从万科棠樾探讨中式风格建筑

从万科的品牌建筑中探讨中式风格建筑的精髓

产品库与题报告

东方文化意境别墅—从万科棠樾探讨中式风格建筑中国房产信息集团|兊而瑞(中国)信息技术有限公司

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东方文化意境别墅

——从万科棠樾探讨中式风格建筑

万科棠樾项目拥有丰厚的生态资源景观，四周均为山水田园，借助周边山水环境所打造的江南水乡的建筑风格，是万科在华南区域规模最大、定位最高的项目；其次项目产品特色主要在于体现东方文化的徽派建筑，将东方文化与建筑结合，打造出在自然环境，建筑文化上都独具特色的现代中式风格。

Ⅰ 万科棠樾案例分析

项目概况

项目开发背景

（1）项目生态环境

万科棠樾位于东莞塘厦镇林坪大道旁，地块紧邻国家一级森林公园——大屏障森林公园，首先项目与企洞湖水库、仙女湖水库两个湖面零距离接驳，另外周边千米范围内还有其它2个水库、11个湖泊、14个山脉山岭，并且都是原生态未经人为破坏的，其次项目相邻世界第一大高尔夫球会——观澜高尔夫东莞球会，提供成熟配套。 （2）项目交通环境

项目位于东莞-深圳-香港经济大走廊之间；城际交通便捷。项目离莞深高速塘厦镇大坪出入口约2公里，距深圳市中心区约25公里，离深圳机场约40公里，约30分钟车程。

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如果从深圳CBD出发，上梅观高速，则只需约25分钟时间。距广州市区约108公里，离广州火车站约80分钟车程。东距惠州市约56公里，约60分钟车程。东深一级公路、广深、京九铁路贯穿全镇，莞深高速公路使得塘厦成为东莞市直通香港最快的交通要道之一。便捷的交通及丰厚的生态资源吸引很多外来客。 （3）区域市场环境

基于地理的比邻、经济的互补、人脉的相近等因素，在珠三角城际集群进程中，“莞深双城”首当其冲。2007年，珠三角高端人居最热门板块的几乎集中到两个地方：一个是松山湖，一个是观塘片区。前者以烟波浩淼的原生湖泊以及气势恢宏的国家高新产业区为自然背景和产业背景；后者重点以世界级观澜高尔夫为绿色生活背景、休闲运动背景与社交背景。莞深双城处处可见万科、金地、光大、长城、三正、观澜湖等房地产品牌企业之建筑。光大锦绣山河、万科松山湖一号、长城世家、三正半山豪苑、观澜高尔夫大宅一度为“莞深双城生活代表作”。2008年，万科等一线中国地产品牌在观塘板块着眼城际生活的推广与传播。

项目开发策略

（1）产品开发理念

作为中国房地产领跑者，万科2008年启动的“绿色策略”与全球人居“可持续发展”开发理念不谋而合。万科棠樾背山面水、与大自然融为一体，先天禀赋极其符合东方美学中“天人合一”、“人与自然融合”的追求。在“2008全球人居环境 最佳范例论坛”上，万科棠樾项目荣获“全球人居环境最佳社区综合范例奖”，体现了万科多年来一直秉承的生态开发理念与全球人居标准的统一。 （2）产品定位

万科棠樾项目定位为“东方奢华的低密度现代居住意境”的高端项目。 （3）目标客户定位

观塘片区具备了财富人士所青睐的“私密、养生、健康、高效”等特点，以区位优势、交通、环境资源、密度、安全因素吸引高端买家。一些外资CEO、高管、外交人员等国外购买力；财力雄厚的港、澳、台、东南亚富商；中资、民营企业家及IT、金融、房地产界精英、海归人士都是观塘片区豪宅争取的客源。

项目产品设计

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（1）规划设计

项目一期规划总用地面积约110000平方米，总建筑面积约90000平方米，住宅面积约30000平方米，容积率约0.378，居住户数约124户，楼间距超过20米。一期悦水庄别墅项目主要以水为核心，整个被划分为6个组团（1个商业会所、5个住宅），会所建设在一个完全独立、以桥梁连接其它组团的独立岛屿上，小部分商业也与居住完全分开，每个组团都被水环绕。在交通上，项目做到人车分流，且每户均3车位的水平。 （2）景观设计

万科棠樾一期建筑为双拼、三连排，罕有的三面环水别墅；采用多层次院落设计，保证每户享有入户的前院、户内的中院和亲水的后院，端单元更有侧院；花园、庭院、露台、地下室其总赠送面积将超过约４００平方米。项目由于车位全部移到地下，使花园全部为园林，不但安全系数大幅度提高，而且园林面积也极度扩大化、视野因此纯粹干净、园林维护也更为容易。在户内居住品质得到质变的同时，户外园林品质也得到了根本性的提高。 （3）户型设计

项目一期为联排别墅，依托景观河道资源，将客厅、餐厅、主卧室等主要功能空间均布置于面水一侧，户户临水。一期共有四种户型，其中280平方米和340平方米为主力户型，均是三层带地下室的结构。深圳的TOWNHOUSE产品，面宽大多 …… 此处隐藏：4103字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……