特约黄金和澳大利亚货币通胀幻觉(2)

特约黄金和澳大利亚货币通胀幻觉

市場表現得要比實際的好。讓我們看下澳大利亞的房地產市場。就名義來看，澳大利亞房地產市場在過去十年增長強勁，鑒於其相對穩定，它最近成為西方國家羨慕的對象。

澳大利亞首府城市名義的房產中位價

直到你看下面圖表上扣除通脹因素的房產價格（以黃金的盎司計），才意識到澳大利亞房產價格實際上從2005年晚期就一直在下降。下面的圖表明，房產平均價格已經跌回到2000年前的水平。這應該讓首次買房者慶祝了嗎？不完全是，因為多數人將錢存在銀行，年率只有4-5%多點。他們上當了，以為通脹很低，這點利息足以保護他們抵禦貨幣購買力的下降。貨幣貶值？什麼使貨幣貶值？報紙告訴他們，澳元兌英鎊和美元處於歷史的高點。我們的貨幣堅鋌而不是疲軟，對嗎？是的，但看一看各貨幣的表現，這只是相對來說。再看一下早期關鍵貨幣計的金價圖。我重複下，黃金是用來評估包括貨幣在內的各市場表現的最好基準。使用黃金，你就是在用歷史以來一直保有購買力的基礎貨幣單位來衡量表現。這點很關鍵。若你使用扣除通脹因素的貶值貨幣之類作為基礎來衡量表現，你很可能成為貨幣通脹所致幻覺的受害者。

澳大利亞首府城市名義的房產中位價（按黃金盎司計）