龙湖商业地产专题研究——社区商业

龙湖地产商业研究专题 —— 社区商业

目录 | Index一.研究背景说明 二.标杆案例研究 三.社区商业前期规划篇 四.社区商业招商/销售篇 五.社区商业经营管理篇 六.龙湖地产社区商业建议篇(晶郦馆/蓝调天街)

1.0 研究背景说明1.1 研究目的及资料来源 1.2 案例研究的意义及调研分析案例列举

1.0 研究背景说明1.1 研究目的及基础资料来源 研究目的：通过选取一些典型案例的调研分析，结合TCBL公司自身资源，加以综合、提炼，从社区 商业规划设计到后期的经营管理作一些较为透彻的剖析，形成对社区商业实际操作有借

鉴意义的成果。

基础资料来源： 典型案例实地调研； 商家访谈； 其他资源。

1.0 研究背景说明1.2 案例研究意义及调研分析案例

① 样本意义，一个案例描述的场景和过程并不是简单的和孤立的，而是大量同类现象 中的一个，如果取极值的话，其结果是一样的。 ② 检验意义，对已有的假设和命题进行检验，提供一个证明或者作出一个否证。 ③ 发现意义，通过案例分析，发现一些新的问题，提出一个新的假说，然后自己去或 者让别人去检验。 ④ 哲学意义，现实的社会经济生活是非常复杂的，从总体上进行演绎是很难把握的， 只能通过一些点的刻画，从各个方面去认识和把握整体。

2.0 标杆案例研究2.1 案例选取概述 2.2 研究对象 2.3 研究对象说明

2.0 标杆案例研究2.1 案例选取概述

着手研究之前，我们搜索了国内外关于社区商业的现有研究成果，总体来看，社区商 业在我国尚处于发展初期阶段，缺乏一套系统的且具有实践指导意义的社区商业研究 理论成果。

针对这种情况，我们采取典型案例研究的方式，选取了深圳及广州地区共12个具有典型代表意义的社区，主要采取实地调研的方式，结合公司的数据库及实际操作经验积 累，并适当借鉴了前人研究成果。通过对客观存在的典型案例进行全面剖析，结合经 验判断，针对社区商业的全程操作：包括前期的规划设计到招商销售，再到后期的经 营管理，均作了规律性总结分析，在广度和深度上可以说是达到了国内相关研究的最 高系统程度，对于社区商业的实际操作有着重要的借鉴意义。

2.0 标杆案例研究2.2 研究对象十二个典型案例： 深圳地区

锦绣江南蔚蓝海岸 美丽365花园

招商海月花园风和日丽 皇御苑

万科四季花城阳光棕榈园 海滨广场

广州地区 凤凰城 星河湾 祈福新邨

2.0 标杆案例研究2.3 研究对象说明

–首先，社区的商业体量较合理且与住宅比例不明显失衡；

–其次，选取样本的开业年限均达到三年以上，经营状况

处于较稳定时期；

–再次，主力业态为超市/餐饮/服务配套等社区商业典型业态；

–另外，交通条件也是影响外部消费者的重要因素。

3.0 社区商业前期规划篇3.1 社区商业分类研究 3.2 社区商业规模确定(定量) 3.3 社区商业业态组合 3.4 社区商业布点

3.0 社区商业前期规划篇3.1 社区商业分类研究为了方便进行针对性的规律性研究，对以上十二个案例进行归类。

内在因素 商业规模、业态比例 商业的分布形式 社区商业因素

外在因素 社区商业的辐射力、商业 与住宅的关系、商业与本 社区人口的关系

3.0 社区商业前期规划篇3.1 社区商业分类研究12个社区商业分类

内 要 因 素

外 在 因 素

商 业 规 模

业 态 比 例

分 布 形 式

辐 射 力

商业 与 住宅 关系

商业 与本 社区 人口 关系

外向型

偏外向型

内向型

3.0 社区商业前期规划篇3.1 社区商业分类研究 商业规模 是确定社区商业类型的基本因素。商业规模的大小在一定程度上决定着社区商业的性 质，从十二个案例来看，一般情况下，社区商业的规模越大，其商业的对外性越强，成 正比的关系。 一定程度上也决定着社区商业对外性质的强弱，同样的商业规模有时会因业态比例的 不同而导致对外辐射的强弱，因为社区商业的各业态对外辐射的力度往往是并不一致的， 对外辐射力度强的业态组合对外性质越强，反之亦然。 也是影响社区商业性质的重要因素。比如锦绣江南的商业分布主要环绕社区周边，展 示面较广，客观上增强商业的对外性；而万科四季花城的商业分布则相反，主要分布在 社区内部，对内性质较强。 是能较直接反映出社区商业性质的因素。辐射范围的大小可以从其业态的组合、主 力 店等情况来判断商业的辐射范围。 也是判断社区商业性质的重要因素。商业与住宅的关系可以看出本社区人口规模是否 足以支撑社区商业的正常经营，从而，可以判断其商业的对外性质的强弱。 也是判断社区商业性质的重要因素。商业与住宅的关系可以看出本社区人口规模是否 足以支撑社区商业的正常经营，从而，可以判断其商业的对外性质的强弱。

业态比例 商业的分布 形式 社区商业的 辐射范围

商业与住宅 的关系 商业与人口 的关系

3.0 社区商业前期规划篇3.1 社区商业分类研究在案例研究和多年社区商业操作经验的基础上，我们将社区商业主要分为如下三类：类型 案例 美丽365花园 锦绣江南 外向型 海滨广场 招商海月花园 阳光棕榈园 偏外向型 蔚蓝海 …… 此处隐藏：949字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……