防水工程监理实施细则

一.工程概况

工程名称：昆山首创奥特莱斯中地块住宅项目（二期）工程

建设单位：首创（东兴）房地产开发有限公司

设计单位：苏州中海建筑设计有限公司、上海结建明防建设设计有限公司、江苏苏鑫装饰有限公司

勘察单位：昆山华一岩土勘察工程有限公司

监理单位：昆山沿沪建设项目管理有限公司

施工单位:红阳建工集团有限公司

建筑面积：约161344万平方米。

结构类型：框架结构。

二.编制依据

工程设计施工图、设计交底及图纸会审纪要；

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2012）；

《地下防水工程质量验收规范》（GB20208-2012）；

《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)；

《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)；

现行有关规范及规定。

三 .防水工程检验批的划分

挡土墙、车库屋面按施工流水段划分检验批。

厨卫检验批的划分按每六层划分为一个检验批，屋面按不同屋面高度划分检验批。电缆沟、地沟、集水坑等按不同楼栋号划分。

四 .防水工程的质量监理

防水工程施工前，施工单位应根据图纸会审及相关技术要求，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，编制防水工程的施工专项方案。经业主及监理公司审核批准后，方可实施。

防水工程必须由相应资格的防水施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或指定单位颁发的职业资格证书。

防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的三检制度，并有完整的检查记录。未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。

防水工程所用防水材料，应有产品的合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。

有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板接点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向以铺涂，并超过套管的上口，在靠近墙面处，应高出面层200~300mm

或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加附加防水隔离层。厨卫间或有防水要求的建筑地面，必须设置防水隔离层，楼面四周除门洞外应做砼翻边，其高度不应小于200mm，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。防水材料铺设后必须蓄水检验，蓄水高度20~30mm，24小时内无渗漏为合格，并做好书面记录。

五.地下防水工程质量监理

地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境、气温条件宜符合下表1规定。

防水层的施工环境气温条件

地下防水工程是一个子分部工程，其分项工程的划分应符合下表2要求：

地下防水工程的分项工程

六.水泥砂浆防水工程质量监理

水泥砂浆防水层适用于砼或砌体结构的基层上采用多层抹面的水泥砂浆防水，不适于环境有侵蚀性、持续振动或温度高于800的地下工程。

普通水泥砂浆防水层的配合比应按下表先用；掺外加剂、掺合料、聚合物水泥砂浆的配合比应符合所掺材料的规定。

普通水泥砂浆防水层的配合比

水泥砂浆防水层所用的材料应符合下列规定:

水泥品种应按设计要求选用，其强度等级不应低于级，不得使用过期或受潮结块水泥；

砂宜采用中砂，粒径3mm以下，含泥量不得大于1%，硫化物和硫酸盐含量不得大于1%；

水应采用不含有害物质的洁净水；

聚合物乳液的外观质量，无颗粒、导物和凝固物；

外加剂的技术性能应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。

水泥砂浆防水层的基层质量应符合下列要求：

水泥砂浆铺抹前,基层的砼和砌筑砂浆强度不低于设计值的80%；

基层表面应坚实、平整、粗糙、洁净，并充分湿润，无积水；

基层表面的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆填塞抹平。

水泥砂浆防水层施工应符事下列规定：

分层铺抹或喷涂，铺抹时应压实、抹平和表面压光；

防水层各层应紧密结合，每层宜连续施工，心须留施工缝时应采用阶梯坡形槎，但离开阴阳角处不得小于200mm；

防水层的阴阳角处应做成圆弧形；

水泥砂浆终凝后应及时进行养护，养护温度不宜低于50c并保持，养护时间不得少于14d。

水泥砂浆防水层的施工质量检查数量，应按施工面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处。

主控项目检查

水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。

水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象。

检验方法：观察和用小锤轻击检查。

一般项目检查

水泥砂浆防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；阴阳角处应做成弧形。

检验方法：观察检查。

水泥砂浆防水层施工缝留槎位置应准确，接槎应按层次顺序操作，层层搭接紧密。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85%。

检验方法：观察的尺量检查。

七.卷材防水工程质量监理

铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂涮基层处理剂；当基层较潮湿时，应涂涮湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

防水卷材厚度选用应符合下表3的规定

防水卷材厚度

两幅卷材短边和长边的搭接宽度不应小于100mm。采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。

热熔法铺贴卷材应符合下列规定：

①火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿宣传科卷材；厚度小于3mm

的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采用热熔法施工;

②卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，

不得有空鼓、皱折。

③滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并应随即刮封接口使接缝粘结严

密。

④铺贴后的卷材应平直、顺直，搭接尺寸睚确，不得有扭曲。

⑤侧墙宜采用聚苯乙烯泡沫料塑料保护层，或砌砖保护墙或砌连填实）和铺抹

30mm水泥砂浆。

卷材防水层的施工质量检查数量，应按铺贴面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。

检查一般项目：

卷材防水层的基层应牢固，基层应清洁、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

卷材防水层的搭载接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓波等缺陷。检查方法：观察检查。

、侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。

检查方法：观察检查。

、卷材搭接长度的允许偏差为-10mm。

检验方法：观察和尺寸检查。

八.涂料防水工程质量监理

、涂料防水层的施工应符合下列规定：

、涂料涂涮前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂；

、涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；

、每遍涂刷时应先替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30～

50mm；

、涂料防水层的施工缝应注意保护，搭接缝宽度应于100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净；

、涂涮程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后理行大面积涂涮；

、涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3宽度。

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检查主控项目：

、涂料防水层的施工质量检验数量，应按涂层面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。

、涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。

检验方法：观察检查和检验隐蔽工程验收记录。

检查一般项目：

、涂料防水层的基层应牢固，基层面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴角处应做顾圆弧形。

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

、涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。

检验方法：观察检查。

、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。检验方法：针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量。

、侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

检验方法：观察检查。

九.防水工程材料质量指标

高聚物改性沥青防水卷材主要物理性能

胎体增强材料质量要求

十.建筑防水工程材料现场抽样复验

十一.地下防水工程渗渗漏水调查与量测方法

渗漏水调查

、地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图。

、房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。

、全埋设于地下的结构（地下商场、地下车库等），除调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板系重点调查目标。

、施工单位必须在“背水井表面的结构工程展开图”上详细标示：

1）在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水现象；

2）经修补、堵漏的渗漏水部位；

3）防水等级标准容许的渗漏水现象位置。

地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水井内表面的结构工程展开图”必须纳入竣工验收资料。

渗漏水现象描述使用的述语、定义和标识符号

当验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水测试。

十二.屋面工程质量监理

屋面防水工程是一个子分部工程，其分项工程的划分应符合下表8要求：

屋面防水工程的分项工程

屋面漏水是当前建筑工程中最为突出的质量问题之一，它直接影响到房屋的使用功能，广大用户和业主对此反映尤为强烈。专业监理工程师要对屋面防水材料的选材、防水设计与施工，严格把关。加强检查督促，确保屋面不渗漏。

监理工作流程如下：

屋面工程质量监理工作流程图

屋面防水施工质量的事前监理

熟悉设计图纸

熟悉的目的：一是领会设计意图，以便在监督施工时贯彻执行；二是审查设计完善程序，以便在会审图纸时，交换意见，提高设计质量。

审查图纸的重点：防水屋面的形式。防水材料的选择。防水构造。应有大样详图或说明。

审查防水施工队伍

防水队伍应持有防水施工许可证，应交验资质证书及施工许可证的复印件，然后方允许其施工屋面防水工程。

审核防水施工方案

防水施工队伍要提供详细的防水施工方案。经审查认可后，方允许其进场施工。

检验进场的防水材料的产品合格证、出场证明文件及见证取样送检，检验合格后，方允许材料进场。

屋面防水施工质量的事中控制

屋面工程施工前，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的施工。

当下道工序或相邻工程施工时，对已完成的部分应采取保护措施，防止损坏。

基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处，均应要求做成圆弧。

内部排水的落水口周围应做成略低的凹坑，检查时必须严格要求。

卷材靠女儿墙等突出屋面处翻边高度应大于200mm. 卷材防水层的施工质量检查

数量，应按铺贴面积每100m2抽查一处，且每处不得小于10平方米。

屋面防水施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中部位（屋面与水落口连接处、檐口、天沟、屋面转角处等）的处理，再由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟，檐沟卷材处，宜顺天沟、檐沟方向，以减少搭接。

在检查天沟、檐沟及泛水防水构造时，必须按施工图及技术规范严格要求。

在检查屋面有无渗漏和积水，排水是否通畅，可在雨天或持续淋水2小时以后进行。有可能作蓄水检验的屋面宜作蓄水检验，其蓄水时间不宜小于24小时。

对屋面施工中的关键部位、关键工序要进行旁站监理。

屋面找平层工程质量监理

检查材料

水泥砂浆找平层

水泥标号不低于，具有合格证书，不过期；水泥、砂配合比按设计要求。施工完毕后应无脱皮和起砂等缺陷。

检查质保文件、配合比。施工前检查水泥，施工中检查配合比各一次。观察并刮其表面，检查是否起砂。

找平层工程质量监理汇总表，见下表9。

找平层工程质量监理汇总表

找平层施工质量监理需注意以下方面：

基层表面应干净无杂质。

分隔缝宽度及间距按设计或施工验收规范，分隔缝及表面平整度质量监理汇总表10。

突出屋面部分及预留孔周围等特殊部位应做成弧形，并有利于铺设防水材料及泄水通畅。

水泥砂浆的养护，3天内保持表面湿润。

找平层施工完毕，测量验收满足设计和施工验收规范要求，由专业监理工程师认可后，承建商方可进行下道工序的施工。

分隔缝及表面平整度质量监理汇总表

刚性防水屋面工程质量监理

砼水灰比不应大于；每立方米砼水泥用量不得少于330kg；含砂率宜为35～40%；灰砂比宜为1:2～1:；砼强度等级不应低于C20。

砼中掺加膨胀剂、减水剂、防水剂等名加剂时，应按配合比准确计量，投料顺序得当，并应用机械搅拌，机械振捣。

细石砼防水层的分格缝，应设在屋面板的支撑端、屋面转折处、防水层现突出屋面结构的交接处，其纵横间距不得大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。

细石砼的防水层厚度不应小于40mm，并应配置双向钢筋网片。钢筋网片在分格缝处应断开，其保护层厚度不应小于10mm。

细石砼防水层与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做柔性密封处理；细石砼防水层民基层间宜设置隔离层。

主控项目检查

细石砼的原材料及配合比必须符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样复验报告。

细石砼防水层不得有渗漏或积水现象。

检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。

细石砼防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

一般项目检查

细石砼防水层应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。

检验方法：观察检查。

细石砼防水屋厚度和钢筋位置应符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

细石砼分格缝的位置和间距应符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

细石砼防水层表面平整度的允许偏差为5mm。

检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。

屋面保温（隔热）层工程质量监理

检查材料

检查到场材料的质量证明文件。实物应与设计要求的材料性能一致。保温材料的技术指标应满足下表11所列要求。

保温材料技术指标

对保温材料应进行复验

复验内容包括：含水率、容重。保温材料的质量标准，应相关规范要求。

保温（隔热）层施工质量监理需从下面几个方面着手：

铺设的保温层的基层，应干燥、平整。清扫干净，并经检查验收合格。

对松散粒状保温层应分段分层铺设，应控制其适度的密实性；每层铺设厚度不宜大于150mm，压实程度及厚度应根据设计和试验确定。

用板块铺设的保温层应使其密贴基层，缝隙贴紧，铺平垫稳；分层铺设的板块，上下两层的拉缝应错开。

确定是否需要设置排气槽。

铺设完的保温层在防水层施工前应加以保护，防止雨淋，这对封闭式保温层尤其重要。应选择晴好天气铺设。

保温（隔热）层工程质量监理汇总表，见表12。

保温层上有找平层时，该找平层应做排气槽，并应与保温层上的排气槽对应。找平层施工完毕，要检查排气槽，必须使之顺畅。

保温层的质量，经专业监理工程师验收、签认后，承建商才能进入下道工序施工。

保温（隔热）层工程质量监理汇总表