从万科棠樾探讨中式风格建筑

发布时间：2024-11-06

从万科的品牌建筑中探讨中式风格建筑的精髓

产品库与题报告

东方文化意境别墅—从万科棠樾探讨中式风格建筑中国房产信息集团|兊而瑞(中国)信息技术有限公司

此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅,引用或复制.

从万科的品牌建筑中探讨中式风格建筑的精髓

绝对保密

东方文化意境别墅

——从万科棠樾探讨中式风格建筑

万科棠樾项目拥有丰厚的生态资源景观，四周均为山水田园，借助周边山水环境所打造的江南水乡的建筑风格，是万科在华南区域规模最大、定位最高的项目；其次项目产品特色主要在于体现东方文化的徽派建筑，将东方文化与建筑结合，打造出在自然环境，建筑文化上都独具特色的现代中式风格。

Ⅰ 万科棠樾案例分析

项目概况

项目开发背景

（1）项目生态环境

万科棠樾位于东莞塘厦镇林坪大道旁，地块紧邻国家一级森林公园——大屏障森林公园，首先项目与企洞湖水库、仙女湖水库两个湖面零距离接驳，另外周边千米范围内还有其它2个水库、11个湖泊、14个山脉山岭，并且都是原生态未经人为破坏的，其次项目相邻世界第一大高尔夫球会——观澜高尔夫东莞球会，提供成熟配套。（2）项目交通环境

项目位于东莞-深圳-香港经济大走廊之间；城际交通便捷。项目离莞深高速塘厦镇大坪出入口约2公里，距深圳市中心区约25公里，离深圳机场约40公里，约30分钟车程。

从万科的品牌建筑中探讨中式风格建筑的精髓

绝对保密

如果从深圳CBD出发，上梅观高速，则只需约25分钟时间。距广州市区约108公里，离广州火车站约80分钟车程。东距惠州市约56公里，约60分钟车程。东深一级公路、广深、京九铁路贯穿全镇，莞深高速公路使得塘厦成为东莞市直通香港最快的交通要道之一。便捷的交通及丰厚的生态资源吸引很多外来客。（3）区域市场环境

基于地理的比邻、经济的互补、人脉的相近等因素，在珠三角城际集群进程中，“莞深双城”首当其冲。2007年，珠三角高端人居最热门板块的几乎集中到两个地方：一个是松山湖，一个是观塘片区。前者以烟波浩淼的原生湖泊以及气势恢宏的国家高新产业区为自然背景和产业背景；后者重点以世界级观澜高尔夫为绿色生活背景、休闲运动背景与社交背景。莞深双城处处可见万科、金地、光大、长城、三正、观澜湖等房地产品牌企业之建筑。光大锦绣山河、万科松山湖一号、长城世家、三正半山豪苑、观澜高尔夫大宅一度为“莞深双城生活代表作”。2008年，万科等一线中国地产品牌在观塘板块着眼城际生活的推广与传播。

项目开发策略

（1）产品开发理念

作为中国房地产领跑者，万科2008年启动的“绿色策略”与全球人居“可持续发展”开发理念不谋而合。万科棠樾背山面水、与大自然融为一体，先天禀赋极其符合东方美学中“天人合一”、“人与自然融合”的追求。在“2008全球人居环境最佳范例论坛”上，万科棠樾项目荣获“全球人居环境最佳社区综合范例奖”，体现了万科多年来一直秉承的生态开发理念与全球人居标准的统一。（2）产品定位

万科棠樾项目定位为“东方奢华的低密度现代居住意境”的高端项目。（3）目标客户定位

观塘片区具备了财富人士所青睐的“私密、养生、健康、高效”等特点，以区位优势、交通、环境资源、密度、安全因素吸引高端买家。一些外资CEO、高管、外交人员等国外购买力；财力雄厚的港、澳、台、东南亚富商；中资、民营企业家及IT、金融、房地产界精英、海归人士都是观塘片区豪宅争取的客源。

项目产品设计

从万科的品牌建筑中探讨中式风格建筑的精髓

绝对保密

（1）规划设计

项目一期规划总用地面积约110000平方米，总建筑面积约90000平方米，住宅面积约30000平方米，容积率约0.378，居住户数约124户，楼间距超过20米。一期悦水庄别墅项目主要以水为核心，整个被划分为6个组团（1个商业会所、5个住宅），会所建设在一个完全独立、以桥梁连接其它组团的独立岛屿上，小部分商业也与居住完全分开，每个组团都被水环绕。在交通上，项目做到人车分流，且每户均3车位的水平。（2）景观设计

万科棠樾一期建筑为双拼、三连排，罕有的三面环水别墅；采用多层次院落设计，保证每户享有入户的前院、户内的中院和亲水的后院，端单元更有侧院；花园、庭院、露台、地下室其总赠送面积将超过约４００平方米。项目由于车位全部移到地下，使花园全部为园林，不但安全系数大幅度提高，而且园林面积也极度扩大化、视野因此纯粹干净、园林维护也更为容易。在户内居住品质得到质变的同时，户外园林品质也得到了根本性的提高。（3）户型设计

项目一期为联排别墅，依托景观河道资源，将客厅、餐厅、主卧室等主要功能空间均布置于面水一侧，户户临水。一期共有四种户型，其中280平方米和340平方米为主力户型，均是三层带地下室的结构。深圳的TOWNHOUSE产品，面宽大多在8米之内，通风和采光有一定的局限性。项目一期悦水庄A户型建筑约340平方米，其面宽超过12米，这种面宽仅次于独立别墅甚至超过一些独立别墅的面宽，不仅在深圳以及全国都是罕见的。

项目特色分析

1、现代中式风格（1）借鉴徽派建筑

万科棠樾是结合北方院落和徽派建筑风格的现代建筑；项目在立面设计上立足于建筑的整体性，比例的和谐统一，体量的错落有致，从意的层面去体现东方生活精髓；立面风格以传统灰砖为基调，以白色洞石为陪衬，并点缀青绿色木质和金属构件，勾勒出典雅传统中的现代韵味；追求素雅自然之美，强调自然材料的运用以及精致的立面细节把握，从而提升整体建筑的内在品质。徽派建筑简介

徽派建筑是中国古建筑最重要的流派之一，它的工艺特征和造型风格主要体现在民居、祠庙、牌坊和园林等建筑实物中。风格独特，结构严谨，雕镂精湛，不论是村镇规划构思，

从万科的品牌建筑中探讨中式风格建筑的精髓

绝对保密

还是平面及空间处理、建筑雕刻艺术的综合运用都充分体现了鲜明的地方特色。尤以民居、祠堂和牌坊最为典型，被誉为“徽州古建三绝”。它在总体布局上，依山就势，构思精巧，自然得体；在平面布局上规模灵活，变幻无穷；在空间结构和利用上，造型丰富，讲究韵律美，以马头墙、小青瓦最有特色；在建筑雕刻艺术的综合运用上，融石雕、木雕、砖雕为一体，显得富丽堂皇。徽派建筑特点

徽派古建筑以砖、木、石为原料，以木构架为主。梁架多用料硕大，且注重装饰。徽派建筑还广泛采用砖、木、石雕，表现出高超的装饰艺术水平。其表现内容和手法因不同的建筑部位而各异。（2）突显东方文化

中国建筑承载了千年渊源与沿袭，也经历了百余年的断层。现今东方文化已经成为一种改变世界的文化力量；随着中国以及亚洲的崛起，东方文化在世界主流圈内获得越来越广泛的认可，在世界各个领域表现出顽强的生命力和朝气。万科作为中国房地产领跑者，近年来一直探索根植于东方文化土壤的居住模式的理论与实践。继万科第五园成功实践后，万科棠樾项目，又将对现代东方居住美学进行更进一步的探询。万科棠樾凭借设计理念、自然保护、文化传承等优势，向世界人民展示国学神韵，展示出与世界同步的东方美学。

万科棠樾从一开始就紧紧地抓住了东方美学的内涵，诉求东方文化，强调每个中国人心里都有它的一块牌坊。 2、产业化科技

万科棠樾项目运用大量的明清时代的建筑结构，结合万科住宅产业化成果及高科技手段，实现了古徽派建筑与现代生态节能的统一。灰色多孔砖

外墙采用灰色多孔砖，这是万科产业化的成果，这种多孔砖，吸水率相对较高、孔容易藏污。这样做的好处使历史感十足。质量构件

各种各样的窗户、阳台与入口处的铝合金栅栏、外墙多孔砖等众多构件，都是住宅产业化的成本，质量非常稳定。全天候窗户

项目全部是灰色的铝合金窗，玻璃配置全为双层中空LOW-E玻璃，南面主风向窗户全

从万科的品牌建筑中探讨中式风格建筑的精髓

绝对保密

部设计成为了全天候窗户，窗户上方是与窗框一体式的上沿，宽约60公分，而在开启部分的侧面与下面，还设计了同等宽度的侧沿与下沿。三面遮挡，并且是一体化施工。无论刮风下雨，同样可以开窗户而无须担忧雨水飘进室内。不锈钢防雨

卫生间排气管套口伸出来的部分是半圆形的，排气朝下方，另外还有一层百页，装配这种不锈钢防雨防到灌排气管套口，整齐美观、而且功能上可以保证不发生倒灌、进水的问题。地下室隔水钢围

高31公分的地下室隔水钢围，四重防水屏障。隔水钢围设在墙体中央位置，围绕墙壁四周，以无缝焊接技术连成一片，与添加的防水剂、防水涂料、混凝土墙壁一起组成四重防水屏障。日式创新集水、降噪槽

万科将从日本引进的屋顶与阳台的创新式集水、降噪槽进行改进，工厂统一制作。这种集水、降噪槽在下雨天，可以使雨水不直接跌落冲击地面，而是变成平滑的类似布匹一样的水面落下，让雨水变成一种景观。

万科棠樾从形式和内涵上体现了中国文化的精髓，在博采众长的过程中学会扬弃，寻找中国传统居住文化精髓的同时，吸纳现代生活的时尚流线，实现了传统中式的“神似”与现代人居的“意扬”：带有传统装饰符号但又必须经过现代高技术加工才能达成的“条窗”、以高档的石材面砖组成的青灰色的优雅沉静的高墙和外立面、以及私家庭院中临水而建的“轩”和庭院外借鉴各种传统园林写意手法营造出的社区环境，创造出古朴、典雅、吉祥、宁静、封闭、围合的居住氛围。

Ⅱ 从万科棠樾探讨中式风格建筑

新中式别墅开发要点：

当前市场风向也在转变。“中国别墅指数”研究公布数据显示：近年来市场在别墅的购买倾向上，选择欧陆风格从过去的100%已经回落到25.8%，而愿意选择中式等东方风格产

从万科的品牌建筑中探讨中式风格建筑的精髓

绝对保密

品的群体则上升到20%左右。

1、中式别墅特点（1）规划

1）取材于大都市的城市轴线规划。尤以唐宋时期的城市规划较为成熟，道路交通交错布置成网格状，两旁高墙大院围合，或以云墙围合，入口设置月亮门。

2）取材于传统民居的前街后河的平行模式规划。江南一带河网纵横，形成许多前街后河的水乡城镇。小区内部规划布局往往借水景点缀成网，依山之势，傍水之旁，组团的大小

分合，房屋的前后错落等等都在规划中被借鉴和采纳，形成典型的“水乡住宅”布置方式。（2）住宅设计

设计表现形式有两种：一种是在传统的复古建筑中加入现代设计元素。这种产品无论是在大的院落规划，建筑布局，还是在小的建筑装饰、庭院植栽等方面均遵循中国传统的格局营造，保留大量的中式建筑元素，是比较容易被识别的中式建筑。比如：常见的四合院式或三合院式布局、宅前有平台、筒瓦制的曲线屋脊、影壁、山墙头、房角屋边的游廊和平台设计、住宅中庭，富有寓意的庭院植栽：书房前种植芭蕉，厅前植海棠，屋后种枣树等。但是，由于传统中式建筑，尤其是四合院的建筑带有明显礼制观念的痕迹，由于家族组织及社会等级的观念与现代人的生活方式矛盾，因此在室内生活空间设计方面通常还是按照现代的居住模式设计。

另一种形式是在现代主义建筑风格设计的基础上加入丧失本初的功能性的、具有中式特点的装饰符号，也有人称之为“现代中式”。这种产品在建筑布局、建筑造型、建造工艺以及功能空间设计均体现了一种现代建筑简约、时尚的风潮，具有明显的后现代主义风格，并在此基础上运用类似于结构主义的手法在产品细节设计方面融入一些被符号化了的中式元素，是比较难以被直接识别的中式建筑。比如：在建筑设计方面仅仅保留代表中式建筑符号的色彩——长城灰；或者是在山墙处设计被抽象化的马头墙、人字顶；或是在住宅正面添加被简化的门楼装饰等等。（3）园林

中式园林的风格属于典型的自然山水园林，就是把自然景色和人工造园艺术两者巧妙地结合，其园林的艺术形象是以山体、水系为全园的骨架，模仿自然界的景观特征，也就是通常人们所说的“挖湖堆山”法。在中式园林中可以常见溪流、河塘、假山、置石、亭、廊、榭等设计元素。

从万科的品牌建筑中探讨中式风格建筑的精髓

绝对保密

目前楼盘中的中式景观类型可以大体分为三类：古典中式、新中式及现代中式。对中式园林景观的传承在形式上多体现在对“街坊”和“院落”的继承，因此它在别墅项目中的应用远多于在公寓项目中的应用。古典中式最为完整的保留了传统景观的特色，各种景观要素都能体现浓郁的中国味，如苏州的西山恬园等。新中式介于两者之间，外观上能看见各种简化的景观要素和创新元素，如广州的清华坊等。现代中式摒弃了传统景观中复杂的配置，以更为简洁和现代的手法来传达东方神韵，如深圳的第五园等。

苏州的西山恬园广州的清华坊深圳的第五园

2、中式建筑开发要点

新中式住宅设计与开发绝对不能单纯模仿，要在变化中求发展，要创新，体现现代风貌，在此基础上才可能传承。对中国传统民居建筑的继承，不是简单的模仿、抄袭，而是要深刻的研究其精神内涵，吸取其精华，作到古为今用。完全模仿的设计是难以成功的，最理想的是以现代建筑为主，然后再考虑体现中国文化。（1）传承

对中国民居建筑设计思想和理论的继承

中国民居设计思想的最大特点就是其鲜明的地域性以及其对区域地脉、人脉、文脉的重

从万科的品牌建筑中探讨中式风格建筑的精髓

绝对保密

视和对人们居住心里的关怀，根据不同地区的气候条件、历史文化、建筑材料、人们的心理特点及资源等做到因地制宜。对“街坊”的继承

幢幢相连的门楼，亲切的邻里、街坊，每当过年过节，邻里互相拜年祝福，火红的灯笼再加上吉庆的对联，已经成为许多中国人心中对于家的梦想。对“院落”的继承

庭院是中国民居的灵魂，在中国人的传统中更像是一个大的开放的起居厅，西方住宅以起居室为核心展开布置，而中国传统民居则以院落为中心。对中国传统民居建筑造型及色彩元素的继承（2）创新

正视传统的发展：传统是发展的，而不是一尘不变的，随着时代的变迁和社会发展，人

们的生活方式、家庭结构、审美取向都发生了很大的变化。