第4章 租赁 高级会计学

高级会计学(第五版)

编者： 耿建新

戴德明

中国人民大学出版社出版

第4章

租

赁

4.14.2 4.3 4.4

租赁的性质与分类租赁业务的相关概念 经营租赁 融资租赁

学习目标

掌握租赁的概念与特征，了解有关租赁的 分类及其各类别的具体内容。掌握租赁开始日、租赁期、租赁期开始日， 以及资产余值、最低租赁付款额、最低租 赁收款额、或有租金、履约成本、租赁内 含利率的概念及其具体的应用内容。

深入理解融资租赁的特征，掌握我国会计 准则对融资租赁业务在各个时点及其各个 环节的会计处理要求。

理解经营租赁的特征，对相关事项的会计 处理要求，并掌握承租人、出租人的会计 处理过程。

能够熟练进行承租人、出租人对租赁业务 的全过程、各方面的具体会计处理。掌握 关于会计期末会计信息披露的要求及其具 体内容。理解售后租回交易的特征及其形成融资租 赁、经营租赁的不同会计处理要求，了解 其会计期末信息披露的一般要求。

4.1 租赁的性质与分类4.1.1 租赁的概念与特征

租赁的概念

租赁是指在约定的期间内， 出租人为了获取租金而将资 产的使用权转让给承租人的 行为。

租赁由出租人和承租人共同形成，通常以 协议或合同的形式存在，是出租人和承租 人这两个经济主体之间通过签订协议，约 定转让资产使用权的时间、支付对价以及 期满后的资产处理等内容的过程。

会计准则也常将租赁定义为一项协议。 《国际会计准则第17号——租赁》将租赁定 义为：在一个议定的期间内，出租人将某 项资产的使用权让与承租人，以换取一项 或一系列支付的协议。 《美国会计准则公告第13号——租赁》将租 赁定义为：在一个规定的期间转让固定资 产(土地和/或可折旧资产)的使用权的协 议。

我国《企业会计准则第21号——租赁》对 租赁所下的定义为：租赁是指在约定的期 间内，出租人将资产使用权让与承租人， 以获取租金的协议。

租赁作为一项经济活动或一 项协议，其主要特征表现为：一是协议双方在租赁期内转 移的是资产的使用权，而非 资产的所有权。 二是这种转移是有偿的，即 使用权的转移以租金的收付 为条件，从而有别于无偿提 供使用权的借用合同。

租赁的特征表现

租赁的上述特征决定了租赁资产必须以资 产所有权和使用权可相互分离为前提，能 够将使用权单独转出和收回。

4.1.2 租赁的分类

按租赁的 目的分类

根据租赁的目的，以与租 赁资产所有权相关的风险 和报酬归属于出租人或承 租人的程度为依据:融资租赁

经营租赁

融资租赁:

是指实质上转移了与资产所有权有关的全 部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能 转移，也可能不转移。

具体来说，根据我国会计准则的规定，满 足以下一项或数项标准的租赁，应当认定 为融资租赁：(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转 移给承租人。 此种情况通常是指在租赁合同中已经约定, 或者在租赁开始日根据相关条件作出合理 判断，租赁期届满时出租人能够将资产的 所有权转移给承租人。