层包括细石砼防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水砼的施工。刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、结构振动等

因素非常敏感，因此对基础处理要严格。

（1）细石混凝土防水层施工质量关键在于保证砼的密实性，要及时养

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护。因此在配料、浇筑、振捣、表面处理、养护等都要严格按操作程序，保证砼的养护条件。

（2）防水砂浆的防水层施工所用水泥一般不低于425 号普通硅酸盐水泥，砂宜采用中砂。防水剂的选用要符合设计要求，进场要认真检验并

经试验室进行配合比的试配，施工中严格按配合比配料。砂浆的铺抹是

防水层施工又一关键，应严格遵守工艺操作要求。要注意基面的清洗和

基面缺陷的处理，并做好防水层的养护工作。

（3）防水砼施工：防水砼具有承重和防水的双重作用，往往是防水的第

一设防措施。防水砼应遵守设计要求进行外加剂的选用，按照材料配合比，经试验室试配方案和监理工程师审定后进行防水砼的施工；砼浇注

要注意振捣密实和防止出现砼离析面影响防水砼质量的问题；施工缝是

防水工程的薄弱环节，最好连续一次浇注完毕，不允许留施工缝（后浇

带混凝土施工例外），必须要保证底板一次浇注完毕。更应进行严格的砼养护工作；防水砼浇注后不得打洞凿孔，所有穿墙管，预埋件、预留洞

要在浇注前埋设完毕。

4、防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工；保护层

施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳

破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。

七、建筑防水工程施工质量验评标准

本细则包括较为普遍用于建筑屋面、外墙、厕浴间、地下防水、储

水池等工程中的卷材防水，涂料防水和刚性防水材料。

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1、地下卷材防水层工程质量检验评定标准

项目及质量标准

1 卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求主

控项2

卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求

目

3 所用各种材料必须是经国家主管部门认定的合格产品

一1

卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形

般项2

卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固密严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷，附加层作法完整，符合要求，无空鼓裂缝

目

3 保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致2、屋面卷材防水层工程质量检验评定标准

项目及质量标准

1 卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求主

控

项

2 卷材防水层不得有渗漏或积水现象

目

3 卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

卷材防水层上的散布材料和浅色涂料保护层应铺散或涂刷均

1 匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

一

般

项

目

卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固密严密，不得有皱折、

翘边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，

缝口严密，不得翘边。

2

3 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。

4 排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管安装牢固，位置正确，封闭严密。

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3、防水涂料施工质量检验评定标准

项目及质量标准

1 涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求主

控项2

涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求

目 3 屋面涂膜防水层不得有渗漏或积水现象，其细部构造必须符合设计要求。

1 涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形

2 涂料防水层应与基层粘结牢固密，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。

一般3

涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。

项目4

侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

屋面涂膜防水层上的散布材料和浅色涂料保护层应铺散或涂5

刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

4、聚合物水泥防水层的质量检验评定标准

项目及质量标准

主

1 水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。控

项

2 水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象目

一1

水泥砂浆防水层表面应平整、密实，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷，阴阳角处应做成圆弧形

般项2

水泥砂浆防水层施工缝留茬位置应正确，接槎应按层次顺序操作，层层搭接紧密

目

3 水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的85%

八、建筑防水施工质量通病

1、材质及试验通病

（1）水泥品种标号不符规范要求或无出厂合格证，试验不合格时无处

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