写字楼基础知识(8)

写字楼基础知识

六、甲级写字楼评判标准

1. 地理位臵：

交通便利，基础建设完备，自驾车交通及公共交通，同一区域内有数座高标准写字楼，形成成熟的商务氛围。

2. 外观形象：

建筑设计风格鲜明，气势宏大。除采用现代感极强的外形设计外，外立面选材高档，使用环保材料且施工水准高。

3. 停车位：

至少达到平均每150-200平方米拥有一个停车位，并且拥有足够的地面访客车位。

4. 楼层高度及采光：

大堂装修豪华，面积大、挑空高，标准层净高达超过2.7米，房间通透、自然采光好，写字间照明亮度至少达到400流明。

5. 电梯：

平均每5层拥有1.5部电梯（即每部电梯为大约7000平方米办公面积提供服务），非高峰期间候梯时间小于三十秒。

6. 电力供应：

50-60瓦/平米电力供应，即每层（2000平方米）至少拥有100千瓦供电量，并配备足够的后备电力供应设施。

7. 电讯设备：

平均每15-20平方米面积拥有一条电话线及一个数据端口，提供或支持DDN、ISDN线路，未来宽带设施预留，具有视像会议能力。