写字楼基础知识(9)

写字楼基础知识

8. 空调系统：

提供四管式风机盘管加新风空调系统，户内独立调温，能为客户服务器专用空间提供二十四小时空调供应，新风量大于40立方米/小时/人。

9. 物业管理公司：

选用声名卓越而有丰富经验的物业管理公司对大厦进行物业管理。

10. 配套设施：

配套设施齐备，餐饮、银行、机票代理、邮局、商务中心等，以服务客户为宗旨，不设大量商业面积，保持写字楼单一功能为佳。

11. 其实还有更重要的——客户资质

七、写字楼与商住的区别

1. 土地性质与市场风险：

商住是以住宅性质立项的，属于“擦边球”，市场总有一天会规范化，而且不会时间太久，目前部分区域已经开始驱赶商住楼内的客户。

2. 设计要求不同：

商住的层高均在3.15米以下，所以决定了他几乎没有3A的概念，办公的舒适、便利性也无从说起了。

3. 设备设施标准不同：

如电梯、消防、保安、空调等，要求标准及设备的水平差距极大。

4. 结构不同

商住楼多采用框架－剪力墙结构，很难做到大开间，

5. 客户资质不同