国外住宅建筑工业化的发展与现状(一)--日本的住(3)

就把目标锁定在开发每幢建筑面积１

３０～１８Ｏｍ２左

右、二层或三层的独立式住宅上，并从早期的白铁皮

简易房屋发展到现在的现代化豪华住宅。由于住宅的

每个配件都按～定的模数制成，有不同的规格，因此

房屋的平面可以随意地组合与划分，包括厨房、卫生

问的设备都是定型产品，但都有很多规格、品种，以

适合不同居住者的喜好，因此，一些外型虽然一致的建筑，其内部却可以根据主人的要求进行不同的分割，形成多样化的风格。

大和公司在住宅工业化的探索过程中，投入了大

量的人力、物力，其中包括综合技术研究所、奈良住

宅生产厂以及遍布全国的其它配套设施。综合技术研究所是大和公司从各种角度全方位对生活及建筑进行

研究的一个重要科研基地，研究所在建筑高度工业化

生产的过程中积累了丰富的经验与技术。日本的建筑

企业通过研究如何珍惜有限的土地资源，如何使居住环境与周边的自然环境相结合、协调，如何使工业化

的住宅满足每个不同家庭的个性化需求及保证居住成

员在心理、生理上的各种需求等为课题，对工业化住宅的设计、施工、材料、造价等进行了探索、研究，

不断研制、开发出内部功能齐全、外部与环境共存的

各式工业化的时尚住宅。同时，研究所还设有博物

馆，通过图片、模型展示了大和公司的发展及工业化住宅从原始的白铁皮建筑到如今丰富多样的新概念住宅的全部历程。研究所内的实验楼可以用来对住宅的基本性能进行全方位的测试，通过模拟各种气候条

圄中国？＝＊。鼗瓣

万　

方数据件，测试住宅的保温、隔热、防晒、防漏、防震、防火等的综合能力，以确保工业化住宅的舒适与安全，并使各种建筑材料性能得以安全充分利用。

在日本，所有住宅小区均应根据政府规划部门的要求进行总体规划与设计，工业化住宅的施工也是如

此，即使是个性化的独立住宅也需在总体规划的范畴

中设定。所以，在住宅销售前即已做好小区场地的平整，水、电、煤、道路等公共设施的建设，每块住宅用地都编上号码并有明确的分界线，业主购房时首先各大建筑企业都有工业化住宅的生产基地，包括钢结构的切断、熔接、电镀及外墙、门、窗等的加工、生产，同时还有许多配套的零部件生产厂，为各种类

型工业化住宅提供配件，包括五金、水暖、照明、装饰等。

工业化住宅完工之后，如同其他建筑一样，均须

方面的综合测试后方能交付使用。若在房屋的使用过程中出现门、地板的变形、脱落等质量问题，建筑单

位将会在１Ｏ年内给予完全免费的维护、修理。

工业化住宅的施工周期很短。由于大量住宅配场只须拼装组合即可，这样不仅节省了大量的人工，间即可完成一幢２—３层的单体住宅（建筑面积１２０—

１

８０ｍ２）。在造价方面，由于采用了大规模的工业化生

起，这样一套工业化的住宅，平均费用约为３

８０

０万

日元，其中购置土地费用约为２

０Ｏ

Ｏ万，而购房费用

８００万日元。按目前日本人均月收入为５０万日元

０万日元用来购房，只需１Ｏ年就能

攒足这笔购房款，这对于大多数的日本居民来说并非

难事，更何况还能通过住房贷款等提前得到这样一幢

李湘洲，男，高级工程师，主要研究方向为建筑

选好地块，再与设计人员协商住宅设计的每个细节。

通过政府有关检测部门进行防火、隔音、保温隔热等

件、构件的加工都在工厂内由机器加工完成，施工现也使施工现场基本上没有湿作业，没有大型的土建机械设备（除了屋架的吊装）。４个工人只需２个半月时

产而降低了成本，让一般普通的日本居民都能承受得

仅１计，如每月存款３合适的住宅。匝

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材料工艺设计和生产制造。