写字楼基础知识(4)

写字楼基础知识

吊顶的构造高度：包括吊顶龙骨高度，吊顶本身有时还具有基层和表层，

而所谓净高是指楼板面到吊顶表层表面的高度。

除上述之外，还应考虑吊顶内部检修和施工误差，通常留5CM的余量。

四、智能化系统（3A、5A、7A）

1. 智能化构成的三大基本要素：

楼宇自动化（BA）、通信自动化（CA）和办公自动化（OA），实质只有3A。智能化程度的强弱高低，取决于其三大要素有机结合渗透的程度，也就是系统综合集成的程度。但智能化不应是若干子系统（即所谓“A”）产品设备的简单叠加。即使在子系统数目相同的情况下，由于系统集成技术水平的不同，智能化程度也不大相同。

2. 5A、7A的误区：

发展商生搬硬套星级宾馆的等级模式，人为臆造虚构“A”的宣传包装，严重误导了客户。实际上，“A”是一个抽象名词，不是一个衡量智能化水平的度量单位。况且“A”与星级宾馆“星”根本不同，更没有被国际业界认定为一致的度量标准。因此，用“A”的多少作为智能化程度的度量显然既缺乏理论根据，也不符合国际惯例。

3. 办公自动化(OA,Office Automation)系统:

主要内容是：

由局域网（LAN）联接的电脑网络系统，用户只用一台终端电脑，便完

成所有的业务。例如，共享打印机，查询数据资料，收发邮件，进入互

联网(Internet)等；

通过电脑网络和电子数据交换技术(EDI, Electronic Data